Titre silencieux Définition & Exemple |

Description:

Titre silencieux Nom d'une action en justice destinée à garantir que le propriétaire d'une propriété est en fait le véritable propriétaire et que la propriété n'a aucune autre revendication de propriété sur elle. Pour ce faire, on parle de tranquilliser le titre.

Comment ça marche (Exemple):

Par exemple, disons que la Compagnie XYZ est une compagnie qui retourne des maisons, ce qui veut dire qu'elle les achète, les répare et les vend pour un profit. Souvent, les maisons achetées par la société XYZ ont été saisies ou sont détenues par des personnes en situation financière précaire. Souvent, ils ont des privilèges contre la maison en raison de taxes arrières, par exemple, ou des dettes impayées aux créanciers.

Par conséquent, lorsque la société XYZ achète une maison, elle apporte une action de titre tranquille en demandant à un tribunal de statuer que Le titre de XYZ est supérieur à toute autre revendication sur le titre de la propriété. Souvent, l'action est publiée dans le journal local ou autre publication pour s'assurer que toutes les parties ont une chance de se présenter et de permettre au tribunal de dire que les revendications de la société XYZ sont supérieures aux réclamations de toutes les autres parties connues et inconnues. Cela résout tous les problèmes avec le titre une fois pour toutes, en s'assurant que la société XYZ possède la maison libre et clair avant d'investir de l'argent dans les rénovations.

Pourquoi ça compte:

Pour obtenir une assurance de titres possède une nouvelle propriété, de nombreux acheteurs apportent des titres tranquilles. Dans de nombreux cas, une partie portera l'affaire pour apporter une résolution aux réclamations existantes sur une propriété. Dans certains états, vous n'avez pas besoin de titre légal pour déposer une action de titre tranquille; vous avez seulement besoin d'un «intérêt suffisant» dans la propriété (c.-à-d., une hypothèque, un reçu en vertu d'un testament, etc.)