5 façons éprouvées d'augmenter la valeur de votre maison
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Table des matières:
- 1. le rendre plus attrayant
- 2. Faites-en peu d'entretien
- 3. Rendre plus efficace
- 4. Faites le plus gros
- 5. Rendez-le plus intelligent
- Comment payer pour des améliorations qui augmentent la valeur
- Et après?
- Voir que vaut votre maison maintenant
- Apprendre qu'est-ce que l'équité à la maison et pourquoi est-ce important?
- Comparer les meilleurs prêteurs sur prêt immobilier
Près de deux tiers (65%) des propriétaires américains pensent que la valeur de leur maison va continuer à augmenter au cours des 10 prochaines années, selon un sondage Investmentmatome mené en ligne par The Harris Poll auprès de 1 400 propriétaires en août 2018.
Cela peut être optimiste, étant donné que certains facteurs déterminant la valeur d'une maison, tels que son emplacement et la popularité de ce marché, sont hors de votre contrôle.
Si, comme 70% des propriétaires américains, vous pensez que votre maison est votre principal atout, en prendre soin est probablement une priorité absolue. La bonne nouvelle est que suivre les réparations et apporter des améliorations intelligentes sont des moyens éprouvés d'accroître la valeur de la maison au fil du temps.
Que vous souhaitiez acquérir des capitaux propres ou obtenir le meilleur prix possible lorsque vous vendez, utilisez les conseils ci-dessous pour augmenter la valeur de votre maison.1. le rendre plus attrayant
L’appel restreint - l’apparence de votre maison dans la rue - est votre première chance de faire bonne impression, déclare James Murrett, président de l’Appraisal Institute, une association professionnelle d’évaluateurs immobiliers. L’extérieur d’une maison doit inciter un acheteur éventuel à passer par la porte principale.
Une fois que l'extérieur est beau, concentrez-vous sur la cuisine et la salle de bain.
Une fois que l'extérieur est beau, concentrez-vous sur la cuisine et la salle de bain. Lorsque ces deux salles sont obsolètes, elles peuvent empêcher une propriété d'atteindre sa valeur la plus élevée, a déclaré Lori Noble, évaluatrice résidentielle senior (SRA) à Charleston, en Virginie occidentale, dans un courrier électronique.
La même chose est vraie pour les salles de bain; un remodelage de milieu de gamme - de nouveaux revêtements de sol et quelques appareils mis à jour - offre un retour sur investissement de 70%, tandis qu'un réaménagement de salle de bains haut de gamme - revêtements de sol chauffants, armoires personnalisées et accessoires design - affiche une moyenne de 56%.
Investmentmatome surveillera la valeur de votre maison et votre valeur nette afin que vous n'ayez pas à le faire.
2. Faites-en peu d'entretien
Étant donné que de nombreux acheteurs s'inquiètent de l'achat d'une maison qui nécessitera un entretien constant, le remplacement d'un composant majeur avant sa mise en vente - comme la fournaise, le chauffe-eau ou même le toit - peut apaiser les craintes de réparations urgentes et aider vous obtenir un prix plus élevé.Les améliorations qui facilitent le nettoyage et l’entretien peuvent également augmenter la valeur de la maison. Envisagez de remplacer le tapis facilement teinté par un plancher de bois franc ou de remplacer le parement en bois à entretien élevé par un parement en vinyle.
" PLUS: 7 façons de payer les réparations d'urgence à domicile
3. Rendre plus efficace
Les fonctions de conservation de l’énergie peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de la maison, en fonction de la région du pays où vous vous trouvez, a déclaré Joanne Theunissen, présidente de l’Association nationale des rénovateurs de maisons, dans un courrier électronique. Les prêts hypothécaires à haut rendement énergétique (EEM) permettent aux emprunteurs de contracter des emprunts supplémentaires pour couvrir l’achat de la maison ainsi que les améliorations éconergétiques. Les MEE peuvent également proposer des taux hypothécaires plus bas pour augmenter le pouvoir d'achat, selon Energy.gov.
Les fonctions d'économie d'énergie peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de la maison, en particulier dans les endroits soumis à une chaleur ou à un froid extrême.
Considérez les fenêtres à double vitrage, l'isolation améliorée du grenier, l'éclairage LED et les appareils efficaces pour augmenter la valeur de votre maison et séduire les acheteurs soucieux de leur consommation d'énergie.
Si vous êtes prêt à agrandir, installez des panneaux solaires sur le toit. Trente-neuf pour cent des agents interrogés récemment par la National Association of Realtors ont déclaré que les panneaux solaires augmentaient la valeur de la propriété perçue. Mais comme les panneaux solaires représentent un important engagement financier et structurel, ils n’ont de sens que si vous souhaitez augmenter la valeur à long terme, sans chercher à augmenter rapidement la valeur de revente.Planifiez une évaluation avec un auditeur énergétique agréé ou votre entreprise de services publics pour déterminer les sources de gaspillage d'énergie de votre maison et les améliorations qui vous feront économiser le plus d'argent.
" PLUS: 6 améliorations éconergétiques qui augmentent la valeur de la maison
4. Faites le plus gros
«La superficie en pieds carrés a un impact énorme sur la valeur», a déclaré dans un courriel Angie Martin, directrice des opérations chez Hales and Associates à Overland Park, dans le Kansas. Le prix au pied carré est l’un des moyens par lesquels elle aide ses clients à comparer des maisons de style et de rénovation similaires.
Les grandes maisons ont souvent des valeurs plus élevées, et même si un évaluateur ne reconnaît pas officiellement la valeur totale de l’espace ajouté, un acheteur le remarquera probablement.
L'ajout d'une pièce est le moyen évident de rendre votre maison plus grande, mais vous pouvez également créer un espace de vie supplémentaire en finissant le sous-sol ou en construisant une terrasse.5. Rendez-le plus intelligent
Selon un sondage mené par Coldwell Banker en 2018, les gadgets destinés à renforcer la sécurité arrivent en tête de la liste des technologies «intelligentes» recherchées par les acheteurs dans leurs nouveaux locauxParmi ces dispositifs sûrs et intelligents, citons les thermostats, les détecteurs d’incendie, les détecteurs de monoxyde de carbone, les caméras de sécurité, les serrures et l’éclairage.Bien que les technologies intelligentes n'augmentent pas toujours la valeur de la maison, elles ajoutent de l'attrait, a déclaré Tavia Galvin, agent immobilier agréé à Arvada, dans le Colorado, dans un courrier électronique.
Ceux qui se considèrent comme des «techniciens» sont plus susceptibles de payer plus pour ces articles, a déclaré Martin.
Contrairement au remplacement du toit ou à la rénovation de la salle de bain, vous pouvez généralement installer ces appareils vous-même pour environ 1 000 USD ou moins.
Comment payer pour des améliorations qui augmentent la valeur
Lorsque vous réfléchissez à la manière d’augmenter la valeur de votre maison, fondez vos attentes sur la réalité. Les mises à jour récupèrent rarement 100% de leur coût, mais elles peuvent rendre votre famille plus confortable et même aider votre maison à vendre plus rapidement.
Si vous ne pouvez pas payer les améliorations apportées à votre logement en espèces, veillez à choisir le mode de financement qui vous convient.
Carte de crédit: Il peut être utile d’inscrire une carte de crédit pour effectuer des travaux de rénovation domiciliaire, à condition que vous puissiez rembourser le solde intégral en un rien de temps. Prêt personnel: Si vous n’avez pas assez de fonds propres pour un prêt sur valeur domiciliaire ou HELOC, envisagez un prêt personnel. Le taux d'intérêt sera plus élevé que le financement basé sur les capitaux propres, mais inférieur à celui d'une carte de crédit dans la plupart des cas. Prêt sur valeur nette ou marge de crédit: Ces deuxièmes hypothèques transforment l’avoir de votre maison en un fonds facilement accessible. Les prêts sur valeur nette sont payés en une somme forfaitaire tandis que les marges de crédit sur valeur nette, ou HELOC, sont une ligne de financement que vous pouvez emprunter au fil du temps. Les prêts sur valeur domiciliaire et les HELOC ont des taux d’intérêt, des frais, des paiements mensuels et des avantages fiscaux à prendre en compte. Cash-out refinancer: Cette option de refinancement populaire peut être un bon choix si vous souhaitez faire appel à des actions sans avoir à vous faire une hypothèque de second rang. Parmi les 36% de propriétaires ayant déclaré avoir fait un refinancement dans le cadre du sondage Investmentmatome, plus de la moitié (52%) ont utilisé ces fonds pour l’amélioration et la réparation de leur maison. Un refinancement avec retrait n’a pas de sens si votre capital est limité ou si les taux actuels de prêt hypothécaire sont supérieurs à votre taux actuel. Explorez toutes ces options de financement avec notre calculateur de financement pour l'amélioration de l'habitat. Méthodologie Cette enquête a été menée en ligne aux États-Unis par The Harris Poll pour le compte de Investmentmatome du 29 au 31 août 2018, auprès de 1 446 adultes américains de 18 ans et plus qui sont propriétaires. Cette enquête en ligne n'est pas basée sur un échantillon de probabilité et aucune estimation de l'erreur d'échantillonnage théorique ne peut donc être calculée. Pour connaître la méthodologie d’enquête complète, y compris les variables de pondération et la taille des échantillons de sous-groupes, veuillez contacter Maitri Jani à [email protected].
