La raison choquante pourquoi la forclusion près de chez vous ne partira pas

Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi cette maison est dans votre rue? juste assis là, rendant le quartier sembler minable? Vous n'êtes pas seul.

Chaque mois, il y a des centaines de milliers de saisies de maisons à travers le pays. Ils font des ravages sur les valeurs de la propriété - et notre psyché.

Il est difficile de rater ces maisons sans souci avec leurs pelouses envahies par la végétation et leurs buissons sauvages. La solution semble simple: coller un signe de vente dans la cour et obtenir cette horreur vendu. Mais ce n'est pas ce qui se passe.

Les chiffres sont alarmants. Combien de temps faut-il pour régler une forclusion typique? Essayez 370 jours, puis ajoutez 180 jours de plus avant de le vendre.

Il faut plus d'un an et demi pour confier la propriété délabrée à un propriétaire responsable. Pour avoir une idée de la gravité des choses, la saisie moyenne en 2007 a duré 150 jours seulement. Oh, pour avoir ces jours-ci.

Mais pourquoi cette maison cruelle dans la rue ne se vend-elle pas? La réponse peut vous surprendre: il y avait la possibilité que les banques se sont retenues sur les saisies de liste parce qu'ils ne voulaient pas inonder le marché et provoquer des prix à nouveau.

Daren Blomquist, vice-président du site RealtyTrac, les banques sont frappées par le volume élevé des saisies et le contrôle supplémentaire résultant des saisies abusives du passé. Certains se demandaient si les banques étaient préoccupées par une inondation, a déclaré Blomquist.

En avril, les banques ont atteint un accord de 25 milliards de dollars d'abus de saisie (robo-signature), et bam, les dépôts du deuxième trimestre ont grimpé de 9% trimestre. Il semble que les banques soient plus à l'aise avec la saisie à nouveau. (Les cinq grandes banques paient pour leurs pratiques de signature de robos, dans lesquelles les employés ont signé des saisies sans examiner correctement leurs cas.Une banque aurait approuvé près de 10.000 documents dans un mois.)

Ce n'est pas la seule raison pour laquelle les saisies languissent. David Le, un agent immobilier de Redfin en Virginie du Nord, a noté que dans l'une de ses récentes transactions, il a fallu neuf mois avant que le locataire d'une propriété appartenant à Fannie Mae soit expulsé. Ensuite, il y a eu une vague d'activités avec des inspections et des évaluations qui ont duré environ trois mois jusqu'à ce que la maison soit répertoriée.

En outre, les règles et règlements peuvent être difficiles, selon l'état. Fannie Mae traite, par exemple, respecter des directives strictes. Une fois que le prix est fixé, il ne peut pas être réduit dans les 30 premiers jours, mais peu d'acheteurs sont prêts à payer le plein prix demandé pour les maisons en détresse. Après un mois, le prix est abaissé progressivement de 5% ou 10%. Parce que Fannie Mae et Freddie Mac se concentrent sur le résultat - et non sur l'apparence d'une propriété - cela laisse peu de place à la négociation.

Il semble que personne ne se soucie de déplacer ces propriétés rapidement. Depuis 2007, plus de 8 millions de démarrages de forclusion ont été déposés. Mais les agents immobiliers dans de nombreuses régions du pays connaissent une hausse de la demande et manquent de l'inventaire pour y répondre.

"Dans certaines régions, les saisies se vendent comme des petits pains", a déclaré M. Blomquist. «Les acheteurs considèrent les saisies comme des aubaines, et les agents veulent en vendre davantage: dans certains des marchés les plus durement touchés, les stocks de saisies ont diminué à un plus petit niveau, et la demande provient des acheteurs. > Les bonnes nouvelles sont que nous devrions voir les ventes à la maison accélérer dans un proche avenir. Au premier trimestre de 2012, une augmentation de 25% des ventes avant la saisie a indiqué que la tendance était à la baisse pour la façon dont les banques traitent les maisons en difficulté. Les banques sont de plus en plus ouvertes aux pré-saisies, car elles minimisent les pertes. Avec les ventes pré-forclusion, une propriété est vendue par vente à découvert ou aux enchères avant que le processus de forclusion est terminée. Selon RealtyTrac.com, le prix moyen d'une maison avant la saisie était supérieur de 27 000 $ à celui d'une vente de forclusion.

Même s'il faut quelques années pour que le marché de l'habitation reprenne de la vigueur, sachez que nos quartiers ne ressembleront pas toujours à une comédie de Tim Burton.

La réponse d'investissement:

Ne paniquez pas si les saisies dans votre rue font baisser le quartier. Parlez avec vos voisins à tour de rôle pour tondre les vergues endommagées. Assurez-vous que votre maison est évaluée équitablement pour assurer une offre premium. Parlez aux agents immobiliers et surveillez le marché alors qu'il se dirige vers une reprise.