Ce qu'il en coûte vraiment d'acheter une maison

Commission d'agent immobilier

Les commissions versées aux agents sont généralement de 6%, réparties à parts égales entre l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur. Les acheteurs n’ont pas besoin de se préoccuper des commissions, car elles proviennent des fonds du vendeur. Les commissions étant négociables, il est donc toujours intéressant de demander une commission inférieure avant de signer un contrat d’inscription. Pour une maison de 300 000 $, les commissions des agents coûteront au vendeur environ 18 000 $.

Si vous êtes l’un des nombreux Américains à vendre une maison avant d’en acheter une autre, sachez qu’environ 6% du prix de vente ira à la commission des agents.

Les coûts de transaction ponctuels étant réduits à néant, les propriétaires ont toujours des coûts permanents, en plus des paiements hypothécaires. Voici quelques-uns des principaux:

Impôts fonciers

Le fiscaliste appelle généralement deux fois par an, mais les lois et les politiques en matière d’impôt foncier varient selon les États et les comtés. Votre agent immobilier devrait pouvoir vous donner un aperçu avant d’acheter. Sachez que les administrations locales peuvent augmenter les impôts fonciers pour couvrir les projets ou les dépenses des municipalités, alors ne présumez pas qu’elles resteront stables. L’augmentation de la valeur imposable de la maison, qu’elle soit due à des rénovations ou à la conjoncture générale du marché, entraîne également une hausse des impôts fonciers.

Propriétaires et assurance contre les risques

Tout comme les taxes, ces deux types d’assurance varient selon les États et les régions. La facture de votre assurance habitation peut aller de 500 à 2 000 dollars par an. Les coûts d'assurance des risques seront également déterminés par les facteurs de risque de votre région. En Californie, une province sujette aux tremblements de terre, les coûts peuvent être différents de ceux de la Floride ou de l’Oklahoma. Vous pouvez généralement réduire vos coûts si vous regroupez les propriétaires avec vos polices d'assurance auto ou vie.

Assurance hypothécaire privée

Si vous ne comptez pas au moins 20% du prix d'achat, vous devrez souscrire une assurance hypothécaire privée pouvant aller jusqu'à 1% du montant du prêt annuellement. PMI protège le prêteur hypothécaire en cas de défaillance du prêt. De nombreux acheteurs d'une première maison paient le PMI; Les versements sont effectués chaque mois, intégrés à votre remboursement de prêt, jusqu'à ce que le solde du capital de l'hypothèque soit inférieur à 80% de la valeur de la maison. Votre prêteur doit automatiquement annuler les frais PMI lorsque vous devez 78% du capital ou moins, mais d'ici là, il s'agit d'un coût supplémentaire à prendre en compte dans votre budget mensuel.

Frais d'évaluation d'associations de propriétaires, de coopératives ou de copropriétés

Si vous achetez dans un développement planifié avec des espaces partagés, ou dans un condo ou une coopérative, vous aurez une évaluation mensuelle en plus de votre versement hypothécaire qui payera les améliorations apportées à l'ensemble du complexe, telles que l'aménagement paysager ou la peinture. services publics à l'échelle du bâtiment tels que l'électricité. Dans les zones urbaines coûteuses, les évaluations de copropriétés peuvent rivaliser avec les versements hypothécaires. Portez donc une attention particulière à ces coûts avant d'acheter.

Utilitaires

Celui-ci choque généralement les acheteurs d'une première maison, en particulier ceux qui passent d'un appartement à une maison unifamiliale. Les services publics peuvent coûter entre 200 $ et 600 $ ou plus chaque mois, selon la taille de la maison.Il faut beaucoup plus d’énergie pour chauffer ou refroidir une maison plus grande, et vous devrez probablement commencer à payer les factures d’eau et de déchets. Demandez à votre agent une estimation des coûts mensuels des services publics d'une propriété avant de l'acheter pour vous assurer de respecter votre budget.

C’est un sérieux effort financier que d’acheter une maison et de gérer un ménage. Pour préserver votre santé financière, réfléchissez bien aux coûts ponctuels et à la maintenance mensuelle continue avant de vous diriger vers la table de clôture.

Plus de Investmentmatome: Mise de fonds nécessaire pour acheter une maison Frais de fermeture expliqués Trouver un courtier hypothécaire

Par Mazen Fawaz En savoir plus sur Mazen sur notre site Demander à un conseiller Mazen Fawaz est le fondateur d'OpenHouse, une société de recherche d'agents immobiliers basée à Santa Monica, en Californie. OpenHouse est un partenaire commercial Investmentmatome.