5 Secrets pour survivre au processus hypothécaire |

Andrea Travillian, une blogueuse invitée, adore les finances personnelles dès son plus jeune âge; son premier achat d'actions était en 6e année! Décidant d'en faire sa carrière, elle obtient son BBA et son MBA en finance. Elle couvre actuellement des sujets de finances personnelles, y compris l'investissement, la dette et l'argent des émotions sur son site, TakeASmartStep.com

Dernièrement, je suis devenu plus familier avec l'industrie des prêts hypothécaires que j'aurais préféré.

Depuis 2002, nous avons contracté quatre hypothèques, dont trois depuis 2009. (Nous avons eu beaucoup de mouvements inattendus - l'économie dang.)

Ajoutez à cela le temps que j'ai passé dans l'industrie hypothécaire en tant que à l'origine, et je sais un peu comment rendre le processus de demande d'hypothèque plus facile à franchir.

Je sais à quel point cela peut être difficile et déroutant, même si vous avez traversé autant d'entre eux que moi. J'espère sincèrement que vous n'aurez pas à passer par ce que j'ai eu à faire, mais peut-être que ce que j'ai appris peut vous aider à gérer le processus plus facilement le moment venu.

Dans cet esprit, ici sont mes cinq meilleurs conseils pour naviguer dans le monde des prêts hypothécaires:

1. Être organisé.

Je ne parle pas seulement des détails de votre prêt hypothécaire et de votre prêt; Je parle de toutes vos finances.

Les souscripteurs qui approuvent votre prêt hypothécaire sont plus enclins à choisir ce qu'ils veulent voir. Cela découle de tous les changements qui sont survenus à la suite de l'accident du logement. Leur licence et leur travail sont maintenant en ligne s'ils ne regardent pas tout, alors préparez-vous à rassembler ce qui peut sembler être une documentation aléatoire.

En 2011, nous devions prouver que nous avions payé de l'argent pour une voiture et que nous n'avions pas contracté de prêt. Comment ont-ils su que nous avons même acheté une nouvelle voiture? Nous avons pris une déduction pour la taxe de vente sur nos taxes. Donc, en étant organisé avec vos finances, vous pouvez rapidement obtenir votre prêteur exactement ce dont ils ont besoin.

2. Plus vous avez d'argent, mieux c'est.

Cela comprend votre acompte et votre fonds d'urgence. Beaucoup de sociétés de prêts hypothécaires exigent maintenant six mois de paiements dans un compte bancaire comme un fonds d'urgence. De plus, plus votre mise de fonds est importante, plus votre banque apprécie le prêt parce que votre prêt-valeur est faible. Loan-to-value est le pourcentage que le montant de votre prêt est à la valeur de la maison. Plus ce nombre est bas, plus la banque est heureuse parce qu'elle a moins de risque dans une propriété lorsque la valeur change. Donc, si le montant du prêt est de 100 000 $ et que la valeur de la maison est de 150 000 $, votre prêt-valeur est de 67%.

Les banques ne sont pas les seules à aimer voir les acomptes. Les vendeurs sont également plus susceptibles d'être à l'aise avec votre offre, plus vous mettez bas. C'est parce que le vendeur voit la vente de la maison comme moins susceptible de s'effondrer à la fin si l'acheteur fait un dépôt plus important.

[Si vous êtes prêt à acheter une maison, utilisez notre Calculateur hypothécaire pour connaître les paiements mensuels de votre capital et de vos intérêts.]

3. Commencez tôt.

Lorsque vous trouvez la bonne maison, vous ne voulez pas avoir à attendre une pré-approbation. Commencez le processus avant de commencer à chercher une maison.

# - ad_banner_2- # De plus, comme les souscripteurs sont de plus en plus détaillés, ils ont commencé à prendre plus de temps et à demander plus d'informations. Cela inclut également les évaluateurs prenant plus de temps, car ils veulent s'assurer qu'ils obtiennent la bonne valeur de la propriété. Avec notre dernière maison, le souscripteur n'a pas aimé l'évaluation, alors ils ont commandé un autre d'un évaluateur différent. Ceci a ajouté une autre semaine à notre temps de prêt.

Pensez à avoir une approbation de crédit complète avant de faire une offre. La plupart des pré-approbations sont simplement un oui conditionnel - «Si ce scénario se produit, nous vous accorderons un prêt». Cependant, si vous prenez le temps d'obtenir une approbation complète, vous pouvez être sûr de votre qualification et vous déplacer rapidement une fois la maison déterminée. C'est juste une chose de moins que vous devez vous soucier pendant que vous organisez des inspections et des évaluations et d'autres choses nécessaires pour la fermeture.

Cela rend le processus plus lisse, et comme avec plus d'argent, il vous rend plus attrayant pour le vendeur.

4. Ne cachez rien parce qu'ils le trouveront.

Ceci s'applique non seulement aux problèmes financiers, mais aussi à vos biens.

Lorsque je faisais des hypothèques, la compagnie pour laquelle je travaillais ne faisait pas d'hypothèques sur des maisons mobiles, même si la maison avait une fondation permanente. J'ai eu un client qui n'a jamais mentionné que la maison vendue était une maison mobile avec une fondation. Après que le client ait payé pour l'évaluation et que j'ai vu ce qui devait être vendu, j'ai dû dire au client que nous ne pouvions pas aller de l'avant.

Ils payaient leurs frais de dossier et devaient trouver un autre prêteur.

Mettez tout sur la table et il y aura moins de surprises sur la route

[Dossier InvestingAnswers: 5 façons dont votre maison de rêve peut devenir un cauchemar]

5. Rire souvent.

C'est un processus stressant et qui prend du temps; Si vous n'êtes pas un peu décontracté et compréhensif, cela peut être misérable pour vous.

Voici un exemple: Je suis travailleur autonome et je n'ai pas d'employés. Cependant, l'équipe de souscription de notre dernière hypothèque a continué à m'appeler pour confirmer mon statut d'emploi. Ils n'aimaient pas non plus que je leur fournisse ma déclaration de profits et pertes pour l'année entière au lieu de la date exacte à laquelle je l'ai retournée. Même si les chiffres ne changeaient pas, ils en avaient besoin d'un nouveau avec des dates différentes dessus. C'était agaçant, mais c'est quelque chose que vous devez être capable de rire et de passer à autre chose. Après tout, tant de ces bizarreries, de petites choses peuvent se produire, et si vous ne pouvez pas rouler avec eux, ils peuvent vous rendre fou!