Propriété semblable Définition & Exemple |
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Définition:
Propriété semblable est une propriété qui, à des fins fiscales, est similaire dans la nature à la propriété étant vendue. Les biens similaires sont un élément clé des échanges visés par l'article 1031, qui sont des transactions immobilières dans lesquelles l'acheteur et le vendeur échangent des biens afin d'éviter de payer l'impôt sur les gains en capital.
Fonctionnement (Exemple):
Supposons que John Doe veuille vendre sa propriété commerciale pour 600 000 $, qu'il a achetée pour 400 000 $ comme investissement. Il sait que la vente de sa propriété générera un gain de 200 000 $ qui est imposable.
Si Jean fait un échange en vertu de la section 1031, il peut reporter cet impôt sur les gains en capital en remplaçant la propriété par une propriété «semblable». est de nature similaire à celui qu'il vend. Toutefois, si John vend ses biens et que plus de 45 jours se sont écoulés sans avoir obtenu un bien de remplacement, John pourrait être assujetti à l'impôt sur les gains en capital, ainsi qu'à un impôt sur les gains en capital de l'État. Pour accélérer les choses et assurer la conformité, il peut contacter un intermédiaire qualifié et procéder à un arrangement d'échange qualifié. L'intermédiaire qualifié est semblable à une société d'entiercement: il transférera la propriété de John à l'acheteur et transférera la propriété de remplacement à John.
En utilisant un arrangement d'échange qualifié, une «partie d'hébergement» détient temporairement la propriété de John Doe. peut détenir la propriété de remplacement temporairement).
Pourquoi cela compte:
Les échanges de biens similaires permettent essentiellement aux investisseurs de différer un gain ou une perte en capital sur la vente de biens immobiliers de même nature. immobilier. En utilisant un arrangement d'échange qualifié, un investisseur peut éviter de toucher le produit de la vente d'une propriété avant que le produit soit réinvesti, évitant ainsi de payer des taxes sur les gains en capital et d'aider à la transaction.
