Home Equity: Ce que c'est et pourquoi c'est important
Is a Home Equity Line of Credit right for you?
Table des matières:
- Qu'est-ce que l'équité à la maison?
- Comment fonctionne l'équité à la maison?
- Comment savoir combien il y a d'équité dans votre maison?
- Pourquoi la valeur nette de la maison est-elle importante?
- Obtenez votre rapport de crédit gratuit
- L'équité à la maison prend du temps à construire
- La valeur nette de la maison n’est pas un système d’enrichissement rapide
- Et après?
- Trouver les meilleurs prêteurs HELOC
- Comprendre les raisons pour exploiter l'équité d'une maison
- Apprendre la différence entre prêts sur valeur nette et marges de crédit
On dit souvent que l'accession à la propriété crée de la richesse. Alors, quelle est l'équité à la maison, et comment peut-il améliorer votre valeur nette?
Qu'est-ce que l'équité à la maison?
La valeur nette de votre maison correspond à la valeur marchande actuelle de votre maison, moins ce que vous devez. Vous recherchez un nombre positif. Tout gain provient de:
- Rembourser le solde du capital de votre prêt.
- Une augmentation de la valeur marchande au fil du temps.
Comment fonctionne l'équité à la maison?
Construire la valeur nette de votre maison, c'est un peu comme investir dans un instrument à long terme, comme les obligations. Votre argent est, pour l’essentiel, bloqué et inutilisable.
Il y a plusieurs façons de l'exploiter, mais la richesse est créée au fil des ans à mesure que votre part de propriété «libre et claire» de la maison augmente.
Cela semble assez simple, mais la valeur nette de la maison n’est pas garantie. Il suffit de demander à n'importe quel propriétaire qui a traversé le dernier effondrement du marché immobilier. C’est à ce moment que la valeur nette de la propriété a fortement diminué pour de nombreux propriétaires - et, dans certains cas, complètement disparue.
En règle générale, la constitution de la valeur nette de la maison est, au mieux, une lente progression. L’appréciation du prix des logements résidentiels aux États-Unis a été en moyenne de 1,89% entre 1997 et 2017, ajustée de l’inflation, selon CoreLogic, le Bureau of Labor Statistics et l’Urban Institute.
Toutefois, derrière cette moyenne, il y a d'importantes fluctuations de prix d'une année sur l'autre au cours de la même période, allant d'un gain de 12,6% à une baisse de 18,1%, selon l'Urban Institute.
En ce qui concerne l’appréciation de la maison à court terme, il s’agit parfois plus d’un saut à l’élastique que d’une montée.
Investmentmatome surveillera la valeur de votre maison et votre valeur nette afin que vous n'ayez pas à le faire.
Comment savoir combien il y a d'équité dans votre maison?
Un calculateur de valeur nette de maison peut vous donner une idée de la valeur de votre maison et de votre capital, si vous songez à vendre votre maison ou à emprunter une partie de vos capitaux propres.
Une évaluation déterminera vraiment la valeur de votre maison.
" PLUS: Comment déterminer la valeur de la maison
Pourquoi la valeur nette de la maison est-elle importante?
La valeur nette de la maison peut être une stratégie à long terme pour la création de richesse.
Les paiements hypothécaires réduisent ce que vous devez tandis que votre maison gagne de la valeur. Le paiement d'une maison a donc été appelé «compte d'épargne forcée».
La valeur nette de la maison peut être une stratégie à long terme pour la création de richesse.
Cela diffère de pratiquement tous les autres actifs achetés avec un prêt, tels que les véhicules, qui perdent de la valeur pendant que vous les payez.
Selon Daren Blomquist, vice-président directeur d’Attom Data Solutions, un nombre croissant de propriétaires américains accumulent des «stocks impressionnants» de fonds propres.
À la fin du deuxième trimestre de 2017, plus de 14 millions d’immeubles aux États-Unis étaient considérés comme «riches en actions», ce qui signifie que la dette de l’immeuble représentait 50% ou moins de la valeur marchande actuelle du logement.
Cela représente environ 24% de toutes les habitations avec hypothèque occupées par leur propriétaire.
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L'équité à la maison prend du temps à construire
Le temps est un autre élément nutritif contribuant à accroître la valeur nette du capital immobilier. Les propriétaires qui restent chez eux plus longtemps sont plus susceptibles de gagner de l’équité.
Au deuxième trimestre de 2017, les personnes qui vendaient leur maison y vivaient en moyenne plus de huit ans. C'était la plus longue période de propriété depuis qu'Attom a commencé à suivre le régime de propriété en 2000. Avant la récession, les gens restaient chez eux en moyenne environ quatre ans et quart, d'après les données d'Attom.
«C’est un changement de paradigme - une approche plus conservatrice de l’accession à la propriété et de la création de richesse grâce à l’accession à la propriété», déclare Blomquist.
D'après ATTOM, 10% seulement des logements détenus depuis moins d'un an sont considérés comme riches en actions.
Vous n'êtes pas obligé de vendre pour exploiter les bénéfices de votre maison. Au lieu de cela, vous pouvez emprunter contre cette valeur avec un prêt sur valeur nette ou une marge de crédit. Un prêt sur valeur domiciliaire vous fournira une somme forfaitaire; HELOC vous permet de tirer le solde disponible à votre guise.
" PLUS: Avantages et inconvénients des marges de crédit sur valeur nette
La valeur nette de la maison n’est pas un système d’enrichissement rapide
Construire la valeur nette de la maison est définitivement une proposition à long terme. Blomquist dit que les paroles sages d'un membre de sa famille peuvent le dire le mieux.
"L'arrière-grand-père de ma femme - qui a acheté une propriété dans le sud de la Californie il y a longtemps - son conseil était le suivant:" Vous prenez soin d'un bien immobilier pendant 20 ans, il s'occupera de vous pour toujours."
