Les agents immobiliers parlent: Conseils pour l'achat d'un bien immobilier à New York

Prêt à acheter une maison à New York? Ne rentrez pas au dépourvu - c’est un monde où les chiens mangent et mangent. Heureusement, l'agent immobilier expérimenté Daniel Geller du groupe Geller donne ses conseils professionnels aux acheteurs d'une première maison dans une ville qui ne dort jamais.

Que doivent savoir les acheteurs d'une première maison à New York?

Premièrement, il y a l'évidence: le quartier, le budget, la taille, etc. Au-delà, quatre choses sont cruciales:

1. Avoir des attentes réalistes. Un acheteur ne peut s’attendre à obtenir un loft de 3 000 pieds carrés dans TriBeca pour 300 000 USD. Le prix réel serait d’environ 3 à 4 millions USD, voire plus.
2. Les choses vont vite. Si un acheteur voit quelque chose qu'il aime, il doit être prêt à faire une offre rapidement avant que quelqu'un d'autre ne le fasse. Les niveaux des stocks sont au plus bas, la demande dépassant de loin l'offre.
3. Obtenez pré-approuvé, pas pré-qualifié. Faire une offre avec une lettre de pré-approbation a beaucoup plus de poids qu'une offre sans une.
4. Vous ne pouvez pas le faire seul. Il est essentiel d'avoir un agent immobilier fort qui comprend les mathématiques, les sciences et l'art de la négociation. Parfois, il ne suffit pas d’aller à la table de négociation. Parfois, il importe vraiment de savoir qui vous amenez.

Quelles sont les bonnes ressources pour ces acheteurs?

Les acheteurs doivent s’adresser à un banquier ou à un courtier hypothécaire pour connaître leur budget et examiner leur ratio dette / revenu. Cela joue un rôle important lors de l’achat d’une coopérative par opposition à un condo ou une maison en rangée, car les conseils d’administration des coopératives examinent très attentivement les états financiers et ont généralement des critères financiers très stricts après la clôture - parfois même plus rigoureux que les critères des prêteurs..

L’autre ressource dont un acheteur a besoin est un agent immobilier exceptionnel. Un bon moyen de trouver un agent est le renvoi d'un ami, d'un collègue ou d'une connaissance. Mon entreprise est guidée par les références car mes clients comprennent et apprécient la valeur que je leur apporte. Un agent est essentiel au processus d’achat et de vente à Manhattan, qui est le paysage immobilier le plus complexe à naviguer aux États-Unis.

Quelles sont les trois idées fausses les plus courantes sur l'achat d'une maison à New York?

La première est qu’il est facile d’acheter un appartement à New York. Le fait est que ce n’est pas le cas. La concurrence pour les maisons à Manhattan est féroce. Ensuite, il y a l'application du tableau des coopératives, qui est un document que votre courtier préparera avec vous. C’est comme si vous proposiez votre vie personnelle et financière à un conseil d’administration des coopératives qui vous jugerait. Et si chaque centime n’est pas comptabilisé, l’application sera renvoyée rapidement jusqu’à ce qu’elle soit corrigée.

La deuxième idée fausse est que plus les acheteurs attendent, moins ils auront à payer d’argent. Cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité. Historiquement, les prix montent à Manhattan. Même avec le crash de 2008, nous n’avons pas vu beaucoup de baisse de prix. Et le marché a rebondi très rapidement.

La dernière idée fausse est que les gens pensent qu'ils trouveront 100% de ce qu'ils veulent dans une maison. J'informe toujours mes acheteurs qu'il n'y a pas de maison parfaite. Si un acheteur peut trouver une maison correspondant à 95% de sa liste de contrôle, il doit sérieusement envisager de l'acheter.

Avez-vous des conseils à donner aux jeunes acheteurs de maison en particulier?

J'ai récemment eu un client qui est un premier acheteur de 23 ans avec un budget de 600 000 $ pour un appartement d'une chambre, ce qui est considéré comme petit par rapport aux normes de New York. Elle était nerveuse parce qu'elle s'engageait énormément pour son avenir financier. Je lui ai dit de prendre une profonde respiration et lui ai assuré que je serais avec elle à chaque étape.

L'achat d'une maison est un grand pas, quel que soit l'âge de l'acheteur. Cela s'est bien passé pour elle. Je lui ai trouvé un bel appartement dans une coopérative à faible entretien, au prix de 570 000 $. Mais j'ai négocié le prix jusqu'à 495 000 $. Mon conseil est donc simple: préparez-vous, ayez des attentes réalistes et assurez-vous de toujours avoir le meilleur agent immobilier possible.