Pourquoi les propriétaires n’acceptent-ils pas les paiements par carte de crédit?

Vous avez trouvé l'appartement idéal sur le marché idéal. Vous avez réussi la vérification de crédit. Le propriétaire est une vieille dame gentille d'un pays lointain. Elle vous traite comme sa petite-fille - sauf qu’il n’y a aucune chance qu’elle accepte un paiement par carte de crédit pour le loyer, même si vous lui préparez des biscuits. Pourquoi ne prendra-t-elle pas votre plastique?

1. Le paiement doit venir du locataire légal, et le locataire légal seul

Dans la plupart des juridictions, l'acceptation du loyer signifie que quiconque a effectivement payé le loyer est considéré comme locataire par la loi. Le nom du locataire est indiqué sur une carte de crédit, mais si la carte est co-signataire, il est possible que le co-signataire soit considéré comme locataire. Cela complique la relation propriétaire-locataire, qui a des obligations et des responsabilités légales. Si vous vous battez avec le propriétaire, il est possible que le cosignataire finisse par subir certaines conséquences. Par exemple, si vous déménagez et laissez l'endroit en désordre, le propriétaire devra dépenser de l'argent pour le nettoyer. Si ces frais excèdent votre dépôt, le propriétaire peut exercer un recours juridique non seulement contre vous, mais également contre votre cosignataire.

En outre, il est possible que dans un litige, étant donné que c’est la société de carte de crédit qui a effectué le paiement au propriétaire, il se peut que la location soit cédée à la société de carte de crédit. Que ces situations soient ou non maintenues devant un tribunal est trop vaste pour être discuté ici. Le fait est que cela expose le propriétaire à risquer de ne pas vouloir supporter. Il a loué l'appartement à vous. Il veut une chaîne claire d'exécution contractuelle de vous.

2. Responsabilité du propriétaire

Le loyer doit généralement être payé au plus tard à une date donnée. La société émettrice de cartes de crédit ne peut pas réellement verser le paiement au propriétaire avant cette date. En cas de litige avec le locataire, cela peut créer un problème pour les deux parties. Le locataire peut être accusé de ne pas avoir payé à temps et recevoir un avis d'expulsion. Le locateur peut être accusé d'avoir accepté un retard de paiement sans conséquence, ce qui permet au locataire d'échapper aux frais de retard ou éventuellement à l'expulsion.

De plus, les paiements par carte de crédit sont sujets à litige. Tout comme vous pouvez contester des frais pour un fournisseur de services qui ne remplit pas son obligation, un locataire peut théoriquement contester les frais de loyer. Par exemple, si vous vous disputez avec le propriétaire pour ne pas réparer vos toilettes qui coulent et que vous contestez la totalité du loyer, il va se mettre en colère. Cela relève peut-être bien de vos droits, mais le fait est que le propriétaire n’a pas besoin de ce mal de tête s’il peut simplement prendre un chèque et le déposer.

3. Frais de carte de crédit

Toutes les cartes de crédit facturent des frais d'interchange au commerçant, qui dans ce cas est le propriétaire. Aucun propriétaire ne veut payer ces frais, qui pourraient aller de 2%, voire plus. La plupart des propriétaires bénéficient d'un bénéfice net («taux de capitalisation du NOI») de 7 à 8% seulement. Ces frais représentent une part importante de ses bénéfices. Il ne veut pas perdre un quart de ses bénéfices.

" PLUS: Les frais de carte de crédit sont-ils légaux?

4. L'argent est roi

Certaines personnes aiment l’option cash-back sur les cartes de crédit car elles estiment qu’aucun bonus n’est préférable à une caisse dure. La même chose s'applique à un propriétaire. Ils veulent de l'argent (ou un chèque) en main. Pas d'histoires. Pas de maux de tête. C’est une transaction simple et propre sans se heurter à des problèmes liés aux cartes de crédit.

Bien sûr, ce sont des directives générales. Il est tout à fait possible que votre propriétaire vous autorise à imputer votre loyer avec votre carte de crédit. Comme dit le proverbe: "Si vous ne demandez pas, vous n’obtenez pas."

Propriétaire avec de l'argent. Image via Shutterstock