Les taux hypothécaires s'accrochent à 4% tandis que les normes de prêt se relâchent

Résumé du marché hypothécaire: taux d'intérêt (8/13/15)

Les taux hypothécaires ont augmenté mais se sont maintenus à près de 4%, du fait des données économiques mitigées et de la crise économique en Chine qui ont pesé sur les taux du Trésor.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans selon une étude de marché hebdomadaire réalisée par Freddie Mac, atteignant 3,94%, avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 13 août 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 4,12%.
• Taux fixe de 15 ans grimpé à 3,17% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,24% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans en moyenne 2,93% avec une moyenne de 0,5 point. L’année dernière à la même époque, le même ARM était en moyenne de 2,97%.

«Le rapport sur l'emploi de juillet a montré que l'économie avait créé 215 000 emplois, ce qui est conforme aux attentes. La croissance des salaires reste modeste à 2,1% par rapport à la même période de l’année dernière, et un autre rapport sur l’emploi, sinon solide, laisse présager une hausse potentielle des taux de la Fed pour septembre. Cependant, le thème de la turbulence économique à l’étranger de cette année se poursuit avec un glissement de l’est de la Chine vers l’est ", a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. "À l'approche de l'automne, la tension sur les taux d'intérêt persistera probablement, l'appréciation du dollar pèsera sur les hausses possibles des taux de la Fed, laissant les perspectives de taux floues."

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Les normes de prêt au logement continuent de s'assouplir

Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté progressivement, en hausse de 0,1% par rapport à la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Association. Toutefois, l’activité de refinancement a atteint son plus haut niveau depuis mai de cette année, en hausse de 3% pour la semaine se terminant le 7 août.

Le MBA indique que les prêteurs continuent d'assouplir les normes de crédit, comme l'indique son indice de disponibilité du crédit hypothécaire. Comparé à une base de référence de 100, l'indice a augmenté de 2,9% à 125,5 en juillet. Un indice plus élevé indique des normes de prêt plus souples, alors qu'une baisse indiquerait des restrictions plus strictes en matière de prêt.

Mike Fratantoni, économiste en chef du MBA, a déclaré que l’augmentation de la disponibilité du crédit était principalement motivée par des programmes de prêt à solde élevé (appelés prêts «jumbo»), une demande accrue de financement par valeur nette immobilière et par des programmes de prêt sans mise de fonds.

Se payer une maison devient de plus en plus difficile dans la plupart des villes

Les prix des logements ont augmenté dans 93% des marchés métropolitains mesurés au deuxième trimestre - près d'une ville sur cinq enregistrant des augmentations à deux chiffres.

Selon la National Association of Realtors, le prix médian des maisons unifamiliales existantes à l'échelle nationale a augmenté de 8,2% par rapport au deuxième trimestre de 2014, pour s'établir à 229 400 $.

"Les prix des logements et les loyers ne cessant d'augmenter et les salaires ne montrant qu'une croissance modeste, la baisse de l'accessibilité reste un obstacle pour les locataires qui envisagent d'accéder à la propriété - en particulier sur les marchés à prix élevé", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué.

Yun a déclaré que l'augmentation de la valeur des maisons profitait aux propriétaires actuels en "augmentant la richesse de leur ménage", mais que les gains profitaient à moins de ménages, alimentant une inégalité croissante en Amérique.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @halmbundrick

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