Meilleurs endroits pour l'accession à la propriété au Nouveau-Mexique

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Les petits quartiers et les lieux désignés du recensement du Nouveau-Mexique enregistrent une croissance significative de la population et de l’accession à la propriété. Bien que le Nouveau-Mexique ait mis plus de temps que les autres États à se remettre de la Grande Récession, il existe des offres pour les acheteurs potentiels.

Selon une étude du Bureau of Business and Economic Research de l’Université du Nouveau-Mexique, les prix des logements au Nouveau-Mexique augmentent lentement, et l’État voit la création d’emplois dans plusieurs industries, notamment le tourisme, les mines, la santé et la production de pétrole et de gaz. En tant que siège des laboratoires gouvernementaux, y compris du laboratoire national Los Alamos et des laboratoires nationaux Sandia, le Nouveau-Mexique possède l'une des plus fortes concentrations de Ph.D.s par habitant du pays.

Investmentmatome a analysé les chiffres pour trouver les meilleurs endroits pour l'accession à la propriété au Nouveau-Mexique. Voici ce que ces endroits ont en commun:

Les maisons sont abordables avec des valeurs médianes inférieures à 150 000 $ dans six des dix premières places.
Les 10 principaux lieux d’accession à la propriété au Nouveau-Mexique étaient des lieux désignés du recensement non constitués en société.
Sur huit des 20 premières places de notre liste, la population a augmenté de plus de 10% entre 2010 et 2012.

Les acheteurs d'une première maison peuvent obtenir de l'aide auprès de la New Mexico Mortgage Finance Authority, qui propose des services de conseil et de mise de fonds à des acheteurs qualifiés.

Investmentmatome a analysé les 86 localités du Nouveau-Mexique comptant plus de 2 000 résidents pour déterminer les localités présentant des caractéristiques favorables aux acheteurs de maison. Notre analyse répond à trois questions:

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

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Calculer maintenant Pour plus de détails sur notre méthodologie, voir la section à la fin de cette étude. Pour un classement complet des 86 lieux et pour télécharger les données brutes, cliquez ici.
Top 10 des lieux d'accession à la propriété au Nouveau-Mexique

1. Vado

La population de Vado a augmenté de 36,6% entre 2010 et 2012, soit la plus forte croissance démographique de l’État. Vado se situe à peu près à mi-chemin entre Las Cruces et la frontière mexicaine à El Paso, au Texas. Les coûts mensuels d’accession à la propriété ici ne représentent que 647 $ par mois, le plus bas de notre liste des 20 meilleurs. La région abrite le plus récent monument national du pays, le monument national d’Organ Mountains-Desert Peaks, qui s'étend sur près de 300 000 hectares d'artefacts amérindiens, de chaînes de montagnes et d'animaux sauvages.

2. Boles Acres

Boles Acres a vu sa population augmenter de 28,1% de 2010 à 2012, pour atteindre 2 357 habitants. La plupart des emplois sont dans l'éducation, les soins de santé et les services sociaux. Les propriétaires ici qui gagnent le revenu mensuel médian du ménage dépensent 28,7% de leurs coûts.

3. Sandia Knolls

Sandia Knolls a l'une des valeurs de maison médianes les plus élevées de notre liste, à 194 600 $. À Sandia Knolls, qui se trouve à environ une demi-heure de route d’Albuquerque, plus de la moitié des résidents occupent des emplois dans les domaines des affaires, de la gestion, des sciences et des arts, selon le US Census Bureau.

4. Lee Acres

Cet endroit désigné du recensement, au sud-est de Farmington, dans le coin nord-ouest de l'État, permet un mode de vie abordable avec une valeur médiane de 102 200 $. Selon les données du recensement, Lee Acres a vu sa population augmenter de 20,6% entre 2010 et 2012. Les professions de service représentaient la plus grande partie des emplois de la région.

5. West Hammond

Les propriétaires de West Hammond gagnent le deuxième plus haut revenu mensuel médian des ménages de notre liste des 20 meilleurs, rapportant 7 550 $ par mois. Ce revenu élevé signifie que les propriétaires de ce lieu désigné du recensement près de Bloomfield ne consacrent que 14,5% du revenu mensuel médian de leur ménage à leurs coûts d'emprunt hypothécaire et de services publics. Selon les chiffres du recensement, les emplois les plus courants chez les résidents sont les domaines de la gestion, des affaires, de la science et des arts.

6. Mission El Cerro

La population de la région, située à environ 30 km au sud d’Albuquerque, a augmenté de 13,1% entre 2010 et 2012. La mission El Cerro est un lieu de vie abordable où les résidents consacrent en moyenne 25,5% de leur revenu mensuel médian aux frais des propriétaires. L'emplacement de El Cerro Mission - entre Belen et Albuquerque - permet des déplacements raisonnables.

7. San Ysidro

Le lieu désigné du recensement de San Ysidro, entre Las Cruces et la frontière du Nouveau-Mexique avec le Mexique, a vu sa population augmenter de 14,5% de 2010 à 2012, pour atteindre 2 532 résidents. Le taux d'accession à la propriété est élevé ici, les propriétaires occupant la quasi-totalité des maisons à San Ysidro, soit 97,1%. Les acheteurs potentiels peuvent obtenir un large éventail de conseils et d’éducation auprès de la Société de logement Tierra Del Sol à Las Cruces.

8. El Cerro

Le taux d'accession à la propriété d'El Cerro est beaucoup plus élevé - 96,9% des logements de ce lieu désigné du recensement sont occupés par leur propriétaire et non loués - par rapport à sa voisine El Cerro Mission. La valeur médiane de la maison est l'une des plus élevées de notre liste, à 217 900 $. Selon les données du recensement, les résidents de cette petite communauté de moins de 3 500 personnes travaillent dans les domaines de la gestion, du commerce, des sciences et des arts.

9. Meadow Lake

À environ cinq miles au nord de El Cerro, Meadow Lake propose des maisons plus abordables et une population plus nombreuse, avec plus de 5 800 habitants en 2012. La valeur médiane des maisons est de 61 200 $, la deuxième valeur la plus basse de notre liste. Semblable à El Cerro et El Cerro Mission, Meadow Lake se trouve à proximité des emplois à Belen et à Albuquerque.

10. Jarales

Jarales, avec 2 086 résidents en 2012, a la deuxième population la plus petite de notre liste des 20 meilleurs. Le sud-est de la région de Belen affiche un taux d'accession à la propriété de 84,4%, et les propriétaires dépensent 27% du revenu mensuel médian de leur ménage en coûts d'hypothèque et de services publics. Le plus grand groupe de résidents travaille dans la production, les transports et le transport de matériel, selon les chiffres du recensement.

Rang Ville Grande ville la plus proche Taux d'accession à la propriété Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires Revenu mensuel médian des ménages Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage Valeurs médianes à la maison Croissance démographique 2010-2012 Note globale pour les propriétaires

1 Vado Las Cruces 80.1% $647 $1,586 40.8% $40,600 36.6% 80.2

2 Boles Acres Las Cruces 79.7% $960 $3,349 28.7% $118,500 28.1% 76.9

3 Sandia Knolls Albuquerque 88.8% $1,733 $6,726 25.8% $194,600 21.4% 76.5

4 Lee Acres Farmington 77.8% $868 $3,642 23.8% $102,200 20.6% 74.2

5 West Hammond Farmington 93.0% $1,098 $7,550 14.5% $161,600 2.6% 73.9

6 Mission El Cerro Los Lunas 75.9% $859 $3,374 25.5% $78,800 13.1% 69.2

7 San Ysidro Las Cruces 97.1% $1,375 $2,637 52.1% $166,900 14.5% 68.0

8 El Cerro Los Lunas 96.9% $1,477 $4,430 33.3% $217,900 0.6% 65.4

9 Meadow Lake Los Lunas 83.4% $766 $2,728 28.1% $61,200 -0.5% 65.4

10 Jarales Belen 84.4% $917 $3,398 27.0% $114,100 0.6% 65.0

11 Edgewood Albuquerque 87.5% $1,269 $4,325 29.3% $178,100 1.8% 64.0

12 Kirtland Farmington 81.4% $973 $4,664 20.9% $125,900 -2.5% 63.4

13 Rio Rancho Albuquerque 79.2% $1,355 $5,010 27.0% $178,600 7.4% 63.3

14 Peralta Albuquerque 82.2% $1,052 $4,130 25.5% $145,300 0.9% 63.3

15 Pecos Santa Fe 65.8% $1,219 $3,021 40.4% $96,000 23.9% 63.1

16 Bosque Farms Albuquerque 89.7% $1,374 $4,572 30.1% $203,300 0.1% 63.0

17 Placitas (comté de Sandoval) Albuquerque 89.1% $1,928 $6,600 29.2% $376,600 11.8% 62.8

18 Valencia Los Lunas 88.0% $933 $2,991 31.2% $133,000 -3.2% 62.4

19 White Rock Santa Fe 88.3% $1,808 $9,363 19.3% $275,200 -3.7% 61.4

20 Chimayo Santa Fe 76.9% $868 $3,088 28.1% $92,800 1.0% 61.4

Pour afficher le classement complet des 86 lieux et télécharger les données brutes, cliquez ici.

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété fait en hausse de 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Le chiffre relatif aux coûts mensuels pour les propriétaires de logements provient des estimations du recensement américain du SCC sur cinq ans pour tous les lieux de l'État. Tableau DP 04.

3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Le CDP de Rio Communities n’a pas été classé dans le top 20, ce qui n’existe plus comme en 2012 lors de la collecte des données. Les communautés soumises à des restrictions de résidence, telles que les zones tribales ou les quartiers où l'âge est restreint, ne figuraient pas non plus parmi les 20 premiers.

Le CDP Cannon AFB, le CDP Navajo, le CDP University Park, le CDP Holloman AFB ont été exclus de l'étude en raison du manque de données disponibles.

Image: Daxis / Flickr: