Lorsque vous louez votre première place, un bon crédit peut ouvrir des portes

Angelica Fattu-Logan, âgée de 20 ans, a commencé à faire une demande d'appartements et s'est préparée au rejet. Mais ces rejets ne sont jamais venus - en partie parce qu'elle avait un bon crédit.

«J'ai postulé dans trois ou quatre appartements différents, et ils m'ont tous accepté immédiatement», raconte Fattu-Logan, directrice d'une pharmacie et étudiante à Peoria, en Arizona, qui a récemment déménagé dans un appartement avec sa fiancée. «Ce fut un processus assez rapide, comme deux jours. C'était juste une question de choisir celle que j'aimais mieux. »Elle maintient son crédit en payant l'épicerie avec sa carte de crédit et en réglant le solde immédiatement.

L’expérience positive de Fattu-Logan est encourageante pour les jeunes qui craignent d’être rejetés par leurs propriétaires. Cela illustre également un point important: un bon crédit peut être particulièrement utile pour les nouveaux locataires.

Meilleures chances d'approbation

Lorsque vous débutez dans la location, un bon crédit peut compenser les autres inconvénients d’une application.

«Si les [candidats] ont une bonne cote de crédit, même s'ils n'ont jamais loué auparavant, cela signifie qu'ils ont bien géré leurs finances et qu'ils sont responsables», déclare Laura Agadoni, propriétaire et rédactrice en immobilier basée à Marietta, Géorgie. Cela pourrait suffire à compenser le manque d’historique de la location, sinon un facteur important dans les décisions de location, dit-elle.

«En bout de ligne, je veux juste obtenir mon loyer à temps», dit-elle.

Les exigences peuvent varier, mais selon Agadoni, de nombreux propriétaires recherchent des cotes de crédit de 640 ou plus pour les locataires. Ils tiennent également compte de facteurs tels que le revenu, la dette et l’emploi.

Dans certains cas, ceux qui ont une bonne cote de crédit peuvent ne pas avoir besoin de trouver un cosignataire, une personne - souvent un parent - qui est également responsable des paiements. Cependant, Agadoni note qu’elle pourrait toujours avoir besoin d’un locataire débutant avec un bon crédit pour obtenir un cosignataire si elle travaille à son poste depuis moins d’un an et dispose d’une épargne limitée, par exemple.

«Chaque situation est différente», dit-elle.

Économies sur le loyer et les dépôts

Si vous êtes approuvé avec un bon crédit et que vous répondez à toutes les exigences du propriétaire, il vous suffira généralement de payer le dépôt de garantie et le loyer décrits dans la liste de location. Mais si vous êtes approuvé avec un mauvais crédit, vous devrez peut-être payer une prime - pas seulement pour le loyer, mais aussi pour les services publics.

«Nous avons certainement constaté que les consommateurs ayant des crédits plus difficiles devaient mettre des dépôts plus importants pour louer une propriété», déclare Jim Triggs, vice-président directeur du conseil chez Money Management International, une agence de conseil en crédit à but non lucratif. Le cabinet offre des services de conseil aux locataires, entre autres services. Il ajoute que les propriétaires facturent parfois des loyers plus élevés à ces demandeurs.

De nombreuses entreprises de services publics - comme les fournisseurs d’électricité et de gaz - facturent également des dépôts initiaux aux personnes ayant un faible crédit.

«Normalement, plus votre crédit est bon, meilleures seront vos relations avec l’une de ces entreprises de services publics, jusqu’à zéro dépôt inclus», déclare Triggs.

Plus de pouvoir de négociation

Dans les villes où le marché de la location est extrêmement concurrentiel - San Francisco ou New York, par exemple - un bon crédit est un enjeu de taille. Mais dans les zones où les propriétaires ont du mal à trouver des locataires, un bon score peut vous donner un pouvoir de négociation.

C’est parce qu’un bon crédit est une boule de cristal qui indique aux propriétaires que vous êtes fiable. "Le mode de paiement de vos factures vous permet de prédire comment vous allez payer vos factures à l'avenir", déclare John Ulzheimer, expert en matière de crédit. "Cela comprend le loyer."

Si un propriétaire est désireux de trouver un locataire et que vous avez un bon crédit, «l'appartement [le propriétaire] voudra absolument que vous emménagiez et que vous déménagiez en lick-split, parce qu'ils vont commencer à être payés Dit Ulzheimer. "Et vous pouvez vous appuyer un peu sur eux."

Par exemple, dit-il, vous pourrez peut-être négocier un bon emplacement de stationnement ou des télécommandes de garage supplémentaires, même en tant que locataire pour la première fois.

Avant de louer, vérifiez votre crédit

Avant de partir à la recherche d'un appartement, vérifiez vos rapports de crédit et vos notes de crédit pour voir où vous en êtes.

Cela est gratuit et ne nuit pas à vos scores. Si vous avez un bon crédit, vous pouvez entrer dans les visites de propriétés en toute confiance, sachant que vous êtes prêt pour le succès. Si vous avez un crédit faible ou nul, vous pouvez vous concentrer sur les améliorations à apporter. Informez-vous auprès des propriétaires des mesures que vous prenez pour travailler sur votre crédit et, dans l’intervalle, budgétisez un dépôt de garantie plus important. Cela peut prendre plus de temps pour trouver l’espace qui vous convient, mais avec la persistance - et peut-être même l’aide d’un co-signataire - vous y arriverez.