Les agents immobiliers parlent: Conseils pour l’achat de biens immobiliers à San Francisco

Il n’ya jamais eu de meilleur moment pour acheter une maison à San Francisco - même si les prix ont légèrement augmenté par rapport aux plus bas, les prêts sont bon marché et les loyers non plus. Bénéficiant d’une culture vibrante, d’une économie florissante et d’une beauté naturelle à couper le souffle, les nombreux charmes de San Francisco attirent les résidents (y compris les nerds!) Comme un lodestone, et heureusement, Jon Sterling de ClimbSF est là pour aider les acheteurs d’une première maison à naviguer sur le marché encombré.

Que doivent savoir les premiers acheteurs à SF?

Si vous louez maintenant et vivez dans un endroit agréable, vous devrez peut-être faire des sacrifices pour vous installer dans un endroit que vous achetez. Cela peut être particulièrement choquant si votre versement hypothécaire mensuel est supérieur au paiement du loyer. C’est une situation courante pour les personnes qui vivent ici et encore plus pour les personnes qui s’installent ici en dehors de la région de la Baie.

En outre, la géographie se fait rue par rue à San Francisco. Quelques îlots de ville peuvent faire une énorme différence en termes de valeurs domiciliaires et de qualité du parc immobilier. Il est également sage de passer un peu de temps à déterminer quels quartiers répondront le mieux à vos besoins. Cela inclut de faire des trajets à sec aux heures de pointe: le transport en commun peut être peu fiable, la circulation peut être encombrée et la conduite en vélo peut être périlleuse.

Quelles sont les bonnes ressources pour ces acheteurs?

La meilleure ressource pour les acheteurs est de trouver un excellent agent immobilier qui travaille dans la région où ils veulent acheter. Les agents à San Francisco sont géographiquement concentrés, donc un agent travaillant à Pacific Heights ne saura probablement pas grand chose des condos SOMA, et vice-versa. Se renseigner en parcourant les quartiers qui vous intéressent est également un excellent moyen d’apprendre ce qui se passe. Lorsque vous êtes à pied et que vous rencontrez des voisins, vous verrez et entendrez des choses que vous n’apprendrez pas en parcourant la région ou en vous limitant à des articles en ligne généraux.

Quelles sont les trois idées fausses les plus courantes sur l'achat d'une maison à SF?

L'argent est roi. Si vous écrivez une offre entièrement en espèces, vous avez un avantage dans un scénario à offres multiples. Les vendeurs qui possèdent des propriétés de qualité ont souvent plusieurs offres en espèces. Bien qu'une offre au comptant soit plus forte qu'une offre comportant une réserve de financement, cela n'en fait pas pour autant un slam-dunk.

Le marché actuel est le même que celui de l’année dernière. Les prix de vente d'il y a six mois ou plus sont comparables aux prix actuels. Les changements de marché quotidiens et les unités comparables vendues il y a plus de 2-3 mois sont en grande partie sans importance aujourd'hui.

Acheter à San Francisco, c'est comme acheter n'importe où. Les conseils que vos parents et d’autres amis vous donnent sur la façon d’acheter un bien immobilier s’appliquent à San Francisco. Parents et amis sont bien intentionnés, mais s’ils ne résident pas à San Francisco et ne portent pas une attention particulière au marché immobilier, leurs conseils sont souvent inexacts. L'immobilier est une activité locale et les règles d'achat de biens immobiliers sur ce marché sont différentes des autres. Ecrire des offres low-ball et essayer de négocier chaque petit article est un bon conseil sur de nombreux marchés, mais pas sur le marché actuel de San Francisco. Il y a tout simplement trop d'acheteurs qualifiés pour chaque annonce à prix avantageux, ce qui évite aux vendeurs de négocier.

Avez-vous des conseils à donner aux jeunes acheteurs de maison en particulier?

Ne dépensez pas chaque centime de votre épargne sur un acompte. Gardez de l'argent dans les réserves en cas d'urgence. De même, n’empruntez pas le montant maximum que le prêteur vous a approuvé. Juste parce que vous pouvez dépenser autant, cela ne veut pas dire qu’il est sage de le faire. C’est votre première maison, pas votre dernier lieu de repos et c’est bien de commencer petit.