Les dangers d'un achat de maison longue distance

Ma femme et moi venons de passer d'un quartier à un autre dans la même ville. Huit milles au total d'une porte à l'autre. M'a presque tué. Mais imaginons que nous passions d’une banlieue de Boston à une petite ville du Texas. Ou de la Californie à la Floride. Maintenant, vous faites face à de nouveaux défis. Trouver et acheter une maison dans une ville que vous connaissez est une chose, mais déménager à des milliers de kilomètres?

Qu'est ce qui pourrait aller mal?

«Je craignais que nous dormions dans la gare routière»

Il y a quelques années, Marilyn Santiesteban et son mari, Kent Portney, ont vendu leur maison de banlieue à Boston, située dans la banlieue de Boston, il y a 30 ans. Ils ont également acheté une maison à College Station, au Texas, pour occuper de nouveaux emplois. Leur maison dans le Massachusetts était dans un quartier recherché et était sous contrat en moins de trois semaines. Dans l'intervalle, ils ont pris l'avion pour le Texas, ont trouvé une maison et ont signé un contrat d'achat.

Une inspection a révélé que la maison du Texas avait besoin d'un nouveau toit.

“Pas grand chose; C’est une négociation facile », déclare Santiesteban. “Sauf avec ce vendeur. Elle ne voulait rien payer et souhaitait que la compagnie d’assurance en assume les coûts, car il y avait eu des dégâts de grêle."

Entre-temps, Santiesteban et Portney, qui espéraient perdre leur nouveau domicile au Texas, étaient confrontés à une date limite pour la vente de leur maison à Boston.

«Elle a continué à traîner les talons et nous n’avons pas pu conclure l’accord. Je craignais que nous dormions dans la gare routière », explique Santiesteban.

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L'achat d'une vue à la maison invisible

De retour à Boston pour se préparer à déménager, Santiesteban et Portney ont été confrontés à un dilemme: déménager au Texas sans lieu de résidence ou faire confiance à leur agent immobilier du Texas et acheter une maison avant même de la voir.

«Nous avons fini par acheter une autre maison invisible. Nous l'aimons d'ailleurs, dit-elle. Santiesteban a toutefois vite ajouté: «Je ne veux plus bouger avant au moins cinq ans.»

Faire un déménagement sur une longue distance nécessite un bon timing et peut-être de la chance. Il existe peu de raccourcis lors de l’achat d’une maison et vous ne voudrez probablement pas passer une inspection en bonne et due forme. S'ils avaient précipité le processus, Santiesteban et Portney auraient été pris au piège en tant que propriétaires d'une maison au toit délabré - une réparation coûteuse.

Le processus d'achat de maison a changé

Alessandro Miglio et son épouse, Eileen, ont acheté une maison à Richmond, en Californie, en mars 2008. C’est vrai, au moment même où le marché de l’immobilier s’est effondré. La valeur de leur maison était immédiatement immergée et le resta pendant sept ans.

«Pendant ce temps, nous avions nos deux enfants et nous n'avions jamais imaginé partir», explique Miglio. «Je suis originaire de Miami, cependant, et l’attraction familiale s’est révélée trop forte. Il devenait de plus en plus difficile de partir à chaque visite et le coût de la vie [en Californie] devenait insoutenable. ”

Le couple a attendu que le marché immobilier de East Bay se soit redressé pour effectuer le déménagement à travers le pays. Mais ils ont été surpris de constater que depuis le dernier achat de leur maison et à la suite de la crise du logement, le processus de prêt hypothécaire avait considérablement changé.

«Apparemment, nous avons acheté notre maison [en Floride] juste à temps pour que la nouvelle réglementation en matière de prêt entre en vigueur. Le contrôle de notre demande a donc été plus minutieux et a pris plus de temps que par le passé», a déclaré Miglio.

«À un moment donné, quelques jours avant notre fermeture supposée, le souscripteur a découvert que le produit de notre vente en Californie avait été transféré à une fiducie que nous avions créée sous notre propre nom en Californie», explique-t-il. «Le souscripteur avait besoin d’une copie de la fiducie, qui se trouvait dans le dépôt des déménageurs à Concord, en Californie. Nous avons dû demander à notre avocat de lui en faire une copie complète et de lui payer 300 dollars juste pour apaiser le souscripteur. »

Comment faire un achat de maison longue distance

Des retards supplémentaires liés à la paperasserie en raison de la réglementation plus stricte en matière de prêt hypothécaire ont rendu le processus encore plus stressant pour les Miglios. Son conseil pour les autres planifiant un déménagement à travers le pays?

«Ayez de bons agents de vente et d’achat, même si cela signifie renoncer à votre beau-frère qui vient d’obtenir sa licence d’immobilier», dit-il, et rester en contact permanent avec toutes les parties impliquées dans la transaction.

«Je l’appelle« mode New York », dit-il. «Nous avons vécu à Manhattan pendant quelques années, avant la Californie, et le rythme et les attentes y sont naturellement plus élevés. J’y ai développé une mentalité de «meuleuse» qui m’est restée à mon départ. J'ai tendance à faire preuve d'une diligence déconcertante pour veiller à ce que tout le monde fasse son travail dans les meilleurs délais. C’est comme si on élevait des chats avec tant de parties en mouvement."

Pour réduire le stress d'un déménagement international, Miglio recommande de faire appel à un prêteur hypothécaire de bonne réputation qui publie de bonnes critiques et sollicite les conseils de ses amis et de sa famille au sujet de leurs expériences de prêt positives.

"Oh, et bonne bière", ajoute-t-il.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.