Critique de Realtor.com

À l’heure actuelle, Zillow est le meilleur chien des sites Web de recherche de logements, mais Realtor.com est le terrier décapant qui s’acharne sur ses talons. Le site a lancé une campagne de marketing et de restructuration agressive après sa vente à News Corp. plus tôt cette année. Son trafic augmente maintenant presque deux fois plus vite que celui de Zillow, selon le fournisseur d’informations du secteur, Inman.

Quelle est la différence entre un finaliste et le leader actuel? Voici notre évaluation du site Realtor.com.

Ce que Realtor.com fait de mieux:

• Accède aux informations de vente à domicile par le biais des services interagences locaux (MLS), la plupart des annonces étant «mises à jour toutes les 15 minutes».
• Fournit des informations utiles à la communauté pour ceux qui déménagent dans une nouvelle ville
• Offre d'excellents aperçus du marché du logement et de la location
• Donne aux utilisateurs un accès rapide aux agents immobiliers à proximité

Realtor.com en un coup d'œil

Fonctionnalité	Avantages	Les inconvénients
Annonces maison	Chaque liste fournit de nombreux détails sur la propriété, y compris des informations sur le quartier et les évaluations des écoles locales.	Le site exclut les inscriptions à la vente par propriétaire.
Information de quartier	Il est facile de trouver des listes à proximité et une option de Google Street View sur la carte permet de voir rapidement et dans la réalité un quartier.	Le chargement des pages peut être un peu lent, principalement en raison de la diffusion d’annonces ne faisant pas référence à l’immobilier - ce que vous ne voyez pas souvent sur les sites concurrents.
Autres ressources	"Celebrity Real Estate" répertorie les maisons à vendre par les riches et / ou les célébrités. Il existe également une section «Maisons uniques».	Vous pourriez oublier que vous êtes venu sur le site pour acheter une maison.
Trouver un agent	La recherche "Trouver des agents immobiliers" ne renvoie que les agents immobiliers membres de la National Association of Realtors. Les agents immobiliers s’engagent à respecter les normes éthiques de la NAR.	Environ la moitié des agents immobiliers américains appartiennent à NAR. Par conséquent, une recherche d'agent immobilier est susceptible d'exclure une partie des agents travaillant dans votre région.

Qu'est-ce qui différencie Realtor.com?

Différent peut être meilleur - ou simplement différent. Realtor.com exclut un certain nombre de fonctionnalités du tarif standard sur d'autres portails de recherche de domicile, telles que:

• Estimation de la valeur de la propriété. «Zestimates» est une caractéristique populaire mais controversée de Zillow, mais Realtor.com indique qu'il n'affichera pas «d'estimation de la valeur des propriétés« à vendre », car le professionnel de l'immobilier local est le mieux placé pour déterminer la valeur d'une propriété cotée.. "
• Annonces à la vente par le propriétaire (FSBO). Encore une fois, Realtor.com s'efforce de protéger les agents immobiliers qu'il sert.
• Avis d'utilisateurs indépendants d'agents immobiliers. Les agents immobiliers peuvent publier des «recommandations» d'anciens clients sur leur profil, mais les utilisateurs du site ne peuvent pas publier leurs propres commentaires. Realtor.com dit qu’il s’agit «d’afficher la réputation en ligne des courtiers et des agents de manière à répondre aux besoins des consommateurs afin de trouver le« bon »professionnel tout en se faisant de manière juste pour l’industrie».
• Emplacement payé sur une liste. Sur Realtor.com, seules les marques, les logos ou les photos du courtier inscripteur et de l’agent inscripteur sont autorisés à apparaître sur une liste donnée.

Raisons d'utiliser Realtor.com

Aperçu du marché du logement et de la location: Realtor.com décrit des marchés immobiliers spécifiques avec un langage simple. Consultez les profils graphiques sous l'onglet «Local» pour obtenir des informations sur la demande d'une ville. Une zone peut être décrite comme un «marché des acheteurs modérés», par exemple: le climat, le coût de la vie et l'emploi, ainsi qu'une jauge indiquant si c'est moins cher. louer ou acheter.

Informations sur le mode de vie: Le site utilise des graphiques colorés pour aider les nouveaux arrivants à se renseigner sur la répartition par âge d'un quartier, ainsi que sur l'état matrimonial typique de ses résidents, le revenu de leur ménage et leur formation. L'indice de criminalité est un autre point de données utile.

Accès MLS: Traditionnellement, l’accès le plus puissant à Realtor.com était l’accès aux services de référencement multiple à travers le pays. Ces bases de données transmettent des informations sur les listes de propriétés locales sur le site, permettant ainsi à Realtor.com de revendiquer les listes «les plus récentes et les plus précises». Toutefois, l’avantage concurrentiel du site dans ce domaine pourrait s’affaiblir à mesure que Zillow gagne des affiliations MLS.

Applications: L’application mobile de Realtor.com a été classée parmi les meilleures de l’industrie en 2012 par Clareity Consulting, société de conseil en information et en informatique au service du secteur de l’immobilier. Cependant, dans son dernier rapport, Clareity a classé l’application de Realtor.com au huitième rang et a décerné les honneurs à Zillow.

«Tandis que ceux d'entre nous qui sommes dans l'industrie savent que l'application Realtor.com contient toujours le contenu le plus précis du MLS, le consommateur peut ne pas en être conscient, et apprécie davantage les interfaces Zillow et Trulia et du contenu supplémentaire, notamment: listes d'autres sources ", dit Clareity.

Trouver un agent

Realtor.com, ainsi que d’autres sites tels que Zillow et Trulia, réalisent des bénéfices sur leurs services marketing. Les agents peuvent payer pour la publicité, par exemple en ciblant leur profil personnel sur les codes postaux les plus recherchés.

Comme d’autres sites de recherche d’accueil, Realtor.com dispose d’une fonction de recherche pour les agents locaux.Tout agent immobilier peut revendiquer un profil gratuit sur le site et faire apparaître son nom à côté des propriétés pour lesquelles il est l'agent mentionné, mais cliquez sur l'outil "Trouver des agents immobiliers" et c'est exactement ce que vous obtiendrez - Agents immobiliers et seulement les agents immobiliers.

Quelle est la différence? Tous les agents immobiliers ne sont pas des agents immobiliers. Seuls les agents membres de la National Association of Realtors peuvent utiliser le nom de marque réel de l'agent immobilier et figurer dans les résultats de recherche du site. Les agents immobiliers s’engagent à respecter les règles éthiques de l’association, mais la plupart, sinon tous, de ces principes sont légalement mandatés par les commissions immobilières de l’État.

Selon NAR, il existe environ deux millions de titulaires de licences immobilières actives aux États-Unis et un peu plus d’un million de membres de NAR, ou agents immobiliers.

La ligne du bas

Realtor.com se concentre sur la connexion des agents immobiliers aux consommateurs, mais le site est également une source de données riche pour les chasseurs à la maison. Comme pour tout moteur de recherche de logement, il est judicieux de comparer ses résultats et informations avec d’autres portails, notamment Zillow et RealtyTrac.

Plus de Investmentmatome:

• Guide complet pour les acheteurs de maison
• Comparez les taux hypothécaires
• À quoi s'attendre du processus d'achat de maison

Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @halmbundrick.