Les agents immobiliers parlent: l’immobilier à Washington, DC

Qui n'aime pas les bars de Dupont, le dynamisme de U Street ou gravir les marches du Lincoln Memorial lors d'un footing matinal? Beaucoup sont des hommes - ou des femmes - qui aimeraient posséder un bien immobilier à Washington, DC. Mais attention aux acheteurs - le marché du logement peut faire que les querelles internes du Congrès aient l’air aussi distinguées qu’une soirée. Heureusement, l’agent immobilier expérimenté Katie Wethman du groupe Wethman est disponible pour conseiller les acheteurs d’une première maison dans la capitale nationale.

Qu'est-ce que les acheteurs d'une première maison à Washington doivent savoir?

C’est un marché très concurrentiel en ce moment. Nous avons environ 2-3 mois d’inventaire à choisir (un marché équilibré est compris entre 5 et 7 mois). Même si les prix sont en baisse depuis la bulle, il s’agit d’un marché de vendeurs; il n’ya pas beaucoup de choix, mais il y a beaucoup d’acheteurs motivés. C’est une situation difficile pour un premier acheteur qui peut être mal à l'aise de prendre des décisions rapides.

Quelles sont les bonnes ressources pour ces acheteurs?

Les sites de recherche fournis par les courtiers disposent des données les meilleures et les plus fiables sur les listes disponibles. Cherchez des cours locaux pour les acheteurs d'une première maison afin de vous familiariser avec les bases du processus.

Quelles sont les trois idées fausses les plus courantes sur l’achat d’une maison à Washington?

L'approbation préalable n'est pas une garantie.Je vois souvent des acheteurs qui pensent que, parce qu’ils sont pré-approuvés et qu’ils ont un acompte, ils sont aux commandes, et que cela ne pourrait être plus éloigné de la vérité. Être pré-approuvé, c’est le point de départ pour entrer dans le jeu quand vous faites une offre. Tout le monde faisant des offres est pré-approuvé.

C’est le problème du vendeur.Deuxièmement, il y a l'idée qu'un vendeur doit réparer tout ce qui se présente lors d'une inspection de maison. C’est une négociation, comme tout le reste. Souvent, lorsqu'il y a plusieurs offres, un vendeur est tout à fait disposé à dire non à tout et à renvoyer vers l'un des autres acheteurs qui ont soumissionné.

La maison de rêve est là-bas - et c’est bon marché.Les primo-accédants pensent qu'il existe une maison avec une aiguille dans la botte de foin qui saura répondre à tous vos besoins et coûtera 75% du prix du marché, à vous de la prendre si vous regardez juste assez. Le marché est étonnamment efficace en ce qui concerne les prix. Une maison parfaite et un prix réduit vont rarement de pair.

Avez-vous des conseils à donner aux jeunes acheteurs de maison en particulier?

Il n'y a pas de maisons parfaites. Lorsque vous achetez une maison, vous devrez accepter certains compromis, qu’il s’agisse d’un trajet plus long que prévu, d’une chambre de moins ou de la vie dans une rue très animée. Vous devez trouver une maison qui réponde à 90% de vos besoins et que vous puissiez vivre pendant la période que vous recherchez. Les primo-accédants doivent se rappeler que ce n'est pas leur maison "pour toujours" - l'important est que vous puissiez rester heureux pendant le temps nécessaire à l'achat, et qu'il peut être revendu assez facilement à ce moment-là. temps. Ça ne va pas être parfait. Commencez par la plus grande contrainte: la fourchette de prix. Une fois que vous avez une plage qui vous convient, consultez votre agent pour comprendre les emplacements et les types de propriétés disponibles dans cette plage, afin de connaître les compromis que vous devrez faire.