Meilleurs endroits pour l'accession à la propriété en Pennsylvanie
TOP 10 des Endroits Paradisiaques
Table des matières:
Écrit par Tom Dunlap
La Pennsylvanie a vu les prix des maisons augmenter dans tout l'état des États-Unis au cours de l'année écoulée, tandis que les nouveaux permis de construire ont fait un bond dans la partie centrale de l'État, selon les chercheurs de Wells Fargo. Pittsburgh a enregistré une augmentation record du nombre de logements multifamiliaux construits l’année dernière, alors que la masse salariale dans la construction dans la deuxième ville de l’état du pays avoisinait les taux les plus élevés enregistrés avant la récession, indique le rapport.
Un autre signe de la reprise de l’état est la reprise des emplois: la Pennsylvanie a gagné 34 400 emplois au cours de l’année écoulée et le taux de chômage est tombé de 7,6% à 5,7%, selon le Bureau of Labor Statistics.
Le revenu personnel dans l'État, officiellement le Commonwealth de Pennsylvanie, a augmenté de 2% entre 2012 et 2013, pour atteindre un revenu personnel par habitant de 45 926 USD, selon un rapport du Bureau of Economic Analysis.
Pour les acheteurs de maison intéressés, de nombreux organismes à travers l’État sont certifiés par le département américain du Logement et du Développement urbain en tant qu’agences de conseil en logement agréées. Ces agences, telles que la Pennsylvania Housing Finance Agency, peuvent aider les propriétaires à gérer le processus d'achat d'une maison.
Investmentmatome a analysé les chiffres pour trouver les meilleurs endroits pour l'accession à la propriété en Pennsylvanie. Voici ce que les meilleures villes ont en commun:
- La valeur des maisons était inférieure à 250 000 $ dans toutes les 10 premières places sauf une.
- Dans huit des dix premières places, les propriétaires dépensaient moins de 30% du revenu mensuel médian de leur ménage, ce qui correspond au niveau d’abordabilité fixé par le Département américain du logement et du développement urbain.
- Sept des dix endroits sont à une distance de navettage de Pittsburgh.
- La plupart des meilleurs endroits pour l'accession à la propriété figuraient également parmi les meilleurs endroits de notre site pour les demandeurs d'emploi en Pennsylvanie.
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Calculer maintenant Notre analyse de site pour trouver les meilleurs endroits pour l'accession à la propriété en Pennsylvanie répond à trois questions:1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.
2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.
3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.
Pour plus de détails sur notre méthodologie, voir la section à la fin de cette étude. Pour un classement complet des 89 places et pour télécharger les données brutes, cliquez ici.
Meilleurs endroits pour l'accession à la propriété en Pennsylvanie
1. sommet de la montagne
Mountain Top est un lieu désigné par recensement dans le centre de la Pennsylvanie, qui s'étend sur des parties de trois cantons: le canton de Fairview, le canton de Wright et le canton de Rice. Mountain Top a vu sa population augmenter de 3,5% de 2010 à 2012, ce qui en fait l'un des endroits de notre liste qui connaît la plus forte croissance. Pour que les nouveaux résidents se sentent chez eux, le Mountain Top Welcome Club met en relation les nouveaux résidents avec les habitants de longue date via des groupes tels que des clubs de lecture et des groupes de jeu préscolaires. Mountain Top se trouve près de Wilkes-Barre, qui fait partie de la région métropolitaine de Wilkes-Barre et de Scranton dans la partie nord-est de l'État.
2. Franklin Park
Le taux d'accession à la propriété à Franklin Park est de 95,7%, le plus élevé de notre liste. Franklin Park est un arrondissement de North Hills, au nord-ouest de Pittsburgh. Les chiffres du recensement montrent que 30,7% des résidents ici sont titulaires d’un diplôme de troisième cycle, tandis que 36% sont titulaires d’un baccalauréat. De nombreux résidents de Franklin Park se rendent dans les entreprises, les universités et les hôpitaux de la région.
3. Jefferson Hills
Jefferson Hills est un arrondissement dans le comté d'Allegheny, au sud de Pittsburgh. Les propriétaires de cette communauté en pleine croissance ne consacrent que 24,7% de leurs revenus mensuels aux dépenses hypothécaires et aux services publics. Jefferson Hills abrite deux sentiers, le Montour Trail et le Steel Valley Trail, qui font partie du Great Allegheny Passage.
4. Weigelstown
Weigelstown est un recensement dans la région du centre-sud de l'État, situé à moins de 15 km de York, dans le Pennsylvania Dutch Country. Le prix médian d’une maison est de 149 100 $ à Weigelstown, où la population a augmenté de 2,1% entre 2010 et 2012. De nombreux résidents de Weigelstown se rendent aux emplois occupés par York dans les domaines de l’administration publique, des soins de santé, du tourisme et de la fabrication.
5. Murrysville
Murrysville, située à moins de 20 miles à l’est de Pittsburgh dans le comté de Westmoreland, a une valeur marchande médiane de 208 000 $, et les coûts supportés par les propriétaires ne représentent que 23,7% du revenu mensuel médian du ménage.Murrysville abrite le puits de gaz Haymaker, le premier puits de gaz naturel commercial du pays à avoir été foré en 1878.
6. Prune
Plum est un arrondissement du comté d'Allegheny, où 80,5% des résidents sont propriétaires. Plum remonte à 1788 et était une commune jusqu’en 1956. L’Oakmont Country Club, situé pour la plupart à Plum, est l’un des meilleurs terrains de golf du pays et a accueilli l’ouverture américaine huit fois, le meilleur de tous les terrains. Chaque année, les résidents se rassemblent pour le Plum Community Festival, qui propose de la musique en direct, un spectacle de voitures anciennes et des vendeurs de nourriture.
7. Arrondissement Baldwin
Baldwin Borough est un autre endroit abordable dans la grande région de Pittsburgh. Les propriétaires ici paient à peine 1 247 dollars par mois pour leurs coûts d’hypothèques et de services publics, ce qui est l’un des montants les plus bas de notre liste. La valeur médiane de la maison ici est de 110 800 $, également parmi les plus basses de notre liste.
8. Hershey
La population de Hershey a augmenté de 6,2% entre 2010 et 2012, ce qui en fait la région de la liste dont la croissance est la plus rapide. Hershey, un lieu désigné dans le comté de Dauphin, a été nommé d'après le célèbre chocolatier Milton S. Hershey. Le secteur abrite Hersheypark, qui comprend 12 montagnes russes et plus de 65 manèges et attractions.
9. Haute St. Clair
Dans Upper St. Clair, un township situé à 10 milles au sud de Pittsburgh, la valeur médiane des maisons est de 246 800 $, soit la deuxième plus élevée de notre liste, et le taux d'accession à la propriété est de 91,4%. Le canton comprend un district scolaire primé et des activités de loisirs.
10. Bethel Park
À Bethel Park, une municipalité des collines du sud de Pittsburgh, les propriétaires paient 25,9% du revenu mensuel de leur ménage en coûts de logement. Bethel Park abrite South Park, un parc de 2 013 acres comprenant des terrains de golf, une patinoire, une piste de BMX, une piscine à vagues et un centre d'arts martiaux.
| Rang | Ville | Grande ville la plus proche | Taux d'accession à la propriété | Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires | Revenu mensuel médian des ménages | Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage | Valeurs médianes à la maison | Croissance démographique 2010-2012 | Note globale pour les propriétaires |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sommet de la montagne | Wilkes-Barre | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | Franklin Park | Pittsburgh | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | Jefferson Hills | Pittsburgh | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | York | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | Pittsburgh | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | prune | Pittsburgh | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | Arrondissement Baldwin | Pittsburgh | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | Hershey | Harrisburg | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | Upper St. Clair | Pittsburgh | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | Bethel Park | Pittsburgh | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | South Park Township | Pittsburgh | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | Ermitage | Youngstown, dans l'Ohio | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | West Mifflin | Pittsburgh | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | Levittown | crême Philadelphia | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | Croydon | crême Philadelphia | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | Whitehall | Allentown | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | Horsham | crême Philadelphia | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | Monroeville | Pittsburgh | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | Lower Burrell | Pittsburgh | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | St. Marys | Université d'État | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
Pour voir le classement complet des 89 lieux et télécharger les données, cliquez ici.
Méthodologie
Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures:
1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.
2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Le chiffre relatif aux coûts mensuels pour les propriétaires de logements provient des estimations du recensement américain du SCC sur cinq ans pour tous les lieux de l'État. Tableau DP 04.
3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.
4. Variation de la population de 2010 à 2012constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.
Seuls les lieux de 10 000 habitants ou plus ont été inclus dans l'étude.
Image: Doug Kerr / Flickr:
