Les taux hypothécaires baissent et l'inflation est un sujet de préoccupation

Vous souhaitez acheter ou refinancer votre prêt hypothécaire? Le moment est peut-être venu de le faire, alors que les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires fixes à 30 ans sont tombés à 4,27%, en baisse par rapport à 4,34% la semaine précédente, selon Freddie Mac, un emprunteur hypothécaire.

Avec la réduction du programme mensuel d’achat d’obligations et le risque de reprise de l’inflation de la Réserve fédérale, il semble que les taux hypothécaires n’ont nulle part où aller, il devrait augmenter au cours des prochaines années. N'importe qui peut deviner où ils vont à court terme.

Pourquoi les taux d'intérêt hypothécaires ont-ils augmenté depuis 2012?

La Réserve fédérale continue de démanteler son programme d’achat d’obligations pluriannuel, également connu sous le nom d’assouplissement quantitatif. Le programme vise à stimuler l'économie et à encourager l'emprunt en abaissant les taux d'intérêt. Le taux d'intérêt hypothécaire moyen passant de 6,03% en 2008 à 3,35% en 2012, il semble que la Fed ait réussi ses efforts.

Alors que l'économie reprenait de la vigueur et que le taux de chômage était en baisse, passant de 10% en 2008 à 6,7% aujourd'hui, la Fed a annoncé qu'elle réduirait son programme d'achat d'obligations de 10 milliards de dollars par mois jusqu'à atteindre 55 milliards de dollars par an. mois. L'amélioration de la situation économique et les investisseurs anticipant une réduction du programme de relance sont les principales raisons pour lesquelles les taux d'intérêt hypothécaires ont augmenté par rapport aux plus bas de 2012.

Pourquoi les taux hypothécaires sont en baisse maintenant?

Les taux d’intérêt hypothécaires sont directement affectés par les rendements des obligations du Trésor. Lorsque les rendements des titres du Trésor sont plus élevés, il en va de même pour les taux d’intérêt hypothécaires.

Alors, qu'est-ce qui affecte les rendements des bons du Trésor? Lorsque les investisseurs recherchent la sécurité et recherchent un rendement fixe et prévisible sur leur argent, les rendements baissent. Cela signifie généralement que l'économie ralentit. Quand on s'attend à ce que l'économie se porte bien, les rendements des titres du Trésor vont augmenter, car les investisseurs ont tendance à se tourner vers d'autres investissements tels que les actions et à prendre plus de risques.

Par conséquent, lorsque de mauvaises nouvelles frappent l’économie, vous pouvez vous attendre à une baisse des taux d’intérêt hypothécaires. Les récents rapports sur le logement ont été pires que prévu. L’indice NAHB (Association nationale des constructeurs d’habitations) est passé à 47 en avril, mais les estimations des analystes ne sont pas égales à 49. Tout chiffre supérieur à 50 indique que davantage de constructeurs considèrent que les conditions sont bonnes plutôt que mauvaises, selon la NAHB.

En outre, les mises en chantier aux États-Unis ont augmenté moins que prévu en mars, atteignant 2,8%, soit 5,9% de moins que le taux de mars 2013, selon le Département du commerce.

Devriez-vous attendre un taux hypothécaire moins élevé avant d’acheter une maison?

Si vous tardez à obtenir un prêt hypothécaire parce que vous pensez que les taux vont retomber au plus bas de 2012, vous voudrez peut-être reconsidérer votre décision. Lorsque vous calculez les chiffres, une différence de 0,5% à 1% dans votre taux d'intérêt hypothécaire ne fera pas une énorme différence dans vos paiements mensuels.

Par exemple, une hypothèque fixe de 200 000 $ sur 30 ans avec un taux d’intérêt de 4,3% vient avec des versements hypothécaires mensuels de 990 $. Abaissez le taux d'intérêt à 3,8% et vous finirez par payer 932 $ par mois, ou tout simplement 58 $ de moins par mois.

Lorsque vous mettez les taux hypothécaires actuels en perspective, ils restent assez bas. Bien que les taux d'intérêt hypothécaires aient augmenté d'environ un point de pourcentage complet depuis leur plus bas record de 2012, ils restent inférieurs de plus de 4% au taux moyen à long terme de 8,56%.

Si les taux d'intérêt augmentent, le coût de l'accession à la propriété augmenterait également. Attendre que les taux baissent plus bas ne vaut probablement pas le risque.

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