3 mois, 3 tendances du logement: préparation des acheteurs, taux des prêts, taxes

Les trois premiers mois de l'année ont tendance à être lents pour les acheteurs et les vendeurs. Mais il y a beaucoup à faire - ou du moins à y prêter attention - si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison plus tard dans l’année. Voici trois tendances en matière de logement et d’hypothèque à prendre en compte au premier trimestre de 2018:

• Traditionnellement, la haute saison des achats s'achève plus tard dans l'année, mais les acheteurs les mieux préparés jettent les bases du succès en mettant de l'ordre dans leurs finances personnelles.
• Les taux hypothécaires devraient augmenter, mais pas de beaucoup
• La nouvelle loi fiscale augmentera le salaire net de nombreux salariés, ce qui pourrait dynamiser les ventes de maisons à prix modérés

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Préparez-vous maintenant pour acheter plus tard

Plus de gens achètent une maison au printemps et en été qu’en automne et en hiver. Si vous souhaitez vous joindre à la foule qui achète des maisons par temps chaud, commencez à vous préparer maintenant, car vous risquez de faire face à une concurrence féroce au cours des mois les plus achalandés. Alors que de plus en plus d'acheteurs rivalisent pour acheter malgré une offre limitée, les adjudicataires sont ceux qui ont mis de l'ordre dans leurs finances alors que tout le monde perfectionnait les recettes de guacamole pour les fêtes du Super Bowl.

«Je pense qu’il est sage de vérifier si vous êtes capable d’acheter une maison trois à six mois avant de l’acheter», déclare Michael Becker, directeur de succursale pour Sierra Pacific Mortgage à White Marsh, dans le Maryland. Cela vous laisse le temps de corriger toute erreur dans votre dossier de crédit et d’améliorer votre pointage de crédit afin d’obtenir le meilleur taux possible, dit-il.

Voici quatre mesures financières que vous devriez prendre maintenant pour garder vos projets d’achat de logement pour le printemps ou l’été:

1. Vérifiez votre rapport de crédit pour plus de précision. Des informations inexactes peuvent faire baisser votre pointage de crédit.
2. Éliminez tous les problèmes que vous trouvez. «S'il y a des erreurs ou des éléments négatifs dans votre dossier de crédit, vous pouvez passer les deux prochains mois à essayer de les éliminer», déclare Becker. Voici un guide pour contester les erreurs de rapport de crédit.
3. Obtenez la dette sous contrôle. Dans le même temps, assurez-vous d'avoir suffisamment d'économies. Ce n’est pas facile, surtout si vous dépensez trop pendant la saison des vacances. "Vous voulez que votre pointage de crédit soit optimal afin de pouvoir bénéficier des meilleurs tarifs", a déclaré Rick Sharga, directeur du marketing de Ten-X, un marché immobilier en ligne situé à Irvine, en Californie. Le remboursement des dettes est un facteur important pour augmenter votre pointage de crédit, dit-il.
4. Parlez à un professionnel en hypothèques avant de travailler avec un agent immobilier. Un agent en hypothèques vous aidera à déterminer le nombre de maisons que vous pouvez vous permettre, de manière à être réaliste lorsque vous chercherez une maison au cours des prochains mois. "Il n’ya rien de pire que de tomber amoureux d’une maison pour découvrir que vous n’avez pas les moyens de vous le permettre", déclare Becker.

Regardez les taux hypothécaires

Les taux hypothécaires ont été relativement stables pendant la majeure partie du quatrième trimestre de 2017, mais les économistes du logement s'attendent à une hausse des taux au cours des trois premiers mois de 2018. Les prévisionnistes de Fannie Mae, Freddie Mac, de la Mortgage Bankers Association et de la National Association of Realtors pro hausse médiane de 0,2% d’ici fin mars. Le taux fixe à 30 ans a débuté l’année avec une moyenne de 4,09%; il serait donc d’environ 4,3% à la fin du premier trimestre, si les prévisions sont correctes.

«Les taux hypothécaires vont forcément augmenter à un moment donné», dit Sharga. "Je crois vraiment que 2018 est probablement l'année où nous verrons les chiffres commencer à monter, et une partie de cela est liée au projet de loi sur la réforme fiscale qui a été adopté."

Le président et les républicains du Congrès ont promis que de nombreux salariés bénéficieraient d'une augmentation de leur salaire net, les réductions d'impôt se traduisant par une réduction des retenues à la source. S'ils dépensent l'argent supplémentaire dans leurs poches, l'économie se réchauffera, alimentant l'inflation, selon la théorie économique fondamentale.

«L’inflation est la véritable raison pour laquelle les rendements obligataires et les taux hypothécaires augmentent», a déclaré Becker.

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Savoir en quoi le droit fiscal affecte l'accession à la propriété

La nouvelle loi fiscale met en branle un certain nombre d'éléments:

• De nombreux salariés verront leur salaire net augmenter cet hiver après que l'IRS aura mis à jour ses tableaux de retenue d'impôt.
• La déduction standard est presque doublée à compter de l'année d'imposition 2018, de sorte que moins de propriétaires prendront des déductions fiscales pour les intérêts hypothécaires et les impôts locaux et de l'État.
• Pour certains propriétaires qui détaillent les déductions, l'allégement fiscal sur les taxes foncières et les taxes d'état et locales sera réduit

En dehors des États où les impôts sont élevés et où les maisons sont chères, «nous pourrions effectivement voir des effets positifs», déclare Sharga. La déduction forfaitaire plus élevée pourrait amener les contribuables «avec un peu plus d’argent à utiliser, et nous pourrions en fait voir plus de biens à prix moyen à bas prix vendus à cause de cela».

Mais c’est toute la théorie, dit Sharga. Nous ne saurons pas avec certitude comment la loi fiscale va durer encore un an ou plus.