3 Questions fiscales à poser avant d'acheter un bien locatif |

Quel moyen plus facile d'obtenir un revenu qu'avec un bien locatif?

Accédez périodiquement aux locataires, restez au top des réparations et regardez l'argent entrer. Mais d'une certaine façon, cela peut devenir un cauchemar si vous ne faites pas attention: obtenir l'argent du contribuable sur votre dos.

Il est facile de perdre de vue les subtilités de l'impôt en tant que propriétaire - à la fois bon et mauvais … parce qu'il y a des déductions à faire avec le revenu que vous réclamez. Mais avec un peu d'organisation, le suivi de vos dossiers fiscaux en tant que propriétaire ne doit pas être une tâche décourageante.

Donc avant de devenir propriétaire, vous devez savoir ceci sur les taxes:

1. Quel est exactement considéré comme revenu de location, et comment puis-je le signaler?

Votre revenu de location est imposé à votre taux de revenu régulier; Utilisez l'annexe E (partie I) pour déclarer les revenus et les dépenses liés à votre propriété. Chaque annexe E dispose d'un espace pour trois propriétés locatives - utilisez autant d'horaires que nécessaire pour couvrir tous vos biens locatifs.

En tant que propriétaire, vous devez déterminer la méthode de comptabilisation que vous utiliserez:

Cash basis: Income

Accumulation: Le revenu est déclaré quand vous le gagnez, pas quand vous le recevez réellement, et les déductions sont prises dans l'année où vous les engagez, même si vous le recevez. si vous ne payez pas la facture jusqu'à l'année suivante.

De nombreux propriétaires utilisent la méthode de comptabilité de caisse, car il leur est souvent moins pénible de suivre les revenus et les dépenses au fur et à mesure qu'ils sont reçus ou payés.

les paiements de loyer réguliers que vous recevez, l'IRS considère les éléments suivants revenus de location:

• Le premier et le dernier mois de loyer. Vous payez des taxes à la réception, même si le dernier mois de loyer sera appliqué au compte du locataire une autre année. Idem pour les paiements anticipés du loyer.
• Dépôts non remboursables effectués pour aider au nettoyage ou à d'autres dépenses.
• Troc. Si vous retirez une partie du loyer de votre locataire parce qu'il accepte d'entretenir la cour, vous devez déclarer la valeur des services comme revenu.
• Dépenses payées par le locataire. Si votre locataire remet de l'argent pour une réparation et le déduit ensuite de son loyer, vous devez inclure le coût dans votre revenu.
• Annulation de bail: Tout paiement que vous recevez dans le cadre d'une annulation de location est considéré comme un revenu.

Si vous acceptez un dépôt de garantie et prévoyez de le retourner quand le terme se termine, vous

Si vous louez votre résidence ou votre maison de vacances, mais que vous louez la propriété pour un montant inférieur à 15, vous n'avez pas besoin de compter l'argent comme revenu de location. En outre, si vous avez un intérêt partiel dans un bien locatif, vous devez déclarer votre part du revenu de la propriété à l'IRS.

2. Quelles déductions fiscales puis-je prendre?

Une fois que vous avez correctement comptabilisé vos revenus de location, vous pouvez demander des déductions fiscales à ce titre. L'IRS vous permet de déduire les dépenses suivantes liées à vos biens locatifs:

• Offres d'emploi vacance
• Nettoyage
• Entretien
• Voyage pour s'occuper activement de la propriété
• Commissions versées aux personnes qui payent des vacances
• Honoraires payés à votre société de gestion immobilière
• Assurances
• Frais juridiques
• Intérêts hypothécaires payés
• Frais de réparation
• Fournitures d'entretien
• Services publics
• Taxes acquittées sur les propriétés

Il vous est également possible de déduire toute dépréciation subie par vos biens locatifs.

3. Que dois-je garder?

Chaque fois que vous déclarez des revenus et des dépenses à l'IRS, vous devriez avoir les dossiers pour étayer votre cas dans le cas d'un audit fiscal.

Non seulement devriez-vous conserver vos reçus, mais vous devriez Gardez également un bon dossier des réparations et des activités d'entretien effectuées pour chacune de vos propriétés. Assurez-vous de séparer vos reçus en différentes catégories. Les réparations mineures et l'entretien sont considérés comme une catégorie différente des principaux articles. Tous les éléments comme les travaux de rénovation, le remplacement de la toiture, les améliorations majeures à la maison et l'installation d'isolation sont tous considérés comme des améliorations majeures, et ils devraient être déclarés séparément des réparations mineures.

La réponse d'investissement: Un professionnel de l'impôt bien informé peut vous aider à mettre en place un bon système de tenue de dossiers et vous aider à comprendre comment évaluer vos revenus de location et comment prendre correctement vos retenues.