Définition et exemple nains |

Description:

Dans le secteur hypothécaire, un nain est un groupe de titres adossés à des créances hypothécaires en moins de 15 ans. L'Association Nationale Fédérale des Hypothèques (FNMA ou Fannie Mae) émet des nains

Fonctionnement (Exemple):

Les Hypothèques (MBS) sont des titres qui représentent un intérêt dans un pool de prêts hypothécaires. Supposons que vous voulez acheter une maison, alors vous obtenez une hypothèque de XYZ Bank. XYZ Bank transfère de l'argent sur votre compte, et vous acceptez de rembourser l'argent selon un calendrier fixe. La Banque XYZ (qui pourrait également être une firme d'épargne, une coopérative de crédit ou un autre initiateur) peut choisir de conserver l'hypothèque dans son portefeuille (c.-à-d. Simplement recueillir les intérêts et le capital au cours des prochaines années). Si XYZ Bank vend l'hypothèque, elle obtient de l'argent pour faire d'autres prêts. Supposons donc que XYZ Bank vend votre hypothèque à Fannie Mae. Fannie Mae regroupe votre hypothèque avec des hypothèques similaires qu'elle a déjà achetées (appelées «mise en commun» des hypothèques). Les hypothèques dans le pool ont des caractéristiques communes (c'est-à-dire, des taux d'intérêt similaires, des échéances). Fannie Mae vend alors des titres qui représentent un intérêt dans les nains, dont votre hypothèque est une petite partie (appelée titriser le pool). Il vend ces MBS aux investisseurs sur le marché libre. Avec les fonds provenant de la vente des MBS, Fannie Mae peut acheter plus d'hypothèques et créer plus de MBS

Pourquoi ça compte:

Pour les investisseurs, un MBS ressemble beaucoup à une obligation, et les nains sont des obligations à relativement court terme dans ce sens Cependant, il est important de noter que les paiements en partie et en partie pourraient être défavorables à certains investisseurs nains, car chaque diminution du capital restant dû entraîne une diminution correspondante du montant des intérêts courus. Le remboursement du principal peut également varier en fonction de la rapidité avec laquelle les hypothèques sous-jacentes sont remboursées.

Fannie Mae garantit le paiement en temps opportun des intérêts et du capital sur les MBS qu'elle émet, c'est-à-dire si les emprunteurs ne Fannie Mae effectuera toujours des paiements d'intérêt et de capital en temps opportun à leurs investisseurs MBS. Il est important de noter que le gouvernement américain ne garantit pas Fannie Mae. Autrement dit, s'il ne peut pas remplir ses obligations envers ses investisseurs en MBS, le gouvernement n'a aucune responsabilité de le sauver.