Le rêve d'un propriétaire devenu réalité: les loyers payés par le gouvernement |

Le «bien sûr» est le Saint-Graal. Malheureusement, quand il s'agit de tout type d'investissement et de revenu, il y a toujours des risques, en particulier avec les biens locatifs.

En tant que propriétaire, vous devez faire face à des paiements tardifs et en retard. Mais que se passerait-il si vous pouviez réduire ces risques en vous assurant qu'une bonne partie du paiement mensuel arriverait à temps?

Devenir propriétaire d'une section 8 peut vous offrir une opportunité intéressante - si vous pouvez la gérer.

On a l'impression que les logements et les locataires de la section 8 sont moins que souhaitables, mais la réalité est que vous pouvez toujours évaluer les locataires et offrir des logements de qualité. L'emplacement compte aussi. Il est possible d'être un propriétaire de logement 8 dans une variété d'endroits et de circonstances.

Comment section 8 Logement

Le programme de la section 8 est géré par le ministère du logement et du développement urbain (HUD). Les locataires doivent soumettre une demande et recevoir l'approbation. Les locataires approuvés reçoivent des coupons indiquant la part de leur loyer qui sera payée par l'État ou le gouvernement municipal. (Ces gouvernements reçoivent de l'argent du gouvernement fédéral à cette fin.)

Les locataires doivent trouver leur propre logement et ils commencent généralement à chercher des propriétés qui acceptent les coupons de la section 8. Une fois qu'ils trouvent un logement locatif, les locataires passent par le processus de sélection du locateur et présentent les pièces justificatives. Lorsque les documents appropriés sont remplis, le locateur reçoit une partie du loyer - de 40% à 100% - directement du gouvernement.

Le locataire est responsable de ce qui reste. Selon l'emplacement de votre propriété et votre processus de contrôle, il est possible de trouver des locataires de la section 8 qui sont aussi fiables que n'importe quel autre locataire. Les locataires risquent de perdre leurs coupons s'ils ne respectent pas le contrat de location avec le propriétaire, et le fait que leur part du paiement leur soit habituellement abordable contribue à réduire les défauts de paiement.

Lorsque vous avez un locataire de section 8, vous savez qu'une certaine partie du paiement du loyer sera à l'heure tous les mois. Ayez votre propriété répertoriée avec les bureaux de l'administration du logement dans votre ville ou état, et annoncez votre propriété locative comme «Section-8 amical».

En tant que propriétaire, cependant, vous aurez quelques cerceaux à traverser. Vous devez présenter une demande en tant que propriétaire de l'article 8, et vous serez soumis à une inspection. En plus de cela, il y a des contrôles de loyer; vous devez garder vos prix dans la médiane de votre région. De plus, l'expulsion d'un locataire de l'article 8 nécessite une action judiciaire

Contrôlez votre section 8 Locataires

La bonne nouvelle est que, même s'il y a des documents supplémentaires et que vous êtes soumis à certaines restrictions, vous pouvez filtrer votre section. locataires. Bien que vous ne puissiez pas refuser quelqu'un sur la base de ce qui est considéré comme discriminatoire en vertu de la Loi sur le logement équitable ou les lois locales et d'État, vous êtes autorisé à filtrer les candidats d'autres façons.

Vous pouvez toujours effectuer une vérification de crédit. vérification des antécédents (si permis par votre loi d'état). Vous pouvez également consulter les références sur les locataires de la section 8. Les locataires potentiels doivent encore remplir votre demande de location et passer le rassemblement. Personne ne dit que vous devez accepter tous les locataires qui viennent frapper à la porte.

Les locataires recherchent des logements de la section 8 pour diverses raisons. Par exemple, la section 8 aide les personnes âgées et handicapées à faible revenu. Dans ma région, bon nombre des locataires de la section 8 du logement sont en fait de jeunes couples étudiants ayant de jeunes enfants; ils commencent tout juste.

Même lorsque vous louez à quelqu'un avec le meilleur crédit, vous courez toujours le risque que le locataire quitte sans payer ce qu'il doit ou en traitant des retards de paiement habituels. Le risque est toujours là, et on ne sait jamais quand la catastrophe financière d'un locataire aura une incidence sur la capacité de payer le loyer. Avec Housing 8, vous avez au moins la garantie qu'une partie importante du paiement mensuel arrivera comme sur des roulettes.

La réponse d'investissement: Être propriétaire d'une section 8 n'est pas pour tout le monde. Le contrôle des loyers et la paperasserie supplémentaire agacent certains propriétaires. Cependant, si vous êtes prêt à faire le travail supplémentaire pour le mettre en place, et que vous contrôlez soigneusement vos candidats, vous pouvez trouver une source fiable de revenus locatifs en tant que propriétaire de l'article 8.