Définition et exemple de prêteur à emporter

Ce qu'il est:

Un prêteur à emporter est un prêteur dont le prêt remplace un autre prêt. Comment ça marche (Exemple):

Disons que la Société XYZ est une société de promotion immobilière. Il possède un terrain à un carrefour achalandé et décide de construire un immense complexe d'appartements sur le site.

La société XYZ obtient d'abord un prêt de construction de 5 millions de dollars de la banque A, que la société XYZ utilise pour payer l'entrepreneur général et tous les dépenses associées à la construction d'un immeuble d'appartements. Le prêt doit être remboursé dans 18 mois, à l'achèvement estimé de la construction. Parce que la garantie - le site de construction - ne vaut pas grand chose jusqu'à ce qu'il devienne un immeuble d'habitation entièrement loué et en fonctionnement, la Banque A facture 9% sur le prêt.

Après la fin de l'immeuble, la Compagnie XYZ reçoit 5 $ prêt hypothécaire d'un prêteur à emporter, banque B. Ce prêt a une durée de 30 ans, est garanti par un immeuble d'appartements entièrement fonctionnel et a un taux d'intérêt de 5%. La société XYZ utilise le prêt de la Banque B pour rembourser - ou retirer - le prêt de la Banque A.

Pourquoi ça compte:

Les prêteurs à emporter sont des institutions financières qui consentent des prêts à long terme, généralement sur des biens immobiliers. La vraie différence entre eux et tout autre prêteur, cependant, est que les prêteurs à emporter veulent généralement des paiements d'intérêts ainsi qu'une partie des gains en capital sur la garantie quand il est finalement vendu. Dans notre exemple, si la société XYZ vend l'immeuble d'appartements, elle devra peut-être donner à la banque B un pourcentage de la différence entre le coût de la construction et le prix de vente. Dans certains cas, le prêteur à emporter pourrait vouloir une coupe du revenu produit par l'immobilier (dans notre exemple, les loyers).