Comment rechercher une maison

Quand la fièvre de la recherche d'une maison frappe, elle peut frapper fort. Vous allez probablement télécharger une application de recherche de domicile ou deux et sauter dans la voiture, prêts à explorer un nouveau quartier. Avant de commencer, voici des réponses à certaines questions qui pourraient apparaître tout au long du processus.

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un agent immobilier?

Tous les agents immobiliers sont agréés par l'État dans lequel ils exercent leurs activités. Le titre “Realtor” est une marque déposée de la National Association of Realtors; il s'agit d'agents membres d'une association immobilière locale affiliée à la NAR. Ces agents s’engagent à respecter les normes éthiques de l’association. Bien entendu, les pratiques de vente de tous les agents agréés sont régies par les lois de leur État.

Quelle est la MLS?

Un service d'inscriptions multiples, ou MLS, regroupe les propriétés à vendre par des entreprises individuelles et des vendeurs dans une base de données complète. C’est un terme générique et pas vraiment un service centralisé, mais plutôt un effort de coopération entre professionnels de l’immobilier.

Avant qu'Internet n'apporte la même information aux masses, l'accès aux informations MLS était l'une des bonnes raisons d'engager un agent immobilier. Maintenant, vous pouvez exploiter les dernières annonces de plusieurs sources sur le Web.

Qu'en est-il des journées portes ouvertes?

Les journées portes ouvertes ne vendent plus les maisons comme avant. La NAR indique que seulement 9% des acheteurs en 2014 ont découvert la maison qu'ils ont finalement achetée lors d'une journée portes ouvertes.

De nos jours, la plupart des gens commencent leur processus d'achat en ligne en regardant des diaporamas et en effectuant des visites virtuelles. Mais flâner dans une ou deux journées portes ouvertes peut toujours inspirer de nouvelles idées ou vous aider à explorer des quartiers que vous n’aviez pas envisagés auparavant.

Trouver un prêteur à préapprouver

Quels sont quelques conseils de recherche de maison?

Voici quelques conseils pour examiner des propriétés, que ce soit lors de journées portes ouvertes ou de visites privées avec un agent.

• Premièrement, ne regardez pas les maisons au-dessus de votre budget. C’est juste frustrant. Définissez vos paramètres de recherche dans le cadre de votre budget et n'oubliez pas de laisser une marge de manœuvre si vous êtes sur un marché en plein essor et que vous devrez peut-être augmenter votre offre.
• Prenez une paire d'yeux supplémentaire, quelqu'un avec une excellente attention aux détails. Mais n’amenez pas un groupe d’experts; un seul avis suffit.
• Découvrez pourquoi le vendeur s'en va. Les circonstances peuvent fournir des indications utiles, en particulier sur la motivation du vendeur, par exemple lors d’un déménagement ou d’un divorce.
• Traverser la maison deux fois. Vous serez surpris par ce que vous remarquerez au deuxième tour.
• Ouvrez toutes les portes, même si vous pensez que ce n’est qu’un placard. Hé, ça pourrait être un placard! Vous savez à quel point ils sont importants.
• Prenez des notes, gardez une liste de ce que vous aimez et ce que vous n’aimez pas, et comparez-les à votre liste de ce dont vous avez besoin et de ce que vous voulez dans une maison.
• Prenez quelques photos (mais demandez d'abord la permission).
• Apportez un ruban à mesurer. De cette façon, vous saurez si votre table, votre lit ou votre canapé s’intégrera dans une pièce.
• Faites attention au bruit extérieur. Si la priorité est de profiter de la tranquillité de votre maison, restez-y assez longtemps pour avoir une idée de ce que vous entendrez dans le quartier - qu’il s’agisse de voisins bruyants ou d’avions à l'atterrissage.
• Utilisez Google Maps pour vérifier la vue de voisinage d'en haut. (Il existe une décharge, une voie ferrée ou un fossé de drainage juste là?) Google Earth dispose d’une fonction de «posemètre» indiquant également l’exposition au soleil.
• Dans les maisons plus anciennes, faites très attention à l'emplacement et au nombre de prises électriques, de systèmes de stockage et d'autres commodités modernes parfois rares.
• N'oubliez pas que les projets de bricolage peuvent être plus compliqués que vous ne le pensez. Ne présumez pas que vous pouvez réparer tout ce qui ne va pas dans une maison.
• Si vous faites appel à un agent immobilier et qu’il ne vous écoute pas - en vous montrant des maisons, des quartiers ou des fourchettes de prix, vous avez expressément indiqué que vous n’êtes pas intéressé - des agents de changement. C’est une perte de temps et de mandataire.

Trouver le meilleur agent immobilier

Le bout droit

Lorsque vous réduisez enfin votre liste de maisons aux principaux concurrents, brisez la cravate en effectuant votre trajet le matin de chaque endroit, en visitant les quartiers la nuit et le week-end et en marchant dans les rues. Vous saurez quand cela est juste.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick