Comment fonctionne la déduction de l'impôt foncier

La déduction de l’impôt foncier est l’un des nombreux avantages d’être propriétaire, mais il n’est pas nécessaire de posséder une maison pour bénéficier de cet allègement fiscal: il existe d’autres moyens de se qualifier.

" PLUS: Vous voulez savoir ce qu'est réellement l'impôt foncier et comment il est calculé? Consultez notre introduction à l'impôt foncier.

Quelle est la franchise?

Vous pourriez peut-être déduire les taxes foncières et immobilières que vous payez sur:

• Maison primaire
• Appartement coop (voir la publication 530 de l'IRS pour les règles spéciales)
• Maisons de vacances
• Terre
• Propriété en dehors des États-Unis
• Voitures, véhicules de plaisance et autres véhicules
• Bateaux

En 2018, une nouvelle limite s’applique: vous pouvez déduire jusqu’à 10 000 USD (5 000 USD si vous déposez votre mariage séparément) pour une combinaison d’impôts fonciers et d’impôts sur le revenu ou des taxes de vente locaux et provinciaux.

Ce qui n’est pas déductible

L’IRS n’autorise pas les déductions d’impôts fonciers pour:

• Taxes foncières sur les biens que vous ne possédez pas
• Impôts fonciers que vous n'avez pas encore payés
• Évaluations pour la construction de rues, de trottoirs ou de systèmes d'aqueduc et d'égout dans votre quartier. (Les cotisations ou taxes d’entretien ou de réparation de ces objets sont déductibles, cependant.)
• La partie de votre facture d’impôt consacrée aux services - eau ou déchets, par exemple
• Taxes de transfert sur la vente de maison
• Évaluations de l'association de propriétaires
• Paiements sur des prêts qui financent des rénovations éconergétiques. (La partie intérêt de votre paiement peut être déductible en tant qu’intérêt hypothécaire sur votre maison.)
• Plus de 10 000 USD (5 000 USD si le mariage est enregistré séparément) pour une combinaison d’impôts fonciers et d’impôts sur le revenu ou d’impôts locaux et locaux.

Comment prendre la déduction de l'impôt foncier

• Trouvez vos dossiers d'impôt. L’administration fiscale locale peut vous remettre une copie du compte de taxes de votre maison. Mais vous devriez également examiner de près les documents d’enregistrement de votre voiture, de votre véhicule de camping, de votre bateau ou de tout autre bien mobilier, déclare Robert Kirby, CPA de Munc CPA à Rohnert Park, Californie. Vous pourriez aussi payer des taxes foncières sur ces taxes, et la portion basée sur la valeur du véhicule est probablement déductible.
• Exclure les choses qui ne comptent pas. Vous pouvez déduire une taxe foncière uniquement si elle est évaluée uniformément à un taux similaire pour une propriété similaire dans la communauté. Le produit doit aider la communauté, pas pour payer un privilège ou un service spécial pour vous.«Parfois, le comté procède à des évaluations pour apporter des améliorations. Celles-ci ne sont en réalité pas déductibles car elles ne constituent pas un impôt », note Kirby. Vous pourrez peut-être les ajouter au coût de base de votre propriété, ce qui pourrait vous aider lorsque vous vendrez, dit-il.
• Utilisez l'annexe A lorsque vous produisez votre déclaration. C’est là que vous calculez votre déduction. Remarque: Cela signifie que vous devrez détailler vos impôts au lieu de prendre la déduction standard. Il faudra probablement plus de temps pour faire vos impôts si vous les détaillez, mais vous pourriez vous retrouver avec une facture d’impôt plus basse. (Allez ici pour vous aider à décider s'il faut détailler.)
• Déduisez vos impôts fonciers dans l'année où vous les payez. Cela semble simple, mais cela peut être délicat. Les gens paient généralement leurs impôts fonciers sur une maison de deux manières: ils émettent un chèque une ou deux fois par an au moment de la facturation ou mettent de l'argent chaque mois dans un compte séquestre lorsqu'ils paient leur hypothèque. Ne vous laissez pas berner par la deuxième méthode - déduisez uniquement les impôts réellement payés au cours de l’année.

«Certaines personnes croient à tort qu'elles paient la taxe quand elles donnent l'argent à la société d'entiercement. Ce n’est pas vrai », prévient Kirby. "Avec votre versement hypothécaire, il est déductible lorsque la société de prêt hypothécaire le verse au comté."

Si vous avez acheté ou vendu votre maison cette année

• Si vous possédiez un bien imposable pendant une partie de l’année avant de le vendre, vous pouvez généralement déduire les impôts imputables à la période pendant laquelle vous étiez propriétaire du bien. Ainsi, si vous vendiez votre maison en juillet, vous déduiriez les taxes foncières de la première moitié de l’année sur la maison et l’acheteur déduirait la seconde moitié.
• Les locataires pourraient avoir droit à une déduction de l'impôt foncier sur leurs impôts. Le crédit locataire de la Californie, par exemple, donne une pause à certains contribuables, dit Kirby.

Comment obtenir une déduction plus importante de l'impôt foncier

1. Pré-payer vos taxes foncières. Si votre facture de taxes semestrielle est due en avril prochain mais que vous la payez plus tôt, disons en décembre, vous pouvez la déduire cette année plutôt que l'année prochaine.
2. Sauvegardez vos relevés d'inscription. Lorsque le moment est venu de renouveler votre immatriculation sur un véhicule, vérifiez si une partie des frais est réellement une taxe foncière. Il pourrait y avoir une déduction fiscale cachée là.
3. Examinez vos documents de clôture. Si vous avez acheté ou vendu une maison, retournez voir ce que vous avez payé à la clôture pour les taxes foncières. Il est facile de faire abstraction, déclare Richard Smith, agent recruté à San Jose, en Californie. De plus, après que l'évaluateur d'impôts ait une chance de réévaluer la propriété, vous pourriez recevoir une deuxième facture d'impôt, ajoute-t-il.

Et après?

• Voulez-vous agir?

  Comprendre quel est l'impôt foncier et comment il est calculé

• Envie de plonger plus profondément?

  Décider s'il est préférable de détailler ou de prendre la déduction standard

• Voulez-vous explorer les relations?

  Apprendre posséder ou vendre une maison affecte vos impôts