6 conseils d'étirement de portefeuille pour les locataires

Par Winnie Sun

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Le loyer est depuis longtemps la principale dépense dans le budget de nombreuses personnes: environ 30% des revenus d’un locataire sont allés au propriétaire. Et aujourd'hui, ce pourcentage est à la hausse.

Mais comme le dira un locataire avisé, vous n’avez pas besoin de casser votre tirelire pour avoir un toit. Voici six façons de garder de l’argent dans votre poche si vous louez.

1. Obtenez un colocataire

Trouver un ou deux colocataires est un moyen infaillible d'économiser sur le loyer et les services publics. Vous pourriez également être en mesure de fractionner d'autres dépenses, telles que l'épicerie, Internet et le câble. Cela signifie que vous pourrez peut-être vous offrir un appartement plus spacieux et mieux situé que si vous viviez seul. Des sites Web tels que Roommates.com et Craigslist peuvent vous aider à trouver un coloc compatible.

2. Trouver un bon emplacement

L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants dans de nombreuses recherches d'appartements. En choisissant un endroit proche de votre bureau ou de votre école, ainsi qu’une épicerie, vous gagnerez du temps et de l’argent. L’application Walk Score vous montre des épiceries, des écoles, des restaurants et des cafés à proximité de l’appartement que vous envisagez.

3. Ayez vos finances en ordre

Comme tout autre propriétaire d'entreprise, les propriétaires veulent protéger leurs investissements - et être payés à temps. Avoir une cote de crédit de 700 ou plus et une autre preuve de votre stabilité financière rassurent les propriétaires potentiels du fait que vous serez un bon locataire. Cela vous donne plus de choix dans les appartements et peut vous permettre de négocier un acompte ou un loyer moins élevé.

4. Négocier avec votre propriétaire

Il est utile de connaître les prix des autres locations dans la région lors de la négociation de votre loyer. Si le prix des appartements similaires à proximité est plus compétitif que le vôtre, utilisez-le comme levier. Vous pouvez également demander à votre propriétaire une réduction en échange de travaux de peinture et de réparations mineures.

Si vous envisagez de vivre longtemps au même endroit, vous pouvez également demander à votre propriétaire un contrat de location prolongé moyennant un loyer inférieur. La plupart des propriétaires seraient heureux d’avoir des revenus locatifs constants, même s’ils sont légèrement inférieurs à ce qu’ils avaient l’intention de demander. Et si vous avez économisé de l’argent, proposez de pré-payer trois mois de loyer en échange d’une réduction de 5% à 10%.

Assurez-vous que toutes les réductions dont vous discutez avec votre propriétaire sont définies par écrit et qu'une communication efficace peut vous aider beaucoup lors des négociations.

5. Profitez de la technologie

Des applications et des sites Web - tels que PadMapper, Zumper, Naked Apartments, Rad Pad et Zillow - peuvent vous aider à trouver des locations abordables et à éviter les frais d'agent immobilier.

Une fois que vous avez une place, des sites Web tels que Freecycle.org et Craigslist vous permettent d’emménager et de la fournir avec un budget. Par exemple, lorsque ma société a changé de bureau, nous avons trouvé nos déménageurs via Craigslist.

6. Envisager une assurance locataire

Votre locateur est responsable de l’assurance de votre location contre les dommages dus aux incendies et autres catastrophes, mais pas pour vos biens personnels. Pour cela, vous devez acheter une police d’assurance pour locataires. L’assurance des locataires ajoute une dépense à votre budget, mais son prix est raisonnable et elle vous évite de devoir remplacer tous vos biens, ce qui représenterait un recul financier beaucoup plus important que votre prime mensuelle.

Trouver un endroit où il fait bon vivre à un prix raisonnable peut être difficile dans certains endroits, en particulier dans les grandes villes comme New York et Los Angeles. Heureusement, vous pouvez économiser sur votre loyer de nombreuses façons. Et réduire vos coûts de logement vous permet de consacrer plus d’argent à la réalisation d’objectifs financiers plus importants, tels que l’épargne pour un acompte sur une maison ou l’investissement pour la retraite.

Winnie Sun est le partenaire fondateur de Sun Group Wealth Partners à Irvine, en Californie.