L'erreur énorme des milliers d'investisseurs immobiliers font maintenant

Vous l'avez fait! Vous avez trouvé une nouvelle maison dans le quartier que vous voulez. C'est dans la fourchette de prix que vous cherchiez, et vous pourriez la retourner pour un bénéfice dans quelques années.

Vous signez votre nom sur le contrat et vous vous reposez sur votre réussite. Mais la rémanence ne dure pas longtemps.

Vous trouvez qu'il y a un privilège sur la propriété, et vous n'avez pas obtenu d'assurance de titre.

Maintenant, vous pouvez assumer les impôts des anciens propriétaires en tant que dette. $ 4,000 moins de profit, mais le problème est résolu!

Pas si vite.

En plus du privilège, vous découvrez que le travail sur la propriété a été fait avec des matériaux de qualité inférieure. Vous allez devoir payer un entrepreneur pour réparer les erreurs de construction du dernier résident. Encore 12 000 $! "Comment suis-je supposé savoir sur les privilèges et les erreurs de construction?" vous vous demandez. Ce n'était pas comme s'il y avait des trous dans le mur.

La maison a passé l'inspection. Le vendeur semblait réputé, donc vous n'avez pas pensé à l'assurance de titres.

Le fait est que les investisseurs peuvent ou ne connaissent pas l'assurance de titres, ils ne seront probablement pas au courant des erreurs de construction. Je ne peux pas vous dire combien de personnes je connais qui ont dû corriger des projets de remodelage à la maison après avoir acheté une maison.

Alors, que pouvez-vous faire pour prédire l'imprévisible? Embaucher un agent immobilier

Ne pas embaucher un peut être la plus grande erreur que vous pouvez faire lors de la recherche de biens immobiliers. Ils ne travaillent certainement pas gratuitement, évidemment. Toutefois, pour un pourcentage du prix d'achat, ils négocient, vous aident à choisir une propriété en fonction de la valeur d'appréciation, vous aident à vérifier la qualité de la réparation et aident à vérifier les contrats de leasing pour les biens locatifs. sûr qu'ils peuvent vraiment vous aider avec vos objectifs. Demandez les références de la famille et des amis qui ont également acheté des propriétés d'investissement, dit Pat Brewer, président de l'Association des agents immobiliers du comté de Tacoma-Pierce. Ensuite, vérifiez par Google pour voir quels commentaires ont été faits à propos de chacun.

Ensuite, une fois que vous contactez un agent immobilier, la première question que vous devriez vous poser est la suivante: vous expliquent-ils les détails d'une manière que vous comprenez? Sinon, vous devriez passer à l'agent immobilier suivant.

Mais si vous développez un rapport, alors asseyez-vous pour une réunion en personne. L'achat d'une propriété est compliqué. "C'est beaucoup d'argent et de risques", dit Brewer. «Ces décisions ne devraient pas être prises sur un téléphone portable.»

Une fois en personne, Brewer vous suggère de discuter des points suivants si vous achetez une propriété:

Comment peuvent-ils vous aider à évaluer le potentiel d'appréciation du quartier? ? Un agent immobilier peut obtenir des rapports détaillés sur les prix actuels et passés des maisons dans le quartier. Les ventes récentes des propriétés voisines sont particulièrement importantes pour les négociations. Ils doivent également avoir une bonne compréhension de l'économie locale. Les valeurs de ventes n'augmentent pas quand les gens n'ont pas de travail.

1. Comment vont-ils vous aider à évaluer la qualité des réparations? Un bon agent immobilier vous recommandera de demander des reçus pour les réparations de remodelage, ainsi que l'annexe D de leurs déclarations de revenus qui énumère également les réparations.
2. Effectueront-ils une vérification du titre? C'est facile. Tous les agents immobiliers feront cela, ainsi que vous recommandons d'avoir une assurance de titres au cas où.
3. Comment vont-ils vous aider à évaluer la propriété de location? Si vous envisagez de louer une propriété, il est extrêmement important d'obtenir des détails sur la situation actuelle du locataire. Le bail est-il exécutable après la vente? Ont-ils payé un dépôt? Si oui, vous pourriez être responsable de le rembourser quand ils partent si c'est après la vente. Avec le premier mois, le mois dernier, et un dépôt de garantie, vous pourriez envisager de payer entre 2 000 $ et plus de 5 000 $ de votre poche.
4. La réponse Investisseur:

Ne pensez même pas à renoncer à un agent immobilier vous avez étudié l'immobilier vous-même. Mais ne choisissez pas non plus un au hasard, et se rencontrer en personne après le contact initial. L'agent immobilier que vous choisissez peut faire ou défaire la qualité et la marge bénéficiaire de votre achat.