Définition et exemple d'un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) |

Description:

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Comme vous pouvez le voir, les ARM peuvent avoir des implications complexes. Ainsi, comme c'est le cas avec tout prêt, les emprunteurs doivent être sûrs de lire et de comprendre la documentation du prêteur et d'envisager les implications des changements dans les marges. Les emprunteurs devraient être sûrs qu'ils peuvent gérer le pire des cas d'être obligé de faire les paiements hypothécaires les plus élevés autorisés.

Fonctionnement (Exemple):

Normale

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Faux

Faux

Faux

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L'idée qui sous-tend les ARM est très simple, mais de nombreux engagements peuvent être inclus dans les contrats pour compliquer les choses. Deux types communs d'ARM sont l'ARM à intérêt seulement et l'ARM hybride. Les ARM à intérêt seulement offrent une période déterminée au cours de laquelle l'emprunteur ne paie que les intérêts sur le prêt. Cela réduit le paiement de l'emprunteur, mais il laisse le principal impayé. Les ARM hybrides offrent un taux d'intérêt fixe pour une période de temps, puis reviennent à un taux variable pour le reste de la vie du prêt. Un ARM 3/1, par exemple, est un prêt hypothécaire qui est assorti d'un taux fixe pour les trois premières années, puis s'ajuste chaque année par la suite.

Dans de nombreux cas, les ARM ont des limites maximales et parfois minimales. taux d'intérêt peut aller, et combien ils peuvent se déplacer dans une année, un mois ou un trimestre. Dans certains cas, le taux d'intérêt n'augmentera que si les taux d'intérêt baissent.

Pour comprendre comment les taux d'intérêt ajustables influent sur le paiement de l'emprunteur, supposons qu'une banque offre un ARM de 100 000 $. un emprunteur potentiel. Le taux d'intérêt est le taux préférentiel plus 5% avec un maximum de 10%. Si le taux préférentiel est de 3%, le taux d'intérêt de l'emprunteur est de 8% (5% + 3%), et le paiement mensuel serait de 733,77 $. Mais si le taux préférentiel passe, disons, à 4%, le taux d'intérêt du prêt reviendra à 9% (5% + 4%), et le paiement est maintenant de 804,63 $.

[Si vous êtes prêt à acheter une maison, utilisez notre calculateur hypothécaire pour voir ce que seront vos paiements mensuels de capital et d'intérêts.]

Pourquoi ça compte:

Normal

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faux

faux

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Une hypothèque à taux variableest un type d'hypothèque utilisant un taux d'intérêt variable calculé en ajoutant une prime à un taux de référence spécifique. Ces prêts sont aussi appelés prêts hypothécaires à taux variable ou hypothèques à taux variable.