3 mois, 3 tendances du logement: acheteurs rapides, taux plus élevés, participation au capital

L'achat de maisons restera compétitif de juillet à septembre, l'avantage étant accordé aux acheteurs rapides. Et à mesure que les taux hypothécaires augmentent, certains propriétaires se sentiront obligés d'exploiter leurs fonds propres plutôt que de refinancer ou de vendre. Voici trois tendances en matière de logement et d’hypothèque à surveiller à l’été 2018:

• Les ventes de logements vont ralentir au troisième trimestre, ce qui créera une ouverture pour les acheteurs assidus.
• Après avoir augmenté tout au long du premier semestre de l'année, les taux hypothécaires pourraient continuer à monter - ou atteindre un plateau.
• La hausse des taux hypothécaires éloignera certaines maisons du marché, alimentant ainsi la demande de marges de crédit sur valeur nette.

Les acheteurs de maison devraient saisir l'occasion

Au cours d’une année typique, les ventes de logements atteignent un sommet en juin puis diminuent au troisième trimestre. Mais de nombreuses maisons restent sur le marché de juillet à septembre. La concurrence entre acheteurs est à peu près la même et peut-être même un peu réduite.

Si vous donnez la priorité à l’achat de maison plutôt qu’aux vacances cet été, le conseil de Terri Robinson est d’agir rapidement. M. Robinson, agent immobilier à Ashburn, en Virginie, affirme que l’avantage concurrentiel est accordé aux acheteurs qui ne remettent pas les choses à plus tard. Si une propriété désirable est mise en vente au début de la semaine, ne vous attendez pas à ce qu’elle soit toujours sur le marché samedi.

«Soyez toujours prêt à aller le voir», dit Robinson.

Et il est utile de savoir combien de maison vous pouvez vous permettre.

Stephanie Fix, agent sur le marché très en vogue de la région de Denver, explique comment les acheteurs peuvent améliorer leurs chances:

• Obtenez une autorisation préalable pour une hypothèque.
• Faites le plus gros acompte possible, même si ce n’est pas 20%.
• Embauchez un agent expérimenté connecté au réseau avec d’autres agents locaux, ce qui est important pour la recherche de logements convenables et pour la négociation.
• Faites appel à un courtier en hypothèques qui prend le temps de répondre aux questions.

Les novices peuvent s’informer sur les programmes d’État pour les acheteurs d’une première maison conçus pour eux. Outre les programmes spécialisés des États, l'administration fédérale du logement et le ministère des Anciens Combattants proposent des prêts FHA et VA, très appréciés des acheteurs d'une première habitation pour leurs conditions flexibles et leurs taux concurrentiels.

" PLUS: Meilleurs prêteurs pour les acheteurs d'une première maison

La tendance des taux hypothécaires à la hausse

Les taux hypothécaires ont augmenté cette année et certains observateurs prédisent qu’ils continueront à augmenter au troisième trimestre.

Le taux moyen de l'hypothèque à taux fixe de 30 ans a grimpé de plus d'un demi-point de pourcentage au cours des six premiers mois de 2018, terminant juin à 4,72%. Peu de professionnels de l’industrie, voire aucun, ne s’attendent à ce que les taux hypothécaires baissent, mais ils sont partagés sur le point de savoir si les taux vont continuer à augmenter ou à rester là où ils sont.

La Mortgage Bankers Association et la National Association of Realtors s’attendent toutes deux à ce que les taux hypothécaires augmentent d’environ deux dixièmes de point d’ici la fin du mois de septembre, la création d’emplois demeurant vigoureuse et la Réserve fédérale augmentant les taux à court terme.

Tout le monde n'est pas convaincu que les taux hypothécaires vont continuer à augmenter. Fannie Mae, l'entreprise financée par le gouvernement qui achète des prêts hypothécaires auprès de prêteurs, s'attend à ce que les taux restent à un niveau proche du niveau actuel pour le reste de 2018.

Michael Moskowitz, président d'Equity Now, un prêteur hypothécaire de New York, estime que les hypothèques resteront à peu près identiques en raison de la faiblesse des économies européenne et chinoise, ce qui pourrait amener les investisseurs locaux à rechercher la sécurité de l'achat de dettes américaines sur les taux d'intérêt.

Robinson, l’agent en Virginie, déclare que son conseil aux acheteurs de maison est «ne vous inquiétez pas de la hausse des taux d’intérêt, OK? Parce qu'à cette époque, les revenus augmentent également, et les taux d'intérêt sont toujours historiquement bas."

" PLUS: Comparez les taux hypothécaires actuels

Les rénovateurs se tournent vers les HELOC

Tout acheteur potentiel ou économiste du logement vous dirait qu’il n’ya pas assez de maisons à vendre. Vous pouvez pointer du doigt de nombreuses causes de la pénurie de logements, notamment la hausse des taux hypothécaires.

C’est ce que l’on appelle le blocage des taux: les propriétaires hésitent à vendre leur maison et abandonnent leurs doux taux hypothécaires.

Le raisonnement est le suivant, déclare Mark Fleming, économiste en chef chez First American, une société d’assurance titres, de services de règlement hypothécaire et de données immobilières: «Je suis titulaire d’un va vendre ma maison, je vais devoir obtenir une nouvelle hypothèque sur une nouvelle maison à 4,5%. Même si j'achetais une maison au même prix que celui que je viens de vendre, cela me coûterait plus cher par mois d'y vivre. Pourquoi bouger?

" PLUS: combien vaut votre maison?

Pour satisfaire le désir de déménager dans des maisons plus belles ou plus grandes, les propriétaires immobilisés peuvent rénover ou faire des ajouts.

Un moyen populaire de payer les améliorations consiste à utiliser une ligne de crédit sur valeur domiciliaire, ou HELOC. C’est une hypothèque de second rang qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de la maison, ce qui correspond à la différence entre la valeur de la maison et le montant dû sur les hypothèques.

" PLUS: Meilleurs prêteurs HELOC

Le marché "est sur le point de s'orienter de plus en plus vers l'utilisation d'HELOC, car il permet aux emprunteurs de tirer parti de la croissance des fonds propres tout en conservant des taux d'intérêt de premier privilège historiquement bas", selon un rapport de la société de technologie hypothécaire Black Knight.

Les taux d'intérêt sur les HELOC sont variables et augmentent lorsque la Réserve fédérale américaine relève les taux à court terme. Bien que l'effet de blocage dissuade les propriétaires de refinancer leur hypothèque principale, le nombre de nouveaux comptes HELOC a augmenté de 14% au premier trimestre de cette année, les dernières données disponibles, selon ATTOM Data Solutions.

Plus de Investmentmatome

• Combien de maison puis-je me permettre?
• Les endroits les plus abordables pour acheter une maison
• Dernières tendances de l'immobilier et du logement