Meilleurs endroits pour l'accession à la propriété dans le Maryland
TOP 10 des Endroits Paradisiaques
Table des matières:
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Écrit par Cherise Fantus
Abritant de grandes agences gouvernementales, telles que les instituts nationaux de la santé et la Food and Drug Administration, le revenu médian le plus élevé du pays en 2012, ainsi que de grandes écoles et une économie forte, l'État du Maryland est un endroit idéal pour s'établir. Les ventes de maisons dans le Maryland ont augmenté au cours de la dernière année et les taux d’intérêt sont restés inférieurs à 5%, selon les statistiques mensuelles du logement de la Maryland Association of Realtors.
Investmentmatome a examiné les 123 communautés du Maryland comptant plus de 10 000 habitants pour déterminer celles qui sont les meilleures pour les acheteurs de maison. La plupart de ces communautés ont une population de 20 000 habitants ou moins et ne sont pas situées à plus de 35 km des grandes villes.
Voici le top 10. Faites défiler vers le bas du rapport pour le top 20.
| Rang | Ville |
| 1 | North Laurel |
| 2 | Bel Air North |
| 3 | Lake Shore |
| 4 | Bensville |
| 5 | Rosaryville |
| 6 | Ocean Pines |
| 7 | Accokeek |
| 8 | Kettering |
| 9 | Pasadena |
| 10 | Riviera Beach |
Notre analyse répond à trois questions principales:
1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.
2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.
3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.
Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section «Méthodologie» à la fin du rapport.
Obtenez l'aide personnalisée d'un courtier hypothécaire impartial. Comprenez vos options et trouvez les meilleurs tarifs. Consultez en quelques secondes les taux hypothécaires personnalisés à l'aide de notre outil complet de gestion des hypothèques. Ce lieu désigné de recensement a connu une croissance spectaculaire: il a augmenté de 386% entre 2010 et 2012, ce qui le place en tête de cette catégorie pour l'ensemble de notre liste. Bien que la population ait certainement augmenté, la croissance explosive de la population était principalement due à un changement des limites du recensement des États-Unis, élargissant considérablement la zone incluse dans le lieu désigné par le recensement de North Laurel. Son taux d'accession à la propriété sur notre liste est le plus bas, à 59,9%. Les propriétaires dépensent ici 32,8% de leurs revenus en coûts liés aux propriétaires, le plus élevé de notre liste. Quoi qu’il en soit, seulement 3,7% des habitants de Laurel avaient un revenu inférieur au seuil de pauvreté, selon le Census Bureau des États-Unis. Les résidents ont beaucoup à faire avec Washington DC à seulement 35 km. Patuxent Research Refuge, Fairland Regional Park et Rocky Gorge Reservoir sont facilement accessibles pour la pêche, la randonnée et la découverte de la faune. 2. Bel Air North Bel Air North est une communauté très scolarisée, avec 94% de ses résidents détenant au moins un diplôme d'études secondaires, selon le Census Bureau américain. C’est peut-être à cause des excellentes écoles de la communauté Bel Air: Bel-Air, qui se trouve juste au sud de Bel Air North, a obtenu la note «Grande école» de 9 sur 10, basée sur des résultats de test standardisés. Bel Air North est un endroit où vivre à un prix abordable. Le coût médian des propriétaires sélectionnés s'élève à 2 073 $ et les propriétaires ne paient que 25,6% de leurs revenus mensuels, le plus bas de notre liste. La population de 5,3% entre 2010 et 2012, et 90% des logements en ville sont possédés, plutôt que loués. Baltimore étant à moins d’une heure et Philadelphie à moins de deux heures, les résidents ont un accès facile à la ville. 3. La rive du lac Ne laissez pas le nom vous tromper; La rive du lac ne repose pas sur les rives d’un lac, mais sur la rive de la baie de Chesapeake, qui offre aux résidents toutes sortes d’activités récréatives. Parmi eux, Downs Park possède un quai de pêche, des sentiers de randonnée et un parc pour chiens. Avec les licences appropriées, les résidents peuvent même aller craquer certains de ces fameux crabes de la baie de Chesapeake ou pêcher des fruits de mer frais. Lake Shore est située au sud de Baltimore, près des communautés de Pasadena, Riverdale et Severna Park. Le taux d'accession à la propriété à Lake Shore est élevé à 93,1%, et les propriétaires paient seulement 2 051 $ de frais pour les propriétaires, ce qui représente 26,3% du revenu mensuel de leur ménage. 4. Bensville Une communauté abordable, les résidents de Bensville ont un revenu mensuel médian élevé de 9 812 $ et ne paient que 26,3% de celui-ci en coûts pour les propriétaires. Les résidents ici se trouvent à une distance raisonnable des opportunités d'emploi dans le nord au nord de Washington DC, mais plus proches de chez eux, les principaux employeurs sont le Charles County Board of Education avec 3 430 employés, le Naval Support Facility Indian Head, une installation militaire employant 3 404 personnes, et le comté de Charles. avec 1 638 employés. La région est orthographiée à la fois "Bensville" et "Bennsville".Investmentmatome a choisi l’orthographe «Bensville» car elle correspond à l’orthographe du Census Bureau des États-Unis. 5. Rosaryville Situés à côté du parc national de Rosaryville, les résidents disposent de sentiers de randonnée, de vélo et d'équitation dans leur cour arrière. De plus, Washington D.C. n’est qu’à 20 miles au nord-ouest, ce qui rend les monuments historiques et les musées facilement accessibles, sans parler des emplois. Les résidents ont un revenu mensuel médian élevé de 9 847 $ et ne dépensent que 2 732 $ de ce montant en coûts pour les propriétaires. Ses résidents sont très scolarisés, avec 96,2% d’entre eux ayant au moins un diplôme d’enseignement secondaire et le niveau de pauvreté est extrêmement faible, à 2,4%, selon le Census Bureau des États-Unis. 6. pins de l'océan Cette communauté prévue repose sur 3 000 acres de zones boisées juste au sud de la frontière du Delaware et compte plus de 9 milles de front de mer. Il a un taux d'accession à la propriété élevé de 91,7%. Il présente le coût mensuel moyen le plus bas parmi les propriétaires sélectionnés de notre liste, à 1 730 $, mais le revenu mensuel médian des ménages est également le plus faible, à 6 107 $. Il y a beaucoup de choses à faire pour les résidents dans la communauté, avec plusieurs parcs, dont un parc de skate et un parc pour chiens, des sentiers et des marinas pour faire du kayak, du canoë et du bateau. Si cela ne vous suffit pas, la station balnéaire d’Ocean City se trouve à seulement quelques kilomètres. 7. Accokeek Cette communauté a le deuxième plus haut taux d'accession à la propriété de notre liste, puisque 94,5% de ses logements appartiennent à des propriétaires plutôt qu'à des locataires. Il présente également les coûts médians de propriétaires sélectionnés les plus élevés de notre liste, à 2 991 $, mais avec le deuxième revenu mensuel médian le plus élevé sur notre liste, à 10 308 $, ce chiffre ne représente que 29% du revenu du ménage. Cela explique probablement pourquoi le niveau de pauvreté est extrêmement bas, à 2,1%, selon le US Census Bureau. Les résidents ici ont la beauté naturelle du parc Piscataway dans leur communauté, où ils peuvent faire du kayak, de la randonnée, de la pêche ou observer le fleuve Potomac dans le manoir historique de George Washington et atterrir à Mount Vernon. Les emplois dans la région de Washington, DC sont accessibles en moins d’une heure (sauf en cas de mauvaise circulation!). 8. Kettering Kettering est une communauté abordable pour les propriétaires située au nord de Upper Marlboro, le siège du comté de Prince George’s. La valeur médiane de la maison ici est de 296 700 $, l’un des plus bas de notre liste, et les coûts mensuels moyens choisis par les propriétaires sont faibles, à 2 198 $ par mois. C'est une communauté petite mais en pleine croissance - elle a augmenté de 4,7% entre 2010 et 2012. Le parc régional de Watkins se situe au milieu de Kettering, où les résidents peuvent faire du manège antique, jouer au mini golf ou planter une tente pour un camping primitif. Pour les amateurs de sensations fortes, Six Flags America est situé juste au nord de Kettering. Le dernier arrêt de la ligne bleue du métro de Washington se trouve dans la ville voisine de Largo, ce qui permet aux résidents d’accéder facilement à la ville. 9. Pasadena La population de Pasadena a augmenté de 10% entre 2010 et 2012 et attire de nouveaux résidents, notamment la proximité de Baltimore, Washington DC et la baie de Chesapeake. Pasadena, située dans le comté d’Anne Arundel, possède d’excellentes écoles, avec une note 8 sur 10 pour les grandes écoles, sur la base de résultats de test standardisés. Il n'y a pas non plus de taxe de vente ou d'impôt sur les sociétés en ville. Parmi les principaux employeurs situés près de Pasadena dans le comté d’Anne Arundel, citons Fort Meade, une installation militaire comptant 49 132 employés, les écoles publiques du comté d’Anne Arundel comptant 14 000 employés et l’aéroport BWI Thurgood Marshall comptant 9 717 employés. La valeur médiane des maisons à Pasadena est l’une des plus faibles de notre liste, avec 293 600 $. 10. Riviera Beach Le Riviera Beach, voisin de Pasadena à l’est, se trouve sur les rives de la baie de Chesapeake. C'est l'une des rares communautés du comté d'Anne Arundel où les résidents ont accès à toutes les propriétés du bord de l'eau, où ils peuvent se promener, pêcher et pêcher le crabe pour ces fameux crabes de la baie de Chesapeake. La plage est accessible par des allées au bout de chaque rue transversale. Il y a aussi une rampe de bateau et Pat’s Pier pour plus de pêche. Riviera Beach est située au sud de Baltimore et permet d’accéder facilement à la ville en une demi-heure environ. Les coûts mensuels médians sélectionnés pour le propriétaire sont de 1 896 USD et représentent seulement 27,2% du revenu du ménage.
Méthodologie Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures: 1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04. 2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Les coûts mensuels pour les propriétaires de maison proviennent des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP. 04. 3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé.La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04. 4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement. Seuls les lieux comptant plus de 10 000 habitants ont été inclus dans cette analyse. Les villes ont été exclues pour les problèmes environnementaux et le CDP de Fort Meade a été exclu car les données pour les trois variables n'étaient pas disponibles. Image: Charlie Stinchcomb / Flickr:
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Rang
Ville
Taux d'accession à la propriété
Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires
Revenu mensuel médian des ménages
Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage
Valeur médiane de la maison
Croissance démographique 2010-2012
Note globale pour les propriétaires
1
North Laurel
59.9%
$2,324
$7,082
32.8%
$332,100
386.0%
73.0
2
Bel Air North
90.0%
$2,073
$8,091
25.6%
$321,600
5.3%
59.8
3
Lake Shore
93.1%
$2,051
$7,801
26.3%
$363,600
-1.6%
59.6
4
Bensville
92.7%
$2,576
$9,812
26.3%
$373,500
2.1%
59.6
5
Rosaryville
92.1%
$2,732
$9,847
27.7%
$342,100
2.3%
59.1
6
Ocean Pines
91.7%
$1,730
$6,107
28.3%
$296,400
-5.1%
58.8
7
Accokeek
94.5%
$2,991
$10,308
29.0%
$379,600
0.1%
58.7
8
Kettering
90.6%
$2,198
$7,465
29.4%
$296,700
4.7%
58.5
9
Pasadena
85.5%
$2,010
$7,768
25.9%
$293,600
10.0%
58.4
10
Riviera Beach
86.3%
$1,896
$6,970
27.2%
$270,300
0.5%
57.7
11
Eldersburg
90.8%
$2,328
$8,380
27.8%
$373,800
0.1%
57.7
12
Severna Park
92.5%
$2,581
$9,959
25.9%
$485,800
2.5%
57.6
13
Colesville
94.8%
$2,676
$8,793
30.4%
$441,700
3.6%
57.3
14
Fort Washington
88.8%
$2,618
$9,230
28.4%
$354,000
-1.2%
56.6
15
Bowie
85.6%
$2,385
$8,828
27.0%
$325,600
1.4%
56.5
16
Damas
87.7%
$2,358
$8,849
26.6%
$390,300
-0.3%
56.4
17
Bel Air South
82.9%
$1,952
$7,423
26.3%
$283,400
1.6%
56.4
18
Mitchellville
91.0%
$2,585
$9,099
28.4%
$381,300
-11.6%
56.3
19
Arnold
86.7%
$2,248
$8,569
26.2%
$399,200
0.6%
56.0
20
Clinton
86.3%
$2,440
$8,290
29.4%
$317,300
0.2%
55.6
