Taux hypothécaire à la hausse; Bump in House Flipping soulève des inquiétudes
Taux hypothécaires fixes ou variables
Table des matières:
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- Économiste: un nouveau signe que «le marché du logement est en difficulté»
Pour la première fois en deux mois, les taux hypothécaires ont légèrement augmenté, mais ils restent bien en dessous de 4% alors que le secteur de l'habitation se prépare pour la saison des ventes du printemps.
Dans le même temps, le renversement de maison atteint son plus haut niveau en huit ans, ce qui a amené au moins un économiste à s'inquiéter de ce que «le marché du logement est en difficulté».
L’enquête hebdomadaire auprès des prêteurs de Freddie Mac, récemment publiée, indique les taux moyens suivants pour les conditions de prêt au logement les plus populaires:
- Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,64% avec une moyenne de 0,5 point pour la semaine se terminant le 3 mars 2016. Il y a un an, le taux moyen était de 3,75%.
- Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,94% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme était évalué à 3,03% il y a un an.
- Hypothèques à taux ajustable de cinq ans Les prix étaient de 2,84% avec une moyenne de 0,5 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,96%.
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Les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 4,8% pour la semaine se terminant le 26 février, selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association, en raison principalement de la baisse de la demande de refinancement.
Les demandes d’achat ont diminué de 1%, les demandes de refi ayant chuté de 7% par rapport à la semaine précédente.
Dans l'ensemble, les demandes de prêt pour l'achat d'une maison restent 27% plus élevées que la même semaine il y a un an.
Économiste: un nouveau signe que «le marché du logement est en difficulté»
La maison est de retour, grand temps. Dans un nouveau rapport, RealtyTrac indique qu'il y a eu plus d'investisseurs essayant de réaliser un profit rapide sur l'immobilier en 2015 que durant toute autre année depuis 2007.
RealtyTrac définit le flip comme une vente sans lien de dépendance d'une maison pour la deuxième fois en 12 mois.
"Non seulement la part des retournements à domicile est à nouveau à la hausse, mais nous observons également cette tendance au profit des petits investisseurs qui réalisent moins de retournements par an", a déclaré Daren Blomquist, vice-président directeur de RealtyTrac, dans un communiqué.
Mais l'entrée sur le marché de joueurs moins expérimentés laisse au moins un économiste concerné.
«Lorsque les chiffres de vente de maisons augmentent, cela indique généralement que le marché immobilier est en difficulté», a déclaré Matthew Gardner, économiste en chef chez Windermere Real Estate à Seattle. «Le problème de la hausse des ventes de maisons est que ces ventes gonflent artificiellement les prix des maisons, rendant le logement encore moins abordable pour les acheteurs et augmentant le risque de bulle.»
Les profits bruts moyens sur les prises à la maison étaient impressionnants, dépassant les 55 000 $, soit le plus haut niveau des 10 dernières années, déclare RealtyTrac.
Les régions métropolitaines ayant enregistré la plus forte augmentation de mouvements de maisons par rapport à l’année précédente ont été Lakeland, en Floride (en hausse de 50%); New Haven, Connecticut (en hausse de 45%); Jacksonville, Floride (hausse de 41%); Homosassa Springs, en Floride (en hausse de 40%); et Akron, Ohio (en hausse de 37%), indique le rapport.
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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
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