Hypothèque ballon Définition & Exemple |

Description:

Une hypothèque sur ballon est une hypothèque avec un paiement important effectué à proximité ou à

Fonctionnement (Exemple):

Contrairement à un prêt dont le coût total (intérêts et capital) est amorti - c'est-à-dire payé progressivement pendant la durée du prêt - la plupart ou la totalité Le principal du prêt hypothécaire d'un ballon est payé en une seule fois à la fin du terme. Cette somme est appelée le paiement ballon (ou parfois la balle). Parfois, les intérêts sont perçus dans le cadre du paiement forfaitaire, bien que dans de nombreux cas, le prêt ne porte intérêt que pendant la durée du prêt, avec seulement le capital dû à la fin.

Par exemple, supposons que quelqu'un prenne une hypothèque de 417 000 $. Pour éviter un graphique long avec 360 paiements pour une hypothèque de 30 ans, nous supposerons que l'hypothèque est seulement deux ans (c'est un terme de prêt irréaliste, mais cela fonctionne pour nos fins).

Dans une hypothèque normale scénario (le côté gauche du graphique), l'emprunteur ferait une série de paiements égaux qui sont composés de remboursement du capital et le paiement des intérêts de sorte qu'à la fin de la durée du prêt, l'emprunteur a remboursé tout le prêt. Pour une hypothèque de ballon (le côté droit du graphique), cependant, les paiements mensuels pourraient être extrêmement bas pour la plupart de ces deux années parce que à la fin des deux années l'emprunteur doit faire un paiement énorme de ballon pour rembourser le

Pourquoi ça compte:

Les hypothèques à ballons peuvent être courantes, et elles ont l'avantage de réduire les paiements initiaux. Ils peuvent être préférables pour les personnes qui ont des problèmes de flux de trésorerie à court terme, mais s'attendent à des flux de trésorerie plus élevés plus tard, à mesure que le versement de la bulle approche. L'emprunteur doit toutefois être prêt à effectuer ce paiement à la fin du terme. Parfois, le prêteur fera rouler ce montant dans une nouvelle hypothèque pour l'emprunteur. C'est ce que l'on appelle souvent un prêt hypothécaire en deux étapes.

[Si vous êtes prêt à acheter une maison, utilisez notre Calculateur hypothécaire pour voir ce que seront votre paiement mensuel du capital et des intérêts. Vous pouvez également apprendre comment calculer votre paiement mensuel dans Excel.]