Quoi ne pas faire lors de l'approbation de l'hypothèque
QUOI NE PAS FAIRE : LORS D'UNE ENTREVUE!
Table des matières:
- Ne pas demander de nouveau crédit
- Ne faites pas d’achats importants à crédit
- Ne changez pas de travail
- Ne faites pas de gros dépôts sans créer une trace papier
- Si vous n’êtes pas sûr, demandez
- Et après?
- Obtenir pré-approuvé pour une hypothèque
- Utilisation notre liste de contrôle pour l'achat d'une maison
- Trouver les meilleurs prêteurs hypothécaires
DANS CET ARTICLE: Ne pas demander de nouveau crédit Ne faites pas d’achats importants à crédit Ne changez pas de travail Ne faites pas de gros dépôts sans créer une trace papier Ressources si vous ne savez pas comment une action peut vous affecter
L’achat d’une maison comporte de nombreuses étapes importantes, même si peu d’importance aura une incidence sur votre financement. Un agent de crédit évaluera de près le montant de l'hypothèque que vous pouvez vous permettre et le montant qui peut changer jusqu'à la date de signature de l'acte hypothécaire. Étant donné que le processus de prêt implique l'examen de facteurs tels que votre crédit, votre revenu, vos dettes et vos actifs, vous souhaitez éviter ou différer plusieurs activités courantes susceptibles de modifier ces chiffres lors du traitement de votre prêt immobilier. " PLUS: 5 erreurs de carte de crédit qui pourraient vous empêcher d'obtenir un prêt hypothécaire
Votre crédit peut être et sera retiré à tout moment jusqu'à la clôture du prêt, toute modification négative pouvant potentiellement modifier les conditions de la transaction ou éventuellement la torpiller. «Nous avions l'habitude d'avoir des crédits 60 à 90 jours avant la clôture d'un prêt, et c'était bien… c'était la seule chose à examiner», déclare Anders Nilsson, consultant principal en prêts hypothécaires chez Mortgage Master à Danvers, Massachusetts. jours de clôture du prêt, nous devons tirer une mise à jour de crédit. Cela montrera s'il y a de nouveaux comptes ou un changement important dans le paiement. S'il y en a, bien sûr, les gens peuvent passer de qualifications à non qualifiées. ” " PLUS: Obtenez votre rapport de crédit gratuit pour vérifier l'activité de crédit récente
Une fois que tous les documents de prêt requis ont été soumis pour approbation, il est sage de limiter toute activité financière anormale qui pourrait être un signal d'alarme pour l'agent de crédit. Mais certains acheteurs d'une première maison dépensent des dizaines de milliers de dollars en meubles, ustensiles de cuisine et autres équipements ménagers - avant que le prêt ne soit approuvé, dit Nilsson. Ces types d’achats importants peuvent faire grimper le ratio dette / revenu d’un acheteur, son utilisation du crédit ou les deux à la fois. Encore une fois, un agent de crédit examine attentivement ces deux chiffres au cours du processus d’approbation du prêt, plusieurs fois jusqu’au jour de la clôture. Nilsson a déclaré: «Il y a des tonnes d'histoires dans lesquelles des gens achètent une maison, attendent un prêt… puis achètent les meubles et ne sont pas admissibles à l'hypothèque, mais ils ne le font tout simplement pas. Obtenez la maison. C’est un classique. En règle générale, effectuez ces achats après vous fermez sur l'hypothèque. C’est peut-être hors de votre contrôle, mais il est sage de ne pas changer de travail activement pendant le processus d’approbation du prêt. La vérification de l'emploi est un protocole standard pour un agent de crédit, et un changement de carrière pourrait entraîner des ajustements du revenu et donc une révision du montant approuvé, voire un refus catégorique. Pour un assureur de prêt, des dépôts importants peuvent indiquer un nouvel emprunt et un ratio dette / revenu plus élevé. Pour certains consommateurs, cela pourrait signifier qu'ils sont moins susceptibles de s'endetter davantage. Colin, un ingénieur réseau de 29 ans originaire de Pennsylvanie, a presque perdu une hypothèque grâce à ce processus. «Mon père nous a fait une contribution sous forme de cadeau et [la banque] a insisté pour que la vérification soit effectuée sous tous les angles: mon relevé bancaire, son relevé bancaire, le chèque annulé, une lettre de lui. Tout devait provenir de tous les angles possibles. Si un agent de crédit constate des dépôts importants, généralement supérieurs à 1 000 dollars, il doit pouvoir retracer leur origine. Tout ce qui n’est pas clair doit avoir une explication. Si un agent de crédit constate des dépôts importants, généralement supérieurs à 1 000 dollars, il doit pouvoir retracer leur origine. Les virements entre comptes et dépôts de paie sont généralement acceptables, mais tout ce qui n’est pas clair doit avoir une explication. «Dès que vous êtes prêt à faire vos achats, minimisez les virements entre vos comptes, explique Colin. Fermez les comptes superflus. Ensuite, appelez votre banque et demandez à toutes les personnes restantes d’avoir la même date de relevé. Le suivi des opérations est beaucoup plus facile lorsque tous vos extraits de compte sont alignés sur le calendrier." Il est important de comprendre que tout changement majeur dans les revenus personnels, les avoirs ou les dettes peut modifier les conditions de votre prêt hypothécaire, voire en accélérer la mise en œuvre. Si vous ne savez pas comment une action peut affecter votre demande, demandez conseil à votre agent de crédit. Kevin Cash est un rédacteur spécialisé dans les cartes de crédit et le crédit à la consommation pour Investmentmatome. Suivez le sur Google+ . Image via iStock. Ne pas demander de nouveau crédit
Ne faites pas d’achats importants à crédit
Ne changez pas de travail
Ne faites pas de gros dépôts sans créer une trace papier
Si vous n’êtes pas sûr, demandez
Et après?
Obtenir pré-approuvé pour une hypothèque
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Trouver les meilleurs prêteurs hypothécaires
