4 améliorations domiciliaires non payantes (et 4 meilleures options)

C’est agréable de vivre dans une maison conçue à votre guise, même si vous devez dépenser de l’argent pour le remodeler. Mais quand il s’agit d’augmenter la valeur d’une maison, certaines améliorations coûteuses ne correspondent pas au montant que vous investissez.

Si vous ne prévoyez pas déménager dans un proche avenir, récupérer de l’argent n’est peut-être pas aussi important que de savoir que vous apprécierez l’espace réaménagé. Mais si votre plan est d’augmenter la valeur de votre maison, vous voudrez peut-être éviter les projets qui ne vous rapportent pas.

Voici quatre améliorations domiciliaires qui ne récupèrent généralement pas les coûts, ainsi que des alternatives offrant un meilleur rapport qualité-prix.

1. Réaménagement de la salle de bain

Ajoutez le coût d’une nouvelle baignoire, d’un nouvel évier, de toilettes, de carrelage et de main-d’œuvre, et il est facile de voir comment un important réaménagement de salle de bain peut coûter près de 18 000 dollars, comme le rapporte le magazine Remodeling.

Le produit fini peut ressembler à un spa de luxe, mais les propriétaires ne doivent pas s’attendre à ce que la valeur de leur maison augmente du montant total dépensé pour l’amélioration. Les propriétaires gagnent généralement moins de 66% en termes d'augmentation de la valeur, selon le dernier rapport Coûts / Valeur du magazine.

Meilleure affaire: Au lieu de rénover toute la salle de bain, concentrez-vous sur des améliorations plus petites mais très visibles, telles que les nouveaux robinets et les pommes de douche. Même si vous ne récupérez pas 100% de l’argent que vous dépensez, au moins vous ne perdrez pas des milliers de dollars.

>> PLUS: Trouvez le meilleur prêt pour financer votre projet de rénovation

2. Ajout de la chambre

Construire une pièce supplémentaire peut coûter entre 40 000 $ (pour ajouter une nouvelle salle de bain) et plus de 115 000 $ (pour une suite parentale). Vous gagnerez en pieds carrés, mais vous ne gagnerez probablement pas autant de valeur en ce qui concerne le prix de vente, surtout si la taille de votre maison avant l’agrandissement était identique à celle des autres maisons de votre quartier. Selon le rapport, la plupart des ajouts de pièces couvrent environ 65% de leur coût en termes de valeur ajoutée résidentielle.

Meilleure affaire: Embauchez un architecte ou un designer d'intérieur pour trouver des moyens de maximiser votre espace existant. Par exemple, vous pourrez peut-être abattre certains murs ou éliminer un placard pour obtenir plus d'espace utilisable. Ces alternatives sont généralement beaucoup moins coûteuses qu'un ajout de salle.

Si ces solutions ne fonctionnent pas et que votre famille a besoin de plus d’espace, c’est peut-être une bonne idée de vendre votre maison et d’en trouver une plus grande.

3. Amélioration majeure de la cuisine

Un remodelage de cuisine majeur peut inclure de nouveaux appareils électroménagers, des revêtements de sol, des éclairages personnalisés, des comptoirs et un îlot. Mais les types de fonctionnalités que vous voyez dans les magazines de maisons de rêve coûtent cher. Le réaménagement d’une cuisine coûte en moyenne près de 60 000 dollars, et les propriétaires ne récupèrent en général qu’environ 65% de la valeur ajoutée de leur maison.

Meilleure affaire: Considérons un remodelage mineur de la cuisine. Au lieu de remplacer des armoires entières, vous pouvez changer les façades et le matériel des armoires. Et au lieu de remplacer les comptoirs et les appareils ménagers, vous pouvez ajouter une nouvelle couche de peinture sur les murs pour un nouveau look.

Un remodelage mineur de la cuisine est l’un des meilleurs travaux d’amélioration de la maison pour récupérer votre argent. Le coût est généralement inférieur de la moitié à celui d'une mise à niveau majeure, mais renvoie en moyenne environ 83% de la valeur.

4. Piscine creusée

La construction d’une piscine creusée peut coûter plus de 20 000 dollars, bien que le prix puisse être beaucoup plus élevé si vous souhaitez des options telles que le chauffage, un revêtement en béton et un spa attenant. Les piscines nécessitent également beaucoup d’entretien: nettoyage, ajout de produits chimiques, changement de filtres et installation d’une couverture en basse saison. Ainsi, même après avoir payé l’installation, vous continuerez à dépenser temps et argent pour la maintenir.

La valeur ajoutée d’une piscine à une maison varie considérablement d’une région à l’autre, souvent dans des zones plus chaudes où les gens peuvent profiter d’une piscine toute l’année. Toutefois, s’il n’ya pas beaucoup de maisons dans votre rue avec des piscines creusées, ne vous attendez pas à ce que la valeur de votre maison monte en flèche après l’avoir installée.

Dans certains endroits, les propriétaires ne peuvent récupérer que 30% du coût d'installation. Certains acheteurs peuvent même voir un pool comme un point négatif, car il nécessite beaucoup de travail à entretenir et pourrait constituer un problème de sécurité.

Meilleure affaire: Si vous souhaitez un point d'eau dans votre jardin, envisagez d'installer un petit étang au lieu d'une piscine. Un étang écologique peut mieux se fondre dans son environnement naturel et nécessiter moins d’entretien. Le prix typique pour installer un petit étang est de 3 000 dollars, donc c’est beaucoup moins coûteux qu’une piscine.

La réalisation de certains projets de remodelage peut donner un bel aspect à votre maison, mais vous pourriez ne pas en avoir pour votre argent en termes de valeur globale de la maison. Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, évitez ces quatre mises à niveau qui vous font perdre de l'argent et optez plutôt pour les améliorations d'habitat aux meilleures conditions.

Plus de Investmentmatome

• Voir le coût des autres projets de rénovation
• Comparez les taux de refinancement hypothécaire
• Trouver un courtier hypothécaire

Margarette Burnette est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @margarette .

Image via iStock.