Surveillance de l'abordabilité des maisons: les 10 régions métropolitaines à la croissance la plus rapide

Levez la main si vous connaissez quelqu'un qui a récemment déménagé à Atlanta, à Dallas-Fort Worth ou à Houston. Beaucoup de mains se sont levées, parce que ce sont les trois régions métropolitaines à la croissance la plus rapide - et que les prix des maisons sont également relativement abordables.

Chaque trimestre, Investmentmatome calcule l'accessibilité économique de la maison pour 172 régions métropolitaines. Investmentmatome a concentré son attention ce trimestre sur les 10 métros ayant enregistré la plus forte croissance démographique de la mi-2016 à la mi-2017, les dernières données disponibles du US Census Bureau. Parmi ceux-ci, Atlanta avait les prix de maisons les plus abordables ce printemps et Seattle, les moins abordables.

Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com, a deux points communs entre les trois métros de cette liste: ils ont de la place pour se développer, avec peu de barrières physiques telles que les montagnes et les océans, et ils ont des gouvernements locaux qui permettre et permettre le développement, aussi."

L'abordabilité a été calculée en comparant les revenus et les prix médians des maisons. Un endroit avec des revenus élevés et des prix de l'immobilier bas est plus abordable qu'une zone avec des revenus bas et des prix de l'immobilier élevés.

Voici les 10 régions métropolitaines à la croissance la plus rapide, classées par ordre décroissant d’achat de maison au deuxième trimestre de 2018. Les classements ont été compilés à l’aide de données de la National Association of Realtors, des enquêtes du US Bureau of Census et de Investmentmatome.

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Les régions métropolitaines à la croissance la plus rapide en raison de l'abordabilité du logement au deuxième trimestre

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Géorgie

Prix ​​médian à la maison: $228,800

Revenu médian des ménages: $62,613

Paiement du principal et des intérêts: $950 (équivalent à 18,2% du revenu mensuel médian)

Atlanta avait le prix de l'immobilier le plus bas parmi les 10 régions métropolitaines à la croissance la plus rapide, mais le cinquième plus haut revenu des ménages. La combinaison de bons salaires et de prix bas des maisons place Atlanta au sommet de la rentabilité de la maison. Il a ajouté 89 013 personnes en 12 mois, ce qui en fait le troisième métro qui se développe le plus rapidement.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, au Texas

Prix ​​médian à la maison: $244,400

Revenu médian des ménages: $61,708

Paiement du principal et des intérêts: $1,015 (19,7% du revenu mensuel)

La région métropolitaine de Houston a ajouté 94 417 personnes à sa population au cours des 12 mois de l’estimation du recensement. Il s’agissait de la deuxième région métropolitaine à la croissance la plus rapide au cours de cette période, qui a pris fin avant que l’ouragan Harvey ne submerge la ville en août 2017. L’abordabilité de la région de Houston est due au fait que son prix est le troisième plus bas sur la liste et le sixième plus haut revenu des ménages.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Prix ​​médian à la maison: $268,200

Revenu médian des ménages: $63,812

Paiement du principal et des intérêts: $1,114 (21% du revenu mensuel)

Selon le recensement, le Metroplex était la région métropolitaine à la croissance la plus rapide du pays, avec une augmentation de 146 238 en un an. Il avait le quatrième revenu le plus élevé sur la liste et le quatrième prix des logements le plus bas, ce qui lui donnait la troisième place en matière d'accessibilité financière.

4. Washington, D.C., région métropolitaine

Prix ​​médian à la maison: $443,100

Revenu médian des ménages: $95,843

Paiement du principal et des intérêts: $1,841 (23% du revenu mensuel)

Les habitations sont chères dans la région métropolitaine Washington-Arlington-Alexandria, qui s’étend sur le district de Columbia et une partie de la Virginie, du Maryland et de la Virginie occidentale. Les prix étaient les deuxièmes plus élevés parmi ces 10 métros, derrière seulement Seattle. Mais les revenus étaient les plus élevés de cette liste, élevant le classement de la région métropolitaine en matière d’abordabilité. Le métro de DC a augmenté de 65 908 en 12 mois, se classant au cinquième rang.

5. Austin-Round Rock, Texas

Prix ​​médian à la maison: $330,200

Revenu médian des ménages: $71,000

Paiement du principal et des intérêts: $1,372 (23,2% du revenu mensuel)

La capitale du Texas affichait le quatrième plus haut prix des maisons parmi les régions métropolitaines à la croissance la plus rapide et le troisième plus haut revenu des ménages. Il a ajouté 55 269 à sa population en un an, se classant au neuvième rang.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride

Prix ​​médian à la maison: $238,700

Revenu médian des ménages: $51,115

Paiement du principal et des intérêts: $992 (23,3% du revenu mensuel)

Tampa-St. Pete avait le deuxième prix immobilier le plus bas sur cette liste. Mais l'accessibilité économique en a pris un coup parce que la région métropolitaine avait le revenu du ménage le plus bas. C'était la 10ème région métropolitaine qui connaissait la plus forte croissance, ajoutant 54 874 à sa population.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Prix ​​médian à la maison: $272,000

Revenu médian des ménages: $58,075

Paiement du principal et des intérêts: $1,130 (23,3% du revenu mensuel)

La quatrième région métropolitaine à la croissance la plus rapide affichait le troisième plus faible revenu des ménages sur cette liste, ainsi que le cinquième plus haut prix du logement. Il a ajouté 88 772 à sa population.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride

Prix ​​médian à la maison: $269,000

Revenu médian des ménages: $52,385

Paiement du principal et des intérêts: $1,117 (25,6% du revenu mensuel)

Ce deuxième touriste de la Floride centrale se classait au deuxième rang des revenus les plus bas de la liste, ne dépassant que Tampa-St. Pete est à une courte distance en voiture de l'Interstate 4. Mais les prix des maisons sont plus élevés, ce qui porte un coup dur à l'abordabilité. Il a eu la huitième croissance démographique la plus rapide, avec 56 498 habitants.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Californie

Prix ​​médian à la maison: $360,000

Revenu médian des ménages: $58,236

Paiement du principal et des intérêts: $1,495 (30,8% du revenu mensuel)

Avec le troisième plus haut prix des maisons parmi les 10 premiers, mais le quatrième plus faible revenu des ménages, de nombreux habitants de Inland Empire doivent faire des efforts pour se payer un logement. C'était la septième région métropolitaine à la croissance la plus rapide, avec 57 017 habitants supplémentaires.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Prix ​​médian à la maison: $530,300

Revenu médian des ménages: $78,612

Paiement du principal et des intérêts: $2,203 (33,6% du revenu mensuel)

La ville d'Émeraude se classait au deuxième rang des revenus les plus élevés parmi les 10 plus riches, mais elle affichait également les prix les plus élevés. Avec une maison typique coûtant plus d’un demi-million de dollars, il est difficile de payer une maison même avec des revenus relativement élevés à Seattle. Le principal de l’hypothèque et les intérêts de la maison médiane représenteraient plus du tiers du revenu médian du ménage. En dépit de la contrainte d’accessibilité financière, il s’agit de la région métropolitaine qui connaît la plus forte croissance, avec 64 386 personnes.

Comment Investmentmatome a traité les données

L’abordabilité a été estimée en comparant le revenu annuel médian du ménage de chaque région métropolitaine avec le paiement mensuel du principal et des intérêts d’un logement unifamilial à prix médian au deuxième trimestre. (La médiane signifie que la moitié des revenus et des prix sont plus élevés et que la moitié est plus basse.) Après un acompte de 20%, les paiements de la maison ont été calculés au taux de 4,71%, taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans dans la seconde trimestre dans l’enquête quotidienne sur les taux hypothécaires de Investmentmatome. Les paiements excluent les assurances et les taxes foncières.

Les 10 régions métropolitaines dont la croissance est la plus rapide ont été déterminées à partir des estimations du recensement pour la période allant du 1er juillet 2016 au 1er juillet 2017. Le revenu national médian de la région métropolitaine est tiré de la Census American Community Survey of 2016. Prix médians des reventes de maisons existantes au deuxième trimestre est venu de la National Association of Realtors.

Une version de cet article a été publiée à l'origine par The Associated Press.

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