Définition du domaine éminent et exemple |

Description:

Le domaine éminent est une stratégie juridique qui permet à un gouvernement fédéral ou local de saisir une propriété privée usage public. L'autorité de saisie doit payer la juste valeur marchande des biens saisis.

Comment cela fonctionne (exemple):

Disons que John Doe vit dans une maison sur un acre à côté de l'autoroute 47. L'État veut élargir la route à la circulation plus élevée et le nouveau casino qui a été construit sur la route. Afin d'élargir la route, l'État a besoin de l'espace de chaque côté de la route.

Parce que l'État juge la route nécessaire, il saisit la propriété de John et lui donne 250 000 $ pour cela. John n'a pas l'occasion de dire non, bien qu'il puisse contester si la valeur marchande de 250 000 $ est juste.

Le pouvoir policier des gouvernements locaux et fédéraux est généralement ce qui leur donne le pouvoir de saisir des biens pour un usage public. Les cinquième et quatorzième amendements de la Constitution américaine autorisent le gouvernement à exercer son pouvoir de domaine éminent et exige une «juste compensation» pour les biens saisis.

Dans certains cas, le propriétaire commence la procédure du domaine éminent. C'est ce qu'on appelle la condamnation inverse, et les propriétaires l'appliquent généralement lorsqu'un gouvernement utilise une propriété sans juste compensation (généralement, cela se produit lorsque le gouvernement a pollué la propriété).

Pourquoi cela compte:

Le domaine Eminent est un sujet controversé. Bien que la prise de propriété puisse être nécessaire pour le bien public (en particulier dans le cas de la santé et de la sécurité), il est parfois difficile de séparer de force une personne de sa propriété. De plus, la question de savoir si la mise en œuvre de règlements lourds supplémentaires sur une propriété particulière est effectivement la même que la saisie de la propriété parce qu'elle réduit considérablement «l'utilisation et la jouissance» du bien donne au propriétaire une juste compensation. Enfin, il existe une controverse considérable sur ce qui constitue une utilisation publique valide. Par exemple, certains tribunaux ont permis aux villes de dégager des quartiers malfaisants simplement pour embellir la ville. D'autres ont permis aux gouvernements de saisir des biens et de les donner à des entreprises qui construisent des usines ou d'autres installations créatrices d'emplois sur la propriété.