Définition du taux de capitalisation et exemple |

Description:

Dans l'immobilier, un taux de capitalisation est une mesure du rendement du capital investi. La formule du taux de capitalisation est:

Taux de capitalisation = (Revenu attendu de la propriété - Coûts fixes - Coûts variables) / Valeur de la propriété

Fonctionnement (Exemple):

Disons que Jane Doe achète une maison à louer sortir pour un revenu supplémentaire. La maison coûte 100 000 $. Elle emprunte une hypothèque de 30 ans à 5% pour la payer, ce qui signifie que ses paiements sont de 536 $ par mois, ses impôts fonciers de 165 $ par mois et l'assurance sur place de 60 $ par mois, pour un coût total de 761 $.. En utilisant cette information et la formule ci-dessus, nous pouvons calculer que le taux de capitalisation de Jane pour cette propriété est:

Taux de capitalisation = ((1 000 $ - 761 $) * 12 mois) / 100 000 $ = 2,868%

Il est important de noter que les améliorations majeures comme un nouveau toit ou une nouvelle moquette ne sont pas incluses dans le calcul du taux de capitalisation.

Pourquoi ça compte:

Les taux de capitalisation permettent aux investisseurs immobiliers de placer des valeurs sur des propriétés productrices de revenus. La formule est également un moyen d'estimer ce que les propriétés productrices de revenus similaires devraient vendre.