Fiducie de placement immobilier (FPI) Définition et exemple |

Description:

Fiducie de placement immobilier (FPI)est une société d'investissement à capital fixe qui détient des actifs immobiliers tels que des immeubles, des terrains et des titres immobiliers.

Les FPI se vendent comme les actions ordinaires sur les principales places boursières.

Fonctionnement (Exemple):

Les FPI recueillent des fonds auprès d'un groupe d'investisseurs et leur donnent accès à des biens immobiliers. Les sociétés de placement immobilier cotées en bourse collectent des fonds pour leurs portefeuilles en vendant des actions en bourse. Les FPI privés doivent trouver des investisseurs individuels.

Les FPI sont légalement tenus de distribuer au moins 90% de leur revenu imposable aux investisseurs. Le revenu provient du loyer, de la gestion des frais et de la location des propriétés.

Les FPI hypothécaires, qui investissent principalement dans des hypothèques et d'autres produits de dette liés aux biens immobiliers, tirent des revenus des paiements que les emprunteurs versent pour les prêts hypothécaires détenus par le FPI. Les FPI hypothécaires s'apparentent davantage à un investissement obligataire qu'à un simple investissement immobilier.

Pourquoi cela compte:

Les FPI sont un moyen puissant d'investir dans l'immobilier. Comparativement à la propriété privée d'un immeuble, les parts de FPI sont plus liquides (puisqu'elles peuvent être achetées et vendues librement sur un marché libre) tout en offrant les revenus relativement prévisibles auxquels on s'attend lorsqu'on perçoit un loyer auprès d'un locataire.

En raison du montant élevé des revenus que le FPI doit distribuer, les FPI sont associés à des rendements de dividendes élevés. Ils possèdent également des actifs tangibles (terrains, bâtiments, etc.), ce qui en fait des capitaux propres relativement stables et à faible volatilité. Pour cette raison, ils se développent souvent plus lentement que l'indice S & P et Dow Jones Industrial Average (DJIA).