Home Search: Comprendre votre marché du logement

L'achat d'une maison est excitant, intimidant et, honnêtement, un peu compliqué. Si vous êtes comme la plupart des jeunes acheteurs à domicile, vous passerez près de trois mois à trouver «votre» domicile.

C’est un roller coaster émotionnel. Vous trouverez peut-être ce qui semble être l'endroit idéal, mais vous constaterez qu'il dépasse largement votre objectif de prix. Et ce «réparateur-supérieur» dans votre budget ressemble plus à une zone de démolition.

Mais il existe quelques astuces de recherche de logement que vous pouvez utiliser pour vous aider à acheter intelligemment. Tout commence par des recherches sur votre marché.

Ce que vous pouvez contrôler et ce que vous ne pouvez pas

Vous avez sans doute entendu parler des termes «marché de l’acheteur» ou «marché du vendeur». Si vous cherchez une maison, vous voulez être du bon côté de cette équation - sur le marché de l’acheteur. Les prix sont raisonnables, il y a beaucoup de choix dans votre budget et le financement est un jeu d'enfant. La zone de Goldilocks. N'attendez pas. C’est une rare combinaison de circonstances.

Il est plus probable que vous cherchiez une maison dans un «marché chaud». Imaginez-vous entrer dans une maison ouverte. C’est une maison formidable qui respecte votre budget, c’est votre quartier idéal - et qui regorge de plus d’une douzaine d’autres couples, d’offres déjà proposées. Cela se produit sur le marché d'un vendeur.

Si vous décidez de vous aventurer sur un marché en vogue, voici quelques conseils pour rester sain d'esprit:

• Sois patient. Il est probable que vous ne pourrez pas acheter la première maison dont vous tombez amoureux. Mais accrochez-vous; une opportunité parfaite peut être juste au coin de la rue.
• Vous devrez probablement payer un peu plus que le prix catalogue. Gardez cela à l'esprit lorsque vous visitez des quartiers qui, selon vous, pourraient se situer dans votre fourchette de prix.
• Rappelez-vous qu'un marché chaud est souvent déterminé par le segment de marché. Dans certaines régions, il peut s'agir de maisons unifamiliales de banlieue; dans d'autres, il peut s'agir de condos urbains d'une chambre.

Un agent immobilier peut vous aider à apprendre les rouages ​​de votre marché.

Trouver le meilleur agent immobilier

Quelle est la force de votre marché?

Vous pouvez prendre le pouls de votre marché local maintenant et voir où il se situe. Avec quelques informations internes, vous pourrez prendre une décision éclairée quant à l’achat.

Une façon de mesurer le pouls de votre marché est d'examiner les statistiques d'inventaire locales des maisons à vendre. La National Association of Realtors publie un rapport mensuel détaillant le nombre de logements à vendre dans les 300 plus grandes villes américaines, leur durée de séjour sur le marché et les prix demandés médians. Ce rapport de référencement vous permet de comparer votre marché à la moyenne nationale et est classé en fonction du volume de recherches. Il constitue un bon indice du niveau d’intérêt des acheteurs de maison dans votre région.

Vous aurez également une idée de la direction que prendront les prix dans votre ville, de la rapidité avec laquelle les maisons se vendent, du marché et de la faiblesse des stocks. Des trucs utiles. L'information sur les prix médians est révélatrice à elle seule.

Enquêter sur des ventes comparables

Les sites Web immobiliers populaires tels que Zillow et Redfin proposent des estimations approximatives de la valeur des propriétés individuelles. Et obtenir de l'aide d'un agent immobilier peut vraiment faciliter le processus.

Un agent peut vous fournir une analyse comparative du marché afin que vous puissiez être sûr que toute offre que vous faites est compétitive et raisonnable. Ces ventes de quartier comparables, appelées «compositions», indiquent la valeur de maisons similaires vendues dans la région, récemment vendues, actuellement inscrites ou dont les annonces ont expiré. Cela peut être extrêmement utile pour affiner votre budget et, finalement, pour faire une offre initiale.

En recherchant la dernière vente d’un bien immobilier (les évaluateurs d’impôt foncier locaux disposent de bases de données sur ces transactions), vous pouvez obtenir une estimation approximative du prix actuel d’un logement. L'Agence fédérale de financement du logement propose un calculateur de prix de la maison qui fait exactement cela. Lorsque vous saisissez le dernier prix d'achat et la dernière date d'achat, l'outil fournit une valeur estimée de la maison aujourd'hui, en fonction du taux d'appréciation moyen de toutes les maisons d'une zone. Il s’agit d’une estimation assez approximative, car elle ne tient pas compte de l’état actuel de la propriété, des améliorations apportées ou de l’état du marché immobilier local.

Trouver un prêteur à préapprouver

Le savoir, c'est le pouvoir dans une recherche à domicile

La connaissance de votre marché local du logement est une première étape fondamentale pour obtenir une maison que vous allez aimer - et que vous pouvez vous permettre - sans trop payer ni manquer une opportunité. C’est encore plus crucial si vous déménagez dans une nouvelle ville et que vous avez besoin d’aide pour apprendre le terrain. Si vous avez fait un peu de reconnaissance, vous serez presque prêt à vous mettre à la recherche d’une maison sérieuse.

Plus de Investmentmatome Combien de maison puis-je vraiment me permettre? Comparez les taux hypothécaires Obtenir une préapprobation hypothécaire

Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick