Acheteur d'une première maison: recherches sur votre nouveau quartier

J'ai déjà vécu dans un quartier avec un poulet de Noël. Mon voisin de l'autre côté de la rue était l'un des dirigeants d'une entreprise avicole locale et devait penser qu'un ornement de poulet éclairé de 6 pieds était une touche de fête.

Le fait est que les quartiers ont des personnalités uniques.

En plus de prendre en compte des problèmes simples de bizarrerie, trouver un quartier qui correspond à votre style de vie est un élément essentiel du processus d’achat de maison. Il fait partie de la valeur présente et future d'une propriété, de votre sécurité et de votre bien-être, ainsi que de votre budget.

Considérations financières

Bien sûr, vous serez préoccupé par les prix actuels des logements - c’est une évidence. Mais vous voudrez également prendre en compte l’appréciation récente ou l’absence de valorisation de la propriété. Votre agent immobilier vous fournira une analyse comparative du marché des maisons dans les quartiers qui vous intéressent.

Il s’agit de s’assurer que vous êtes à l’aise avec l’évolution des prix, espérons-le, à la hausse, en particulier après votre achat. Le site Web immobilier Zillow présente une histoire de 10 ans de la valeur des maisons ainsi qu’une projection de l’orientation possible des prix.

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En tant que nouveau propriétaire, les taxes foncières constitueront une partie importante de vos dépenses annuelles. Les sites Web immobiliers les plus populaires proposent cette information, notamment Zillow et Realtor.com. Si vous quittez un autre État ou même un comté, vous voudrez peut-être également savoir quelle incidence d'autres taxes auront sur votre budget. Les détails de la taxe de vente locale sont disponibles sur TaxJar.com; les taux d'imposition sur le revenu au niveau local et de l'état peuvent être trouvés à TaxFoundation.org.

Les frais de transport peuvent constituer un problème de style de vie et de poche. La longueur de votre trajet aller-retour au travail et la quantité de tracas que cela entraînera peuvent être des facteurs importants pour décider du lieu de résidence. En comparant le coût d'un trajet en véhicule privé avec les options de transport en commun, vous pouvez affiner votre choix.

Facteurs de style de vie

Vous ne serez donc pas surpris lorsqu'un voisin décide de monter un présentoir unique, c'est une bonne idée de faire quelques recherches sur votre nouvelle adresse potentielle. Voici quelques façons de le faire:

• Visualiser la zone vue de dessus dans Google Maps Street View peut révéler des nuisances pas toujours visibles: des voies ferrées derrière un lotissement, une fosse d’emprunt chargée de lourds engins de terrassement derrière cet espace vert ou un fossé de drainage que vous n'aviez pas remarqué. avant.
• Une bonne promenade et une promenade tranquille dans la région peuvent révéler les commodités à proximité: pistes cyclables, parcs, restaurants, bibliothèques et magasins.
• Un site d'évaluation de district scolaire peut vous aider à juger les campus locaux. Même si vous n’avez pas d’enfants ou n’envisagez pas d’en avoir bientôt, le fait de vivre dans un excellent district scolaire aura des valeurs plus élevées.
• Si vous êtes un amoureux des animaux de compagnie, vous voudrez savoir s’il existe des restrictions imposées par l’association de propriétaires de maison (HOA) concernant la taille et le nombre d’animaux de compagnie par résidence.
• Visiter un quartier à des moments aléatoires du jour ou de la nuit et le week-end - ou mieux encore, des vacances - peut révéler des problèmes de bruit. Et des fêtes de quartier amusantes.
• Parler aux voisins peut vous donner une idée de l'âge et des attitudes des voisins. Qui savait que le nouveau développement bien aménagé était une communauté de plus de 55 ans? Les personnes qui habitent dans des quartiers adjacents pourraient vous donner encore plus d'informations sur les inconvénients potentiels que les résidents actuels.
• Le fait de noter l’état des rues, des trottoirs et des services municipaux peut vous donner une idée de la façon dont le quartier va se porter à l’avenir - et de la solidité de son assiette fiscale pour des améliorations continues.

Sperling’s Best Places propose des profils de communauté contenant des informations sur le coût de la vie et sur la vie économique, des installations médicales locales, etc.

Des problèmes de sécurité

Les agents immobiliers ne peuvent pas divulguer d’informations concernant la criminalité et la sécurité d’un quartier, car ils craignent de violer la Loi sur le logement équitable. Des sites Web tels que CrimeReports.com et MyLocalCrime.com peuvent identifier le crime commis au niveau de la rue.

Selon le National Bureau of Economic Research, la valeur d’une maison diminue de 4% en moyenne si elle se situe à moins d’un dixième de mile de la résidence d’un délinquant sexuel. Vous trouverez la base de données nationale sur les délinquants sexuels à l'adresse NSOPW.gov, où vous pouvez rechercher un quartier pour les délinquants enregistrés.

Attractions inattendues

Un film important sur le thème des vacances a été tourné dans ce quartier de la petite ville où je vivais et qui venait de sortir. Des bus géants allaient dans les rues pour signaler les monuments du film. Bien sûr, ma maison n’était pas l’une d’elles. Et mon voisin avec le poulet de Noël n’était pas non plus un lieu de tournage, mais son étalage de volailles suffisait à faire arrêter chaque bus. Juste devant ma maison. Plusieurs fois par nuit pendant la saison des vacances.

Vous pouvez rechercher un quartier avant d’emménager, mais vous aurez peut-être encore quelques surprises.

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