Abordabilité des logements: les prix sont de retour aux niveaux de 2007
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Vous envisagez d'acheter une maison? Vous n’arrivez pas au sommet du marché, mais vous n’achetez certainement pas au plus bas, du moins d’un point de vue national. Les prix des maisons partout au pays ont retrouvé leurs niveaux de l'hiver 2007 - en hausse de 4,9% par rapport à septembre 2015, tels que mesurés par les indices de prix des maisons S & P / Case-Shiller.
Et tandis que les valeurs domiciliaires à l'échelle nationale sont en baisse de 11% à 13% par rapport à leur sommet de l'été 2006, elles sont en hausse de plus de 35% par rapport à leurs plus bas de mars 2012.
Bien sûr, au niveau local, l’histoire peut être complètement différente. San Francisco, Denver et Portland, Oregon, ont enregistré les plus fortes hausses en septembre, avec des hausses de prix supérieures à 10%.
"Les prix des maisons et des logements continuent de montrer de la vigueur, les prix des maisons ayant plus que doublé leur taux d'inflation", a déclaré David M. Blitzer, président du comité des indices de S & P Dow Jones Indices, dans un communiqué. «L’économie en général a semblé ralentir légèrement plus tôt à l’automne, mais fait maintenant preuve d’une vigueur renouvelée.»
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Les ventes de maisons existantes ralentissent en octobre
Selon un autre indicateur du marché de l’habitation, les ventes de maisons existantes ont chuté de 3% en octobre, marquant ainsi le coup d’ouverture du quatrième trimestre - la saison de vente de maisons la plus faible de l’année.
"L'offre restreinte continue d'être un facteur majeur freinant la croissance du marché", a déclaré l'économiste en chef de Realtor.com, Jonathan Smoke, dans un communiqué de presse. «L'offre restreinte constitue un obstacle à la croissance future et nous ne voyons pas la construction de nouvelles constructions se développer suffisamment pour combler le vide. En conséquence, nous devrions nous attendre à voir une offre restreinte demeurer un facteur pour les mois et les années à venir: modérer les gains des ventes mais également soutenir fermement la valeur des maisons."
Où vont les taux hypothécaires?
M. Blitzer de S & P note qu'avec un taux de chômage de 5% et une légère inflation à l'horizon, la plupart des analystes s'attendent à ce que la Réserve fédérale relève les taux d'intérêt à court terme de 25 à 50 points de base lors de sa réunion de décembre 2006.
"Même si cela fera l'actualité, il est peu probable que les taux hypothécaires dépassent de loin le niveau récent de 4% sur les prêts classiques de 30 ans", a déclaré Blitzer. «Au cours de la dernière année, les taux hypothécaires ont évolué dans une fourchette étroite avec la hausse du prix des maisons. il faudra beaucoup plus de la part de la Fed pour ralentir la hausse des prix des logements ».
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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
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