Zillow Review

Zillow possède l’espace de recherche de domicile en ligne. Selon Inman, un fournisseur d'informations du secteur de l'immobilier, chaque mois, près du quart des personnes qui cherchent une maison en ligne visitent Zillow. L’attention de longue date de Zillow pour le consommateur, la convivialité pour les appareils mobiles et la plateforme sociale massive en font l’une des ressources immobilières les plus utilisées sur le Web.

Cependant, Zillow a sa part de critiques, les agents immobiliers les plus vocaux parmi eux. Est-ce juste une question d'insécurité concurrentielle? Ou bien Zillow est-il indigne de sa position dominante dans le domaine de la recherche de logement? Voyons ce que Zillow fait de mieux et où il peut s’améliorer.

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Ce que Zillow fait de mieux

• Fournit des prix de vente maison et des estimations
• Permet aux acheteurs potentiels de filtrer les recherches par prix, agent, caractéristiques de la maison, portes ouvertes et autres critères
• Offre des applications mobiles et tablettes. Les recherches et les notifications enregistrées sont synchronisées sur chaque appareil
• Aide les propriétaires existants à tester le marché en leur permettant de "réclamer" leur maison et d'afficher les prix "Make Me Move"

Zillow en un coup d'œil

Fonctionnalité	Avantages	Les inconvénients
Zestimates	Estimations du prix de l'immobilier générées par un algorithme propriétaire	Ces valeurs ne découlent pas d’une véritable évaluation. Même les machines intelligentes peuvent faire de mauvaises suppositions.
Information de quartier	Les cartes graphiques et les superpositions de satellites présentent des prix précis pour chaque propriété dans une région. Avec les prix de vente et Zestimates, un utilisateur peut avoir une bonne idée de la valeur des propriétés dans une zone donnée.	D'autres sites font un meilleur travail de profilage des écoles de quartier et incorporent des données locales, telles que des statistiques sur la criminalité.
Annonces alternatives	Liste des maisons à louer et à vendre par le propriétaire, ainsi que des saisies	Les annonces «Make Me Move» publiées par les propriétaires peuvent avoir des prix de vente déraisonnablement élevés.
Trouver un agent	Commentaires et profils d'agents	Les agents immobiliers peuvent placer des annonces dans des codes postaux ciblés, même s’ils n’ont pas d’expertise dans le quartier.

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Comment Zillow gagne de l'argent

Bien sûr, Zillow est en affaires pour gagner de l'argent. La société a généré un chiffre d’affaires de plus de 325 millions de dollars en 2014. Cet argent ne provient pas des utilisateurs, mais des agents immobiliers qui paient pour que leurs profils apparaissent sur les pages de liste. Les agents peuvent également payer pour la promotion de leurs propriétés en tant que «Annonces en vedette».

Raisons d'utiliser Zillow

Cartographie et outils de recherche de premier ordre: Lors de votre première participation à l’accession à la propriété, vous avez besoin de toute l’aide possible. Zillow sert bien les acheteurs d'une première maison, en fournissant une excellente cartographie des quartiers et de nombreuses options de recherche, y compris des filtres pour les journées portes ouvertes, les nouvelles constructions et les saisies.

Notifications sur les appareils: L'enregistrement d'une maison qui vous intéresse déclenche des mises à jour par e-mail sur ses modifications de prix, ainsi que les dates de vos journées portes ouvertes. Vous pouvez également recevoir des notifications de nouvelles annonces dans vos quartiers cibles. Les recherches et les mises à jour sont synchronisées avec tous vos appareils mobiles et tablettes.

Ressources robustes: Zillow dispose d'une foule de ressources supplémentaires pour les acheteurs et les propriétaires. Par exemple, sa fonction de conception de maison offre une inspiration pour l'amélioration de la maison, y compris des photos avec des liens incorporés vers les sources des produits de conception présentés.

Facile pour les propriétaires de tester le marché: Si vous possédez déjà une maison, vous pouvez la réclamer sur Zillow et corriger les erreurs éventuelles dans les détails publiés. C’est pratique si vous envisagez de vendre la propriété et souhaitez vous assurer que les informations de la liste sont exactes. Toute modification apportée, telle que la description de la maison de deux chambres à coucher à trois, met automatiquement à jour le Zestimate. Et en parlant de ceux…

Zestimates: un coup dur et un manque d'appréciation du prix de l'immobilier

Les valeurs de Robo-home: La valeur maison de Zillow Les Zestimates sont peut-être la fonctionnalité la plus populaire - et la plus controversée - du site. Ces estimations de prix reposent sur des algorithmes propriétaires et sont générées automatiquement pour près de 100 millions de foyers dans le pays.

Mais sont-ils précis? Qu'il s'agisse d'une hypothèse de valeur assez précise ou d'une supposition approximative, cela dépend de qui vous demandez, mais Zillow reconnaît un taux d'erreur national de 8%. Cela signifie que la moitié des valeurs de Zestimates sont plus précises que le taux d'erreur de 8% - et la moitié sont plus éloignées. L’exactitude est déterminée par le prix de vente final par rapport à la valeur estimée de Zillow avant la vente.

Bien que Zestimates puisse vous donner une idée du taux de change du quartier, vous ne voulez pas trop vous fier à ces estimations de la valeur en ligne.

Trouver un agent immobilier sur Zillow

Avis sur les agents: Lorsque vous magasinez pour un produit ou un service, de nombreux consommateurs se tournent vers les avis en ligne. Les avis d'agents immobiliers peuvent être particulièrement utiles. Sur Zillow, acheteurs et vendeurs peuvent donner leur avis sur le service reçu de leurs agents, même si les avis négatifs sont rares. La plupart des agents ont des critiques cinq étoiles ou aucune critique.

De mauvaises critiques peuvent entraîner la disparition de votre agent: Cependant, les mauvaises critiques existantes peuvent être cinglantes, même si Zillow modère les commentaires. Les agents peuvent répondre aux avis, mais ceux qui choisissent de ne pas en autoriser doivent supprimer leur profil du site.

Les agents immobiliers paient pour la position: Les agents peuvent payer pour que leurs profils apparaissent dans une liste, même s’ils ne sont pas le contact principal de la propriété.Si un agent est l'agent inscripteur d'une maison, le site l'indique en petits caractères sous ses coordonnées. N'oubliez pas que les agents inscripteurs représentent le vendeur. Vous voudrez peut-être avoir un agent d’acheteur à vos côtés.

Comment Zillow se compare à la concurrence

Il existe des alternatives utiles:D'autres sites, tels que RealtyTrac, fournissent des données utiles sur le voisinage, y compris des informations sur les écoles locales, tandis que Redfin promet de vous mettre en contact avec un agent immobilier "rémunéré à votre satisfaction et non à une commission". Realtor.com exploite ses connexions avec Multiple Listes de service de liste (MLS) mises à jour «au moins toutes les 15 minutes».

Mais Zillow est libre: Alors que certains sites enregistrent des informations détaillées pour les abonnés premium, Zillow exploite ses prouesses en matière d'affichage de pages: il compte environ 60 millions d'utilisateurs.

ique visiteurs par mois - pour convaincre les agents de payer l’espace publicitaire et de laisser l’ensemble du site gratuit pour les acheteurs et les propriétaires.

Et Zillow grandit: La société affirme déjà que quatre foyers américains sur cinq ont été visités à Zillow. Et le groupe Zillow a découvert d’autres sites d’immobilier en ligne, tels que Trulia, StreetEasy et HotPads. Son influence dans l’espace va probablement s’accroître, ce qui n’est pas perdu de vue pour les agents de l’industrie, dont beaucoup entretiennent une relation dégoûtante d’amour-haine avec le site. Une acceptation large peut entraîner encore plus de listes, plus d'agents et peut-être une plus grande transparence des prix.

La ligne du bas

Les chercheurs d’habitation trouveront Zillow utile dans leurs recherches, en particulier s’ils considèrent le Zestimates comme une simple supposition informative et s’ils utilisent d’autres sites tels que Realtor.com et RealtyTrac pour combler les lacunes.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Images via Zillow.