La vie en commun: Mieux que d'acheter des millénaires?

Par Ori Zohar

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Au deuxième trimestre de 2016, l’accession à la propriété avait chuté à 62,9%, son taux le plus bas depuis 1965. Malgré le rebond marqué du marché immobilier au cours des dernières années, les jeunes adultes hésitent encore à suivre le mouvement. Le taux d'accession à la propriété chez les 18 à 35 ans est de 34,1%, le plus bas de toutes les générations.

La dette liée aux prêts étudiants et la stagnation des revenus empêchent certaines millénaires d'entrer sur le marché, mais d'autres choisissent délibérément d'adopter une approche différente en ce qui concerne leur logement. La montée des soi-disant «dortoirs millénaires» est un exemple de la façon dont les membres de la génération Y restructurent l'immobilier avant de se lancer eux-mêmes sur le marché de la propriété.

Dortoirs: plus seulement pour les étudiants?

Quand vous pensez aux dortoirs, vous imaginez peut-être une pièce de 15 x 15 pieds avec un mini-réfrigérateur et des lits superposés, mais c’est loin de ce à quoi la vie en communauté ressemble pour les millénaires. Au lieu de cela, les startups et les promoteurs immobiliers envisagent un style de vie complètement nouveau pour les jeunes adultes qui préfèrent les avantages de la cohabitation à la propriété.

Take Common, une start-up basée à New York, a été créée par Brad Hargreaves, cofondateur de la société d’enseignement technologique General Assembly. En octobre, Common a ouvert les portes d'un immeuble de 7 300 pieds carrés à Brooklyn, doté de 19 chambres réparties dans quatre suites. Chaque suite dispose d'une cuisine et de deux salles de bain. Les locataires partagent l'accès à un espace commun, d'où son nom.

Les chambres sont entièrement meublées, y compris les draps et les serviettes. Les services publics, une connexion Wi-Fi haut débit et une blanchisserie gratuite sur place sont inclus. La société stocke les zones communes avec du matériel de cuisine et des produits de nettoyage, et les nettoie chaque semaine.

Depuis, la société a ouvert deux autres sites à Brooklyn, l'un d'entre eux étant une propriété de 20 000 pieds carrés dans le quartier branché de Williamsburg, ainsi qu'un autre à San Francisco.

Common n'est pas la seule startup à participer à l'action. WeWork, qui a commencé à développer des espaces de travail collaboratifs, applique ce même modèle au logement. Adam Neumann et Miguel McKelvey, fondateurs de la société, ont transformé les étages supérieurs du bureau de WeWork à Wall Street en espaces de vie.

Les résidents peuvent louer des espaces dans les studios et appartements WeLive avec une, deux ou trois chambres. Tous les logements sont entièrement meublés et comprennent draps et serviettes de toilette, téléviseurs haute définition et haut-parleurs au plafond, ainsi que des cuisines et salles de bains privées. Une conciergerie et une équipe de ménage à temps plein sont sur place. Les résidents peuvent jouer à des jeux vidéo, faire la lessive, regarder des films ou préparer le dîner ensemble. Les résidents peuvent louer sur une base mensuelle, sans vérification de crédit ni frais de courtier. WeLive promet également tout le café, le thé et la bière que vous pouvez boire.

WeLive possède actuellement des propriétés à New York et à Arlington, en Virginie. La propriété new-yorkaise a une capacité de 100% et 80% des locations de Crystal City sont occupées. Le locataire typique de WeLive a environ 30 ans, mais les logements suscitent également l’intérêt des adultes plus âgés avec enfants et des voyageurs d’affaires qui ont besoin de fouilles abordables pour des séjours de courte durée.

Quel est l’attrait de la vie en communauté?

Qu'est-ce qui incite les milléniales à vouloir se retrouver dans une version plus chic de la vie en dortoir une fois leurs études terminées?

Le coût peut être une réponse. La chambre meublée privée de la propriété Common’s Pacific à Brooklyn commence à 1 455 $ par mois avec un contrat de location de 12 mois. Une unité de lit individuelle dans l’emplacement de WeLive à Wall Street commence à 1 700 USD par personne. Comparé au taux de location typique à Brooklyn, qui s'élevait en moyenne à 2 809 dollars par mois en juin 2016, la vie en dortoir pourrait être l'alternative la moins chère. Le fait que tant d’équipements soient inclus dans le prix augmente le niveau de confort des locataires qui ne veulent pas avoir la peine de faire brancher un câble ou d’emporter leurs vêtements sales à six pâtés de maisons d’une laverie automatique.

La composante sociale semble également être un gros tirage. Dans les appartements WeLive, un responsable de communauté est chargé d’organiser des rencontres régulières entre les résidents. Pouvoir participer à une soirée karaoké à quelques mètres seulement de chez vous peut intéresser les millénaires qui préfèrent ne pas braver les bars ou les boîtes de nuit.

Mesurer l'impact sur le logement

Ces types de dortoirs millénaires soulèvent la question de ce qu’il faut faire ensuite pour acheter une maison. Le marché du logement du millénaire montre des signes de vie: à mesure que la génération vieillit, le taux d'accession à la propriété a commencé à augmenter plus rapidement que les années précédentes.

Reste à savoir si le modèle de dortoir collectif perturbera l'immobilier en rendant la location une option plus attrayante que l'achat. À ce stade, la cohabitation est limitée aux grandes villes comme New York, où les gens sont naturellement plus enclins à louer qu'à acheter - et la grande majorité des jeunes acheteurs n'effectuent pas ces achats dans ces centres urbains extrêmement coûteux. zones, mais plutôt dans des marchés plus petits.

Pour le moment, la vie en commun n’est encore qu’un petit créneau dans l’industrie immobilière. Dans certaines villes, l’achat est la meilleure option que la location pour la génération Y, ce qui pourrait compliquer la vie des dortoirs. Il sera toutefois intéressant de voir si des sociétés comme Common et WeWork peuvent appliquer leurs modèles à des marchés plus petits aux États-Unis.

Ori Zohar est le cofondateur de Sindeo, une société qui met les consommateurs en contact avec des hypothèques.Sindeo est un partenaire commercial Investmentmatome.