Buydown Définition & Exemple |

Ce qu'il est:

Un buydown , également connu sous le nom points payants, est un

Comment ça marche (Exemple):

Disons que John Doe veut emprunter 100 000 $ pour acheter une maison à Jane Smith. Le prêteur affirme que le taux d'intérêt sur les hypothèques à domicile de 30 ans est actuellement de 5%. Cependant, le prêteur dit aussi que John peut réduire le taux d'intérêt. Pour ce faire, John verse à la banque, disons, 1 000 $ maintenant (habituellement 1% du prêt) et, en retour, la banque change le taux d'intérêt sur l'hypothèque à 4,75%. Cela coûte à John plus d'argent à l'avance, mais cela réduira ses paiements pour les 30 prochaines années.

Il existe différents types de rachats. Un rachat 2-1, par exemple, est un rachat qui dure deux ans et implique une série d'augmentations au cours de cette période, jusqu'au taux permanent. Un rachat 3-1 est la même idée mais s'étend sur trois ans au lieu de deux.

Pourquoi ça compte:

Les rachats peuvent s'appliquer à toute la durée d'une hypothèque (dans notre cas, 30 ans) ou pour quelques années. Les termes varient selon le prêteur, et parfois les entreprises de construction de maisons vont payer pour les rachats afin d'attirer les acheteurs.

Parfois, afin de conclure une affaire, le vendeur de la propriété offrira de payer pour le rachat. Dans notre exemple, cela signifierait que Jane Smith paie les 1 000 $. Cependant, Jane pourrait simplement augmenter le prix de la maison de 1 000 $ pour couvrir la dépense.

Il est important que les acheteurs pondèrent le coût du rachat par rapport aux économies mensuelles qui découlent de paiements moins élevés. Si l'acheteur s'attend seulement à être dans la maison pour, disons, cinq ans, l'acheteur paierait plus pour le rachat qu'il finit par épargner en versements mensuels inférieurs.