Définition et exemple de recapture |

Ce que c'est:

Une recapture se produit lorsqu'une personne ou une entité récupère un actif auprès d'un acquéreur

Fonctionnement (exemple):

Les autorités fiscales peuvent procéder à des recaptures d'impôts dans le cadre desquelles l'autorité fiscale impose à un contribuable de payer des impôts sur ses revenus antérieurs (généralement lorsque le contribuable prend une déduction ou un crédit d'impôt). l'autorité fiscale estimait que c'était inapproprié).

Les clauses de récupération sont courantes dans l'immobilier commercial. Disons que John Doe possède le centre commercial ABC. Il loue des espaces de vente à la société XYZ. Le bail stipule que la compagnie XYZ versera 3% de ses ventes à John Doe comme loyer chaque mois pour un minimum de 5 000 $ par mois. En d'autres termes, la compagnie XYZ doit avoir des revenus d'au moins 167 000 $ par mois.

La compagnie XYZ ne fait que 100 000 $ par mois. Parce que le bail a une clause de récupération, John Doe peut résilier le bail et reprendre l'espace de vente au détail de la société XYZ. Cela lui permet d'obtenir un locataire plus performant dans l'espace plutôt que d'avoir à souffrir pendant toute la durée du bail avec un locataire qui ne génère pas suffisamment de revenus pour lui.

Une autre forme de récupération est la récupération de la dépréciation. Disons que John Doe a acheté une maison pour 100 000 $ et en a tiré une entreprise, ce qui lui a permis de déprécier la maison de 1 000 $ par année. Il a vécu dans la maison pendant cinq ans, enregistrant ainsi 5000 $ de dépréciation, puis a décidé de vendre la maison et de déménager à Tampa. Comme la maison est un actif amortissable pour John, son profit sur la vente de la maison est basé sur la valeur dépréciée de la maison (soit 100 000 $ - 5 000 $ ou 95 000 $). Ce n'est pas basé sur ce qu'il a payé pour la maison (100 000 $). Ainsi, sa vente de 120 000 $ génère un profit de 25 000 $, et non un profit de 20 000 $. En d'autres termes, John doit déclarer un gain récupéré de 25 000 $.

Pourquoi cela compte:

Les recaptures sont les plus courantes dans les transactions immobilières commerciales, mais elles peuvent être dans tout type de contrat dans lequel un échange d'actifs a lieu. l'acheteur peut vouloir l'option de racheter l'actif plus tard. Et comme nous l'avons montré, les autorités fiscales peuvent récupérer les recettes fiscales perdues lorsqu'elles décident que les contribuables n'ont pas respecté les règles.