Tendances en matière de rénovation domiciliaire pour orienter votre budget

Par Nino Sitchinava

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Déterminer un budget réaliste peut être l’un des aspects les plus décourageants d’un projet de rénovation domiciliaire. C’est peut-être pour cette raison que près d’un tiers des rénovations effectuées par les propriétaires n’établissent pas de budget et que la même part dépasse un budget établi, selon une nouvelle enquête de la plate-forme de remodelage et de conception de maison en ligne Houzz, où je suis économiste et chercheur.

Il peut également être difficile de savoir quelles dépenses sont raisonnables et lesquelles peuvent être exorbitantes. Bien que de nombreux facteurs déterminent le coût des projets de rénovation domiciliaire, l'examen des tendances nationales et des données sur les dépenses moyennes peut vous donner une idée du coût de votre projet. Les chiffres suivants du rapport Houzz & Home 2016 peuvent vous aider à réfléchir à votre propre budget de rénovation.

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Taille et valeur

La taille de la maison que vous envisagez de rénover est un facteur de coût important. Par exemple, les propriétaires rénovant une maison de moins de 1 000 pieds carrés ont dépensé en moyenne 25 000 $ pour leurs projets en 2015, tandis que ceux rénovant une maison de 2 000 à 2 999 pieds carrés ont dépensé plus de deux fois plus (58 000 $).

Les propriétaires de logements rénovés à Houzz ont également dépensé en moyenne 20% à 25% de la valeur de leur maison en 2015 pour les logements de moins de 200 000 dollars et de 10 à 15% pour les logements de plus de 200 000 dollars. Par exemple, les propriétaires dont la valeur de la propriété est inférieure à 100 000 $ ont dépensé en moyenne 19 700 $ en rénovations 2015, tandis que ceux dont la valeur de la propriété se situait entre 750 000 et 1 million de dollars ont dépensé en moyenne 101 600 $.

Projet et portée

Mais le coût des rénovations intérieures varie considérablement selon le type de chambre. Les cuisines ont tendance à être les projets de rénovation intérieure les plus chers, mais aussi les plus populaires. Environ 30% des propriétaires de logements en rénovation sur Houzz se sont concentrés sur le réaménagement de cuisines pendant cinq années consécutives. Les salles de bains ne sont pas loin derrière, en termes de coût et de popularité, suivies des salles de séjour et ensuite des autres pièces de la maison.

Néanmoins, les coûts de remodelage varient considérablement en fonction de la taille de la pièce et de la portée du projet. Par exemple, une rénovation majeure d’une grande cuisine (plus de 200 pieds carrés), où au moins toutes les armoires et tous les appareils électroménagers sont remplacés, a coûté en moyenne 50 700 dollars à l’échelle nationale en 2015. Une rénovation majeure d’une petite cuisine (moins de 200 pieds carrés) a été réalisée. environ la moitié (26 400 dollars). Les réaménagements moins complets étaient nettement moins onéreux, à 17 800 et 9 400 dollars en moyenne pour les grandes et les petites cuisines, respectivement.

Pour le réaménagement de la salle de bain principale, abordée par un cinquième des propriétaires en rénovation sur Houzz en 2015, la portée et la taille de la pièce importent également. Une rénovation majeure d'une grande salle de bains principale (plus de 100 pieds carrés), où au moins les armoires, les comptoirs et les toilettes ont été remplacés, a coûté en moyenne 25 600 $ à l'échelle nationale en 2015. Une rénovation majeure d'une plus petite salle de bain (moins de 100 pieds carrés) couru environ 12 000 $. Ces moyennes sont approximativement divisées par deux lorsque les rénovations sont de moindre importance.

Les autres rénovations intérieures ont tendance à être beaucoup moins chères. Un réaménagement de salle de bain non principale coûtera 7 800 $ en moyenne pour une grande salle de bain (plus de 50 m²) et 4 200 $ pour une plus petite, tous projets confondus. Les travaux de rénovation de salles de séjour ou de familles constituent généralement le deuxième projet le plus coûteux, avec une moyenne de 6 500 $ et de 3 800 $ pour une grande pièce (plus de 350 pieds carrés) et une plus petite (moins de 350 pieds carrés), respectivement. Toutes les autres pièces, telles que les chambres à coucher, les bureaux à domicile, les buanderies, les entrées ou les vestiaires, les salles à manger et les placards vont généralement de 2 000 à 4 000 dollars pour les grandes pièces et de 1 000 à 2 000 dollars pour les petites pièces.

Déterminer les zones prioritaires de votre maison peut vous aider à cibler vos dépenses de rénovation, et être réaliste quant à la portée et à la taille du projet aidera à assurer votre satisfaction avec le produit fini, sans sacrifier votre budget.

Plans à long terme

Si vous avez récemment acheté une maison et avez l’intention de rénover, envisagez d’alourdir votre budget, car les acheteurs récents ont tendance à investir davantage dans leurs projets de rénovation (66 600 $ en moyenne) par rapport à tous les autres propriétaires en rénovation (59 800 $ en moyenne) et ceux qui envisagent de le faire. vendre leurs maisons (36 300 $ en moyenne).

Les acheteurs de maison récents dépensent beaucoup, car ils se concentrent sur des projets plus coûteux, tels que la rénovation de cuisines et de salles de bains, le remplacement de fenêtres, la mise à niveau d'isolation, le remplacement de systèmes résidentiels tels que les systèmes CVC ou l'automatisation de thermostats, d'appareils électroniques et d'éclairage. Dans le même temps, ceux qui préparent une maison pour la vente ont tendance à se concentrer sur des améliorations moins coûteuses et améliorant l’apparence, telles que la peinture de l’extérieur de la maison ou le remplacement de la terrasse.

En revanche, les propriétaires âgés de 55 ans et plus ont tendance à dépenser trois fois plus que les propriétaires âgés de moins de 35 ans en moyenne (73 300 $ contre 24 500 $, respectivement). L'une des principales raisons de cette différence est qu'une écrasante majorité de ces propriétaires âgés souhaitent rester dans leur maison dans un avenir prévisible et créent des maisons de rêve qui répondent à leurs besoins en matière de retraite.

Valeurs locales

Il est également important de noter que les coûts de rénovation varient considérablement d’une région à l’autre, en raison notamment des différences de coût de la main-d’œuvre. Et comme les salaires sont fortement corrélés à la valeur des maisons dans une zone donnée, des zones de valeur supérieure conduiront inévitablement à des coûts de rénovation plus élevés. En discutant avec les professionnels de votre région dès le début du processus de rénovation, vous aurez une idée des coûts régionaux.Cependant, il est toujours utile d'évaluer la valeur générale des maisons de votre quartier pour vous donner une idée approximative du niveau d'investissement que votre région est capable de supporter.

Tenir compte des valeurs locales en matière d’habitation peut vous aider à vous assurer que vous ne valez pas mieux que d’acheter une maison déjà rénovée - ou, en d’autres termes, que vous n’investissez pas excessivement dans votre propre maison. Par exemple, supposons que vous envisagiez de rénover votre maison pour en renforcer les fondations et les murs, de remplacer le toit et d’aménager la cuisine et la salle de bains. Si votre maison vaut 300 000 $, que les travaux de rénovation coûteront plus de 200 000 $ et que la plupart des maisons de votre région atteignent une valeur de 500 000 $, vous voudrez peut-être examiner s'il serait plus judicieux, sur le plan financier, d'acheter simplement une maison en meilleur état..

Vaut la peine

En fin de compte, connaître vos propres besoins et désirs vous aidera dans l’établissement de vos priorités en matière de rénovation, tout en étant réaliste et réfléchi au sujet de votre budget, vous vous assurerez que votre projet final correspond à votre vision initiale et qu’il en vaut la peine.

Trouver un entrepreneur sur punaise Nino Sitchinava est économiste principal à Houzz, une plate-forme et une communauté de réaménagement et de conception résidentielles.