Définition et exemple du taux zéro des gains en capital
Dessine-moi l'éco : La compétitivité, c'est quoi ? Et comment l'améliorer ?
Table des matières:
Définition:
Un taux zéro gain en capital est une taxe de 0% gains provenant de la vente d'actifs et de biens vendus dans une zone d'entreprise
Fonctionnement (exemple):
Par exemple, le centre-ville d'ABCTown s'est désintégré au cours des 10 dernières années. Il y a beaucoup de vitrines vacantes, beaucoup d'activités de drogue, d'aménagement paysager mort, de trottoirs dénoyautés et de maisons abandonnées.
L'État veut que les gens gentrent la région pour que les entreprises ouvrent leurs portes, investissent dans la région et les impôts fonciers plus élevés qui en résulteront financeront des améliorations telles que les travaux de voirie et les nouveaux aménagements paysagers. Ceci, selon l'état, tournera autour du centre-ville d'ABCTown. Ainsi, il crée une zone d'entreprise dans laquelle tous les gains sur les ventes de propriétés sont taxés à 0%.
John et Jane Doe en entendent parler et commencent à regarder les maisons. Ils forment une LLC et achètent une maison dans la zone d'entreprise pour 55 000 $. Ils ont investi 15 000 $ pour améliorer la propriété. Bientôt, ils ont une belle maison d'une valeur de 95 000 $ qu'ils peuvent louer à un étudiant pour 450 $ par mois. Ils font cela pendant quelques années, et au cours de cette période, de plus en plus de petites entreprises achètent et réparent des maisons dans la région. Cela augmente la valeur de la maison Doe plus - à 100 000 $. Après cinq ans, John et Jane décident de vendre la maison et de voyager autour du monde. Grâce à leurs affaires, ils vendent la maison pour un bénéfice de 45 000 $ et ne paient pas de gains en capital sur la vente à l'État, économisant ainsi 3 000 $.
Pourquoi cela compte:
ils veulent encourager les investissements dans certains domaines. La zone d'entreprise D.C. est un exemple. L'idée n'est pas seulement de rendre un quartier laid encore une fois; Lorsque des parties d'une ville sont revitalisées, la valeur des propriétés dans la région augmente, ce qui génère plus de revenus d'impôt foncier plus tard pour la municipalité. Ainsi, du point de vue du gouvernement, l'idée est de renoncer à un peu de recettes fiscales afin d'obtenir plus tard des recettes fiscales importantes.
