Revue Redfin.com

Acheter une maison signifie trouver la bonne maison et un agent immobilier utile pour vous guider à travers le processus peu compliqué. Redfin.com est conçu pour faire les deux. Cela ressemble à un site de recherche de domicile typique, comme Zillow ou Realtor.com, mais Redfin n’est pas vraiment un site de recherche de domicile; c’est un courtier immobilier.

Avec ses propres agents et des équipes locales d’appui, notre objectif est de travailler avec vous de la recherche d’un logement à la fermeture d’un prêt. Et réduisez ses frais dans le processus. Voici comment Redfin se compare aux autres portails immobiliers en ligne.

Trouver le meilleur agent immobilier

Ce que Redfin.com fait de mieux:

• Utilise à bon escient la technologie avec des fonctionnalités telles que sa «visite virtuelle à domicile», appelée 3D Walkthrough.
• Permet une recherche de maison facile. Son «application de courtier best-of-breed» est facile à utiliser et vous permet d'ajouter des notes aux annonces.
• Fournit des rendez-vous directs à l'agent. Avec «Book It Now», programmer une visite d'une maison en personne se fait en quelques clics, il suffit de choisir une date et une heure qui vous conviennent.
• Offre la transparence de la satisfaction du client. Chaque client est interrogé et chaque revue réalisée est publiée et détaille les performances d’un agent immobilier Redfin.

Redfin.com en un coup d'oeil

Caractéristiques	Avantages	Les inconvénients
Annonces maison	3D Walkthrough est une visite virtuelle à domicile proposant des vues interactives sous plusieurs angles à l'intérieur de maisons répertoriées par un agent Redfin. C’est comme une vue Google Street View de l’intérieur d’une maison.	Actuellement disponible dans environ un tiers des marchés desservis par Redfin (28 sur 80)
Information de quartier	La fonction de recherche par école affiche toutes les maisons à vendre dans une région desservie par une école donnée en affichant les limites d'inscription.	Les zones de fréquentation sont sujettes à changement. Étant donné que les données sont fournies par des fournisseurs tiers et ne proviennent pas directement des conseils scolaires locaux, vous souhaiterez les confirmer avec un agent local.
Autres ressources	Redfin Open Book offre des critiques de services et de fournisseurs liés à la maison, tels que les prêteurs, les inspecteurs, les sociétés de titres, les hommes à tout faire et les prêteurs à pied.	Étant donné que les évaluations des fournisseurs proviennent d'utilisateurs de Redfin, sur certains marchés, seul un nombre limité de choix est proposé pour un nombre limité de services.
Trouver un agent	La fonction de recherche d'agent inclut les grandes photos de profil, le nombre de transactions effectuées par l'agent et les évaluations des agents notées par des étoiles. Redfin indique que chaque réponse au sondage auprès des clients est publiée en ligne.	Les recherches ne renvoient que des agents Redfin, qui desservent actuellement environ 80 marchés métropolitains. Si vous vivez dans une petite ville ou vivez dans au moins une douzaine d’États, vous n’avez pas de chance.

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En quoi Redfin.com est-il différent?

Les sites de recherche de logement les plus populaires offrent une plate-forme de marketing aux agents immobiliers, mais Redfin est en fait un courtier - qui fait la promotion de ses propres agents. C’est une grande différence. Vous pouvez rechercher des maisons et des quartiers de recherche, mais lorsque vous décidez qu’il est temps de contacter un agent, vos résultats de recherche renverront uniquement les agents ou les partenaires Redfin.

Pour se distinguer des autres agences immobilières nationales telles que Century 21, Re / Max et Coldwell Banker, Redfin offre une variante des commissions de courtier / agent - sous forme de rabais. Pour les vendeurs de maisons, Redfin facture des frais d’inscription de 1,5%, au lieu des 2 à 3% habituels, avec un minimum de 4 500 dollars.

Pour les acheteurs, Redfin rembourse une partie de la commission de l'agent, généralement 15%, bien que ce montant varie en fonction du marché et du prix d'une propriété. Dans certains cas, vous pouvez faire affaire avec un «agent partenaire» qui travaille réellement pour une autre société de courtage plutôt que pour un agent Redfin - dans ce cas, les remises peuvent varier.

Le remboursement de la commission est appliqué aux frais de clôture, avec l’approbation du prêteur. Et oui, cela signifie que vous pourriez perdre le remboursement si le prêteur le réduit à zéro. Il est important de communiquer dès le départ avec le prêteur à propos du remboursement de la commission Redfin pour que tout se passe bien. Mais même dans ce cas, vous pourriez devoir renoncer à la remise. En fait, quelques États n’autorisent pas le remboursement des commissions, notamment la Louisiane, le Missouri, l’Oklahoma, l’Oregon et le Tennessee.

Chaque client est invité à passer en revue son agent, chaque critique étant publiée sur le site. Les agents ayant une grande satisfaction de la clientèle sont éligibles pour recevoir un bonus - 1 000 $ et parfois plus - selon Redfin.

Raisons d'utiliser Redfin.com

Outil de valeur maison: Sans doute réalisant la popularité - en dépit de la controverse - de la valeur de la maison Zillow «Zestimate», Redfin a lancé son propre outil d’évaluation de la maison il ya quelques années. Après avoir entré l’adresse de votre maison, l’outil vous permet de choisir parmi une liste de maisons comparables vendues récemment dans le quartier, puis de calculer une estimation de la valeur de votre propriété.

Permettre à un propriétaire de choisir des maisons dont la valeur est la plus proche de la leur est une approche unique, en particulier par rapport à Zillow’s Zestimate, un outil d’évaluation de la boîte noire sans intervention de l’utilisateur.

Mises à jour instantanées: Des notifications par e-mail ou par smartphone peuvent être déclenchées lorsque de nouvelles maisons sont répertoriées ou lorsque les prix baissent dans la zone qui vous intéresse le plus.

Les vendeurs peuvent alimenter la demande: Si vous vendez une maison par l’intermédiaire d’un agent Redfin, vous pouvez informer les autres acheteurs potentiels intéressés lorsque vous recevez une offre sur votre maison et fixer un délai pour l’acceptation des offres concurrentes.

Applications: Au final, Redfin s'est classé au cinquième rang des sites de recherche de logements, mais a été élu «meilleure application de courtier» par Clareity Consulting, société de conseil en information et informatique au service de l'industrie immobilière. «Redfin offre des fonctionnalités pertinentes dans un ensemble très agréable», déclare Clareity.

Avec de grandes images et des informations de base présentées dans une vue initiale, un chasseur de maison peut facilement accéder à des informations plus détaillées. De plus, un utilisateur peut ajouter ses propres images et notes à chaque liste.

Les critiques de l’App Store font l’éloge de la facilité d’utilisation de Redfin, de la fonctionnalité «Favoris» partageable et des capacités de recherche en open source. Toutefois, les utilisateurs d’iOS et d’Android recherchaient davantage de filtres de recherche d’accueil, y compris des paramètres pour les piscines, les foyers et les garages.

La ligne du bas

Avec 10 ans de financement en capital-risque à son actif, Redfin compte de nombreux fidèles, du moins parmi les «investisseurs intelligents». trouverez sur Zillow et Realtor.com.

Au mieux, seule une infime fraction des agents immobiliers de votre région est susceptible d'être représentée dans les résultats de recherche d'agent sur Redfin. Mais le plan de réduction des courtiers / agents basé sur le remboursement est digne de considération.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @halmbundrick