Un remodelage de cuisine mineur peut générer un retour sur investissement important

Un petit projet de rénovation de cuisine peut être un excellent investissement pour votre maison. Le resurfaçage des armoires de cuisine, le changement de leur matériel et la réalisation d’améliorations mineures peuvent augmenter la valeur de votre maison et leur permettre de payer pour eux-mêmes.

Les projets de petites cuisines génèrent un retour sur investissement de plus de 83%, selon le dernier rapport Cost vs. Value du magazine Remodeling. Cela signifie que pour chaque tranche de 100 dollars dépensés en améliorations, la valeur d’une maison augmente de 83 dollars en moyenne. C’est un bien meilleur rendement que bien des propriétaires d’autres projets de maison, y compris l’ajout de sous-sol, la modernisation de la salle de bain et même le remplacement du toit.

Vous pouvez également envisager de remplacer un ou deux appareils par de nouveaux appareils à efficacité énergétique élevée, de mettre à jour votre sol ou votre comptoir et d’appliquer une nouvelle couche de peinture.

Ces mises à niveau présentent de nombreux avantages. Vous apprécierez davantage votre cuisine, augmenterez la valeur de votre maison et vous obtiendrez peut-être même un prix plus élevé lorsque vous serez prêt à vendre votre maison. Dans l’ensemble, il y a de bonnes chances que la mise à jour d’une cuisine fasse de vous un propriétaire plus heureux.

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Majeur vs mineur

Les mises à jour mineures ne doivent pas être confondues avec les mises à jour majeures de la cuisine, qui peuvent impliquer le remplacement de tous les appareils électroménagers, de l’évier, des comptoirs, du plancher et des évents et l’ajout d’un îlot. De telles révisions majeures peuvent coûter jusqu'à six chiffres pour certaines cuisines haut de gamme, explique Peter Grabel, directeur général de Luxury Mortgage Corp. à Stamford, dans le Connecticut.

Une mise à niveau majeure augmenterait également la valeur de votre maison, mais cette augmentation pourrait ne pas correspondre à la somme d'argent investie dans la rénovation, dit Grabel. Cela est particulièrement vrai si les autres maisons de votre rue n’ont pas de cuisine mise à jour. "Vous voudriez faire un remodelage majeur plus pour des raisons personnelles que financières", dit-il.

En revanche, le coût moyen d’un remodelage mineur de la cuisine est d’environ 20 000 dollars, selon le rapport Coûts / valeur.

Connais ton quartier

Si vous envisagez de modifier la conception de votre cuisine, nous vous conseillons de contacter au préalable quelques experts en immobilier de votre communauté pour savoir quelle augmentation de la valeur de votre maison après une rénovation de cuisine, déclare Jim Amorin, évaluateur à Austin, Texas. et président élu du groupe de commerce de l'Institut d'évaluation. Parler aux agents immobiliers locaux peut vous aider à savoir quelle part de vos coûts vous pouvez espérer récupérer si vous apportez des modifications spécifiques à votre cuisine. "Vous voulez adapter votre cuisine aux normes de la communauté, mais vous ne voulez pas que son prix soit hors de portée", dit-il.

Vous voudrez également avoir une bonne idée de ce que les autres maisons vendent dans votre quartier, déclare Diane Saatchi, courtier immobilier associé à East Hampton, New York.

Ainsi, vous connaîtrez les limites potentielles du montant que les acheteurs seraient disposés à payer pour votre maison, quelles que soient les améliorations apportées à la cuisine, dit-elle. «C’est bien de dépenser de l’argent pour améliorer votre cuisine, à condition que ce que vous faites soit compatible avec le reste de la maison et les maisons de votre rue», dit-elle.

Autres projets mineurs d'amélioration de l'habitat avec un retour sur investissement important

Une rénovation mineure de la cuisine n’est pas le seul projet de rénovation domiciliaire à vous permettre de rentabiliser votre argent. Voici quelques autres petits projets qui rapportent beaucoup:

• Ajout d'isolation au grenier. Améliorer l’isolation de votre maison peut s’avérer rentable, puis permettre à certains propriétaires de récupérer 116,9% en moyenne.
• Remplacement de la porte d'entrée. Les propriétaires peuvent s'attendre à obtenir un retour sur investissement pouvant atteindre 91,1% du coût de remplacement d'une porte d'entrée standard par une unité en acier de calibre 20.
• Remplacement de la porte de garage. Remplacez une porte de garage de 16 x 7 pieds par une nouvelle porte à quatre sections sur des rails en acier galvanisé (tout en conservant l'ouvre-porte motorisé existant), et vous pourriez récupérer 91,5% du coût, en moyenne.

Comment payer pour un remodelage de la cuisine

Vous avez plusieurs options pour financer votre rénovation de cuisine ou tout autre projet de rénovation domiciliaire. Payer avec ses économies personnelles est toujours une bonne option, déclare Grabel. Vous pouvez également envisager de refinancer ou d'ouvrir une ligne de crédit sur valeur nette pour financer les améliorations. «Vous voudrez simplement être sûr de choisir des projets de rénovation domiciliaire qui vous apporteront le plus de valeur», déclare Grabel.

" PLUS: Voir vos options de prêt de rénovation

Si votre maison a besoin d’être modernisée et que vous choisissez un projet intéressant, envisagez de la modifier légèrement. En complétant cette petite rénovation, vous pourrez profiter d'une plus belle cuisine et récupérer une grande partie de votre investissement.

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Margarette Burnette est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @margarette.

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