Votre premier appartement: Un guide pour trouver l'endroit idéal

Votre locateur pourrait avoir besoin d'une assurance locataire. Cette assurance protège vos biens en cas d'urgence ou de catastrophe et offre une couverture de responsabilité civile pour les dommages corporels ou matériels. Même si votre propriétaire n’a pas besoin d’assurance locataire, c’est une bonne chose à avoir.

Pro tip: Votre locateur voudra avoir une image complète de votre santé financière lorsque vous présenterez votre demande. «Obtenez un des rapports de crédit gratuits auxquels vous avez droit chaque année afin de ne pas être surpris lorsqu'un propriétaire gère votre crédit», suggère Ravi Dehar, responsable de la croissance chez Cozy.co, un service destiné aux propriétaires et aux locataires pour sélectionner les demandeurs et payer le loyer. Vous pouvez consulter votre dossier de crédit auprès de chacun des trois principaux bureaux de crédit: TransUnion, Equifax et Experian.

Quand vous pourriez avoir besoin d'un garant

Si vous n'avez pas d'antécédents de crédit, d'appartement ou que vous venez de commencer à travailler, un locateur peut avoir besoin d'un garant, également appelé co-signataire, sur votre contrat de location. Le rôle d’un garant consiste à assumer vos obligations financières si, pour une raison quelconque, vous ne le pouvez pas.La plupart des garants des récents diplômés sont des parents. Les locateurs exigeront que le revenu des garants soit égal à 80 fois le loyer mensuel, afin de pouvoir payer leurs propres factures ainsi que les vôtres si vous ne pouvez vous le permettre.

Pro tip: Assurez-vous d’avoir votre garant ou au moins sa documentation à portée de main lorsque vous présentez votre candidature.

Commencez votre recherche et faites attention à ces drapeaux rouges

Si vous êtes à court d’argent, vous pouvez aller en ligne. Pour la plupart, cela signifie un site de recherche d'appartements tel que PadMapper et la source omniprésente pour la recherche en ligne, votre Craigslist locale. Melanie Siben, agent immobilier à Charles Rutenberg à New York, suggère de maintenir un niveau de suspicion sain tout au long de votre recherche en ligne. «Tous les appartements ne sont pas ce qu'ils semblent et ne sont pas tous réels», ajoute-t-elle. Ce sont tous des drapeaux rouges:

• Trop beau pour être vrai l'est généralement. Si un appartement est classé dans un quartier superbe, avec une grande superficie, de nombreux équipements et à un prix avantageux, c’est probablement un faux. Comparez les appartements similaires dans la région.

• Frais extrêmement élevés payés au départ. «Parfois, on vous demande de tout payer, y compris le dépôt de garantie et les honoraires de chercheur, avant que vous ayez un bail ou même vu l’appartement», explique Siben.

• Le locateur ne vous demande pas votre pointage de crédit ni d’autres documents de base nécessaires. "Chaque propriétaire veut vérifier que vous avez un emploi rémunéré et que vous n'avez pas d'antécédents criminels", dit Siben.

• Lorsque vous avez trop de pression pour vous dépêcher, signez et payez. "Vous pouvez dire quand quelqu'un veut un dollar rapide", dit Siben.

• Une liste indique «Je suis hors du pays, mais…». Le propriétaire ou son agent n’est pas disponible pour vous montrer l’appartement avant l’envoi de l’argent. «Vous devez voir l'appartement avant de donner de l'argent», dit Siben. "Si ce n’est pas une option, assurez-vous de faire affaire avec un agent ou une entreprise réputé."

Si vous embauchez un agent immobilier, vous pouvez trouver des endroits qui ne sont pas répertoriés et vous aurez quelqu'un pour faire la négociation pour vous. L’inconvénient est que vous devrez payer des frais ou une commission, souvent jusqu’à un loyer d’un mois complet ou jusqu’à 15% du loyer d’une année entière.

Pro tip: Pour vérifier si le propriétaire est propriétaire de la propriété, vous pouvez consulter les enregistrements fiscaux d’un appartement auprès du bureau de votre évaluateur local pour vous assurer que les noms correspondent.

Préparez-vous à sauter dans un appartement

Même si vous trouvez l’appartement de vos rêves, c’est peut-être aussi l’utopie de deux chambres.

«C’est extrêmement compétitif pour les jeunes. Ils recherchent l’endroit le moins cher et le plus sûr possible et ils ont des tonnes de concurrents. Vous devez agir vite », dit Siben.

Avant de vous rendre dans un lieu, ayez tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour le verrouiller rapidement, y compris:

• Des bulletins de paie récents ou une attestation d’emploi validant votre salaire. Votre lettre doit être officiellement signée et sur papier à en-tête de la société. • Relevés bancaires récents et / ou déclaration fiscale récente • Votre numéro de sécurité sociale pour une vérification de crédit • pièce d'identité avec photo • Informations sur le véhicule, y compris un numéro de plaque d'immatriculation, une marque et un numéro de modèle • Votre chéquier pour payer les frais d’application et le dépôt de garantie • Coordonnées des références

Si l’application demande une référence à un ancien propriétaire, ne pensez pas que vous êtes en panne si vous n’avez jamais vécu seul. «Les propriétaires ont tout vu. Ils savent que si vous venez d'obtenir votre diplôme et votre premier emploi, vous avez soit vécu à la maison ou dans des dortoirs», explique Williams.